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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:小城市区域型购物中心——德国City Point Kassel

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-01-14 点击次数:504

一、项目概述
??? 城市焦点购物中心位于德国黑森州卡塞尔市(Kassel)。卡塞尔是黑森州北部地区经济、学问和社会中心,约有20万居民。城市焦点位于市中心国王广场的中央位置——步行街的核心区域。
??? 该购物中心共五层,零售营业面积约2万平米,2002年开业,最初有大约60家商户。由于原主力店Hertie百货商店关闭,购物中心于2009年进行了调整。原有的7,000平米的Hertie百货由多个新的商户租用,如服装店Madonna,通讯服务店沃达丰(Vodafone),鞋店Galipp和运动商品店Intersport Voswinkel等。而服装店New Yorker、家居店Depot和电子超市Saturn在原有的基础上扩大了零售面积。现在的购物中心共有约70家商户,其中主力店铺有:连锁电子超市Saturn、音像书店Hugendubel、时尚服装服饰店Esprit、生活用品超市tegut。平均客流量30,000人/天,客流量最高时可达到100,000人/天(节日的时候)。
??? 这个位于卡塞尔市中心的购物中心,覆盖了整个城市及周边地区共80万消费人群。它不仅仅作为一个购物中心,还是一个人们聚会的好场所。


二、建筑规划与设计
??? 1、商场中的商场
??? City Point这个项目是由著名设计师Prof. Jochem Jourdan(法兰克福PAS设计工作室)设计的。这个新型“商场中的商场”购物中心的位置清晰可见,它就静静地立于国王广场,一个对于德国黑森州的卡塞尔意义非常重大的开放型广场。这个商场开设了4个主要入口。在其内部还有一个交叉口,这个交叉口利用在所有楼层上方建立的一个椭圆形房屋,容纳了一个场地开阔而又光线充足的交流中心和一个垂直的广场。


??? 2、漂浮感建筑群
??? 这个建筑以在广场的圆形构造中嵌入的引人注目的外立面为最大的特点,并在广场上呈放射形,通向四周的街道。通往广场的地段都被修建成圆形。其目的在于,使整个建筑群看上去有一种漂浮的感觉,而且那些镶有薄片形状玻璃的外立面进一步加深了这种感觉。


??? 3、光影概念设计
??? 外立面建造了富有层次感的多层次结构。按照艺术家托马斯?拜勒(Thomas Bayrle)的主题概念,将来自卡塞尔这座城市的图片信息以光栅的形状印在整个玻璃面上。这样,在傍晚和夜间时分,人们都将看到这个按照光影概念设计的建筑。


三、业态规划
??? 该购物中心共五层,零售面积为2万平米,有约70家店铺,其中主力店铺有:连锁电子超市Saturn,专业音像书店Hugendubel,时尚服装服饰店Esprit,生活用品超市tegut。另外还有New Yorker,H&M,s.Oliver,Vero Moda等时尚品牌。购物中心还有一个具有吸引力的美食区,及几家餐馆,可以作为人们聚会的好地点。
??? 对于这个位于城市核心区域的购物中心来说,消费性较强,尤其是时尚、家居和餐饮业态相对较突出。


??? 项目优势解析
??? ·购物中心处于城市核心区,交通便利。
??? ·购物中心所在的步行街也有很多的商铺,它们相互之间可以起到客群带动的作用。
??? ·项目前方就是国王广场,这里通常是人们聚会和交流的场所,而该项目凭借其独特的建筑设计成为这个区域的建筑亮点,无疑能吸引更多的人来这里消费。
??? ·项目所在地卡塞尔是黑森州9大城市之一,覆盖了周边10个区县的消费人群。

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