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2011年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之——开发企业篇

编辑:信息研究部 发布时间:2012-01-17 点击次数:509

编者按:
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??? 2011年,对于严厉政策调控下的武汉楼市表现如何,新葡亰娱乐官网app「新葡萄京娱乐app」出品的年报系列对此作了全面的梳理和分析。武汉年报系列具体涵盖以下6大内容:《2011年武汉住宅市场报告》、《2011年武汉别墅市场报告》、《2011年武汉商业市场报告》、《2011年武汉写字楼市场报告》、《2011年武汉开发企业报告》以及《2011年武汉土地市场报告》。
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2011年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之——开发企业篇

??? 2011年,住宅市场严厉调控对楼市整体产生影响,武汉住宅市场全年成交量同比亦萎缩一成份额。但影响程度不及一线城市,武汉各大实力房企在2011年表现相对良好。在土地储备方面,受楼市调控影响,企业拿地更为谨慎,储地规模不及2010年。另一方面,严厉楼市调控使得众多房企转战二三线城市,再加上武汉城市地位提升带来的利好,吸引着更多房企的进驻,在汉外来品牌房企阵容再扩大。

一、2011年市场占有率前20强企业
1、商品房销售额TOP20房企占比全市43%,过20亿元企业6家
??? 商品房销售市场占有率前20强房企,累计销售金额404.31亿元,占全市商品房销售金额的43%;销售面积450.74万方,占比34.6%。其中,销售额过20亿企业6家,万达、万科高居冠亚军,市场占比6.47%、5.7%;福星惠誉则位居本土企业第一位,市场占比3.88%。

2、住宅销售过10亿企业14家,环比减少1家
??? 住宅销售市场占有率前20强房企,累计销售金额达300.5亿元,占全市商品住宅金额的42.25%,占比相比2010年下降5.11%;销售面积达384.68万㎡,占全市总量的34.69%,占比相比2010年提升2.28%。其中,市场占有率最高为万科,市场占比达到7.38%、其次是保利4.29%、再者武汉地产集团3.7%;销售金额过10亿元企业有14家,相比2010年减少1家。

二、2011年度外来在汉房企盘点
1、2011年外来房企住宅销售总额达309亿元,市场份额占43%
??? 2011年,外来房企在汉住宅销售额累计达309亿元,占武汉全市住宅销售总金额的43%,占比同比减少2%;销售套数占武汉住宅销售总套数的32%,占比同比增加2%。其中,万科、保利、恒大住宅销售额过20亿元;广电、金地集团、华润置地、复地、瑞安集团等6家销售金额亦均超10亿元。此外,万达集团2011年集中于商业物业的销售,住宅仅占企业销售额的一成份额。
2、住宅市场占有率前20强房企中,外来房企抢占14席
??? 2011年监测数据显示,“2011年企业住宅销售金额TOP20”中,外来房企占据14席,增加1位,本土企业占据6席,在楼市调控下,外来房企表现相对良好。从企业看,除万科、保利、金地、华润、新世界等外来房企及福星惠誉、武汉地产等本土房企持续高居前20强外,绿地、瑞安、复地、大华、中铁大桥局等企业亦跻身前20强。
3、万达商业取胜居榜首,万科包揽住宅“三金”
??? 2011年,万达集团4个综合体项目同步销售,在住宅市场严厉调控下,将销售重点集中于商业、办公物业,商业销售额占企业整体的9成份额,企业全年销售额超过60亿元,高居各企业首位。
??? 万科在市场调控环境下,放慢新项目开发步伐,集中于推进现有项目的销售,在促销上高打“性价比”牌,同时配以相应的促销活动抢占刚性需求客户,促进销售。企业2011年再度揽括住宅市场销售金额、销售面积、销售套数“三金”。
4、外来房企储地量占比35%,年度储地量20强房企中占据8席
??? 2011年,受住宅市场调控影响,全市土地出让规模同比减少三成,其中,外来房企土地储备总额占武汉总量(剔除加油站、殡葬设施用地)的35%,占比相比2010年减少6%。从土地储备量排行看,公开市场上,储备量TOP20企业中,外来房企占据8席,累计储地量占前20强整体的52%;占全市土地成交量的26%。
??? 另一方面,严厉楼市政策下,众多房企陆续转战二三线城市,加上武汉中部中心城市地位确立,市场发展前景看好,吸引更多外来房企进驻。招商地产、香港佳兆业、香港中海地产、中铁房地产、中国水电地产等新面孔亦首次现身土地拍卖现场,武汉外来品牌房企阵容再扩大。

三、2011年度武汉本土房企盘点
1、2011年本土房企住宅销售总额达402亿元,市场份额占57%
??? 武汉本土企业2011年住宅销售额累计达402亿元,占武汉全市住宅销售总金额的57%,占比同比增加3%;销售套数占武汉住宅销售总套数的68%,占比同比减少2%。其中武汉地产集团住宅销售金额过20亿元;福星惠誉、武汉安居工程、葛洲坝集团、中铁大桥局四家住宅销售金额超10亿元。本土大型房企实力与外来企业不相伯仲。
2、住宅市场占有率前20强房企中,本土房企占据6席,累计市场占比下滑1.4%
??? 2011年监测数据显示,“2011年企业住宅销售金额TOP20”中, 本土房企占据6席,相比2010年减少一位,分别为福星惠誉、武汉地产集团、武汉安居工程、葛洲坝集团、中铁大桥局以及湖北长源房地产,6家企业成交金额占全市住宅成交的11.6%,占比减少1.4%。从排行看,本土企业多靠后,前9位企业中,本土企业仅占据2席。
3、福星惠誉商住并举再登本土冠军宝座,武汉地产集团住宅销售居首位
??? 2011年,福星惠誉持续住宅、商业、办公物业同步销售格局,住宅、商业两手抓,在住宅市场严厉调控下,取得了不错的业绩,全年整体销售超过35亿,仅次于万达、万科两大企业,继续领跑本土房企。
??? 武汉地产集团全年住宅销售金额位居本土企业住宅销售额首位。集团除同安家园、汉口花园等项目的持续销售外,加大保障房建设力度,统计数据显示,集团经适房、限价房项目今年累计销售额约占企业销售的56%,成为企业销售主力军之一,推进企业整体销售。
4、清能地产土地储备居本土首位
??? 2011年,本土房企土地储备总额占武汉总量的65%,占比提升6%。但企业拿地分散,企业个体储地量多不足20万方。其中,清能地产与三正实业合作竞得洪山毛坦村地块,净规划用地35万方,可建规模134万方,居本土首位;其次为武汉竹叶山中环商贸城,竞得后湖P(2011)153号、154号地块,总用地面积约26.66万方;湖北碧海置业有限企业拍得新洲区双柳街地块,净用地面积20.87万方,居本土第三位。其余本土企业储地面积则均在20万方以下。


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