您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

2011年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之——商业篇

编辑:信息研究部 发布时间:2012-01-19 点击次数:451

编者按:
??? 新葡萄京娱乐app,聚焦武汉“1+8”城市圈,成立七年,操盘项目遍布武汉三镇、城市圈及鄂西北等周边城市。新葡萄京娱乐app汇聚全国一线城市优秀的策略者与实战操盘手,为项目提供从信息、前期顾问到项目营销的综合服务,为解决武汉本土房地产营销问题的第一选择。
??? 2011年,对于严厉政策调控下的武汉楼市表现如何,新葡亰娱乐官网app「新葡萄京娱乐app」出品的年报系列对此作了全面的梳理和分析。武汉年报系列具体涵盖以下6大内容:《2011年武汉住宅市场报告》、《2011年武汉别墅市场报告》、《2011年武汉商业市场报告》、《2011年武汉写字楼市场报告》、《2011年武汉开发企业报告》以及《2011年武汉土地市场报告》。
??? 本企业力求报告内容准确完整,对于本企业网站发布的年报专题,为年报系列的节选版本,属于非盈利性的市场信息交流行为。对于本企业的合作客户则发送年报系列完整版本,完整版在数据、图表、分析等内容更为详尽、深入。

??? 对于本司出品的年报系列,如果需要更为详尽的报告,请与资源中心信息研究部联系。
??? 联系方式:027-68850998? 夏小姐


2011年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之——商业篇

??? 2011年,从1月的“国八条”到2月的汉版限购令,再到央行先后6次加息,以及年底住宅限购令的继续实行等,住宅调控贯穿全年;商业地产虽然也受到了房地产调控和加息的影响,但在住宅限购的大背景下,仍然可以突出重围,并保持了良好的发展态势。

一、供应量分析
1、商铺新增供应占比47%,占比相比上半年增加8%
??? 2011年,全市商业新增供应322万方,占全市商品房新增供应量的16%,占比相比上半年增加约2%。从类别看,新增商业供应中,商铺(含底商、商业街、百货等)占比47%,接近一半,占比相比上半年增加8%,商铺供应力度有所增加;专业市场占比42%;酒店/公寓类产品占比11%。专业市场、酒店/公寓类产品供应占比相比上半年均有所下滑。
2、武昌区全年商铺新增供应占比18%,居榜首
??? 从区域看,武昌区商铺全年新增供应占供应总量的18.33%,高居各区之首。武昌区商圈相对成熟,加之随着武昌滨江商务区的建设,综合体项目相继面市,2011年,积玉桥万达广场、海山金谷、武汉中央学问旅游区、首义广场、福星惠誉国际城等项目陆续推出商铺,整体提升区域商业新增供应。其次为黄陂区,全年新增供应市场占比11.05%,F空港中心城、百隆东方城、汉飞向上城等项目成为供应主体;洪山区新增供应占比9.78%,位列第三位。此外,江夏、东湖高新两区新增供应超过10万方,,其余区域新增供应不足10万方。

二、成交量分析
1、全市成交同比增加3.52%,占商品房成交量的7.39%
??? 2011年,全市商业成交面积同比增加3.52%;占全市商品房成交量的7.39%,与2010年商业物业成交占比7.33%相比,上涨不足0.1个百分点。从月度走势看,商业物业成交在震荡中上行,1月、7月、11月、12月受新增供应及多个项目集中备案影响,成交量明显高于其他月份,其中,7月、11月、12月成交量超过12万方。
??? (注:该“商业”统计含公寓、产权酒店、纯商铺等三种物业形态。)

2、中心区商业称霸,郊区商业亦崛起
??? 从成交面积来看,武昌、江岸、东湖高新三个区域商业成交面积居于排行榜前三位。
??? 从成交套数来看,武昌、黄陂、江夏超出江岸和东湖高新等,分居前三。
??? 中心城区由于地段优越,交通发达,人口稠密,高端楼盘云集,具备商业发展的先天优势,商业物业成交去化较好;
??? 江夏、黄陂等郊区、远城区在近几年道路设施逐渐完善,且住宅市场日益活跃,为这些区域聚集了人气,带来了较大的商业需求和发展潜力;同时由于区域内供给量大,最终促使其商业去化量超出了供应量明显不足的青山、汉阳等中心城区;
??? 而洪山片区历来以住宅产品供需居多,缺乏大体量商业物业的开发,因此在成交方面也显不足。

三、成交价格分析
1、成交均价持续上涨,但增幅大幅下降
??? 2011年,全市商业成交均价15526元/平米,同比上涨15%。从近几年商业成交均价走势看,一直保持明显的上涨趋势;但是从增幅上看,2011年的增幅明显低于2010年的41%,增幅放缓。
??? 从月度成交均价走势来看,2011年商业价格呈现高低起伏走势,在7月达到峰值,其中6个月的成交均价超过1.5万元/㎡。

2、武昌、江汉两区均价过2万元/㎡
??? 从区域整体均价情况看,武昌、江汉两区均价过2万元/㎡。其中,武昌区均价高居榜首,区域内积玉桥万达广场、武汉中央学问区、福星惠誉国际城、水岸国际等项目成交活跃,为区域成交主力,推高区域整体均价;江汉区宝利金国际公馆商铺备案均价均过4万元/㎡,最高接近8万元/㎡,但受创世纪广场和菱角湖万达公寓等备案影响,区域整体均价次于武昌区,位居第二;东湖高新区商业成交均价位居第三。硚口区因汉正街品牌服饰批发广场备案均价较高,区域整体均价位居第四。江岸、汉阳两中心区均价则相对靠后,尚不足全市平均水平。

四、租金分析
1、商铺租金整体比较稳定,汉口成熟商圈租金为全市标杆
??? 统计数据显示,2011年,典型商圈如武广商圈、中山大道商圈、王家湾商圈等的租金相比2010年末约有1%的涨幅,涨幅不明显。
??? 从典型商圈租金对比看,作为商业聚集地,汉口成熟商圈的整体租金明显高于全市其他商圈。其中,武广商圈作为武汉早期成熟商圈的典型代表,一直凭借地段、交通、配套等多方优势,商圈租金稳居全市的标杆地位;同时随着武商摩尔城与周边几大商场的联通,以及更多高端品牌的进驻,武广商圈的档次和租金有可能进一步提升。
2、光谷商圈租金提升亦十分迅速
??? 除汉口老牌成熟商圈外,新兴商圈的发展速度不容小视,如蓬勃发展中的光谷商圈、汉阳商圈等,目前光谷世界城步行街租金约已达400-1000元/㎡?月,最高租金水平已经超出汉口典型商业项目。


?

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图