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2011年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之——土地篇

编辑:信息研究中心 发布时间:2012-01-16 点击次数:435

编者按:
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2011年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之——土地篇

土地拍卖频繁延期,出让规模同比降三成

??? 2011年,土地市场持续上年的高频次出让模式,但受严厉楼市调控影响,土地出让延期、流拍现象明显,土地出让规模同比下降三成。此外,地块出让竞价现象鲜有发生,多以底价成交,企业拿地相对理性,土地市场整体平淡。

土地出让规模环比降三成,商住、住宅用地为供应主体
??? 2011年,武汉土地公开出让市场上共进行13次挂牌、6次招标,共成功出让土地205宗,同比增加6宗,累计出让面积15108亩、可建规模2793万方、成交金额534.65亿元,同比分别减少30%、33%、29%。严厉楼市调控之下,土地市场亦受到影响,整体成交趋于平淡,延期地块明显增加,统计显示,今年,有41宗地块延期,且多集中于下半年,是2010年的2.3倍,年底则出现整次拍卖延期的现象。
??? 从用地性质看,2011年,依旧以商住、纯住宅用地供应为主。其中,商住用地全年出让规模占整体出让规模的42%,居首位;其次为纯住宅用地,出让规模占整体的34%;纯商业用地居第三,出让规模占整体的16%。与2010年相比,商住、商业、住宅用地初唐规模同比均减少,减幅分别为40%、25%、37%。

?次中心区土地供应占比44%,远城区供应占比减少18%
??? 2011年,公开市场上洪山、青山、东湖高新、经济技术等5个次中心区土地成交放量,整体净出让规模占全市土地交易量的44%,占比同比增加19%;江岸、江汉、武昌等中心区域土地持续供应,5个区域整体出让规模占全市的34%,占比相对持平;江夏、黄陂、蔡甸、汉南、新洲等远城区土地成交明显下降,整体净出让规模占全市土地交易量的22%,占比同比减少18%。2011年,土地市场趋于沉着,特别是下半年,土地市场更为平淡,供应地块频频延期,流拍现象亦有所增加,其中以远城区表现更为明显,远城区地块的频繁延期及流拍,加上供应力度相对放缓,使得远城区出让规模占比大幅下滑。
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洪山区、汉阳区、江夏区、江岸区成武汉四大土地供应区域
??? 从区域排行看,2011年土地成交量TOP4区域分别为洪山区、汉阳区、江岸区、江夏区。其中,洪山区19宗用地,土地成交面积占全市总量的19.9%,居首位,占比同比增加10%;其次为汉阳区,出让地块24宗,土地成交面积占全市总量的19.21%,占比同比增长11%;江岸区18宗用地,土地成交面积占全市总量的10.14%,位居第三,占比同比增长5.84%;江夏区21宗用地,土地成交面积占全市总量的10.04%,位居第四,占比同比增长0.42%。

全年土地均价1906元/㎡,仅商住用地楼面地价超过2000元
??? 在楼面地价方面,除商住用地外,其余用途地块楼面地价均不足2000元/㎡。2011年,全年土地出让平均楼面地价1906元/㎡,同比上涨4.95%。其中,商住用地平均楼面地价最高,为2123元/㎡;其次为纯商业用地,平均楼面地价为1798元/㎡;纯住宅用地居第三,楼面地价为1777元/㎡;工业、市政设施等其他用地楼面地价最低,为461元/㎡。

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地块成交底价“横行”,区位优势支撑地价
??? 2011年土地拍卖整体平淡,竞价现象少有出现,出让地块多以底价成交。纯居住用地中,信和置业拍得的洞庭街地块楼面地价6711元/㎡,居首位;而商业用地中,江岸国有资产经营管理有限责任企业拍得的吉庆街二期地块以及南国置业拍得的解放大道精武路片地块,楼面地价分别为9078元/㎡、8345元/㎡,居前两位。这三宗地块均位于汉口核心板块,地理位置优越,但均未进入竞拍流程,均以底价成交,此外,吉庆街二期地块楼面地价低于2009年同区地块18%。


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