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政策调控下,龙年楼市疲软开局

编辑:信息研究部 发布时间:2012-02-01 点击次数:492

??? 春节历来为楼市成交淡季,而楼市调控的持续进行、房价走低预期,使得市场观望氛围浓厚,2012年春节楼市成交冷清一片。全国多地楼市春节成交量创下近年新低,部分城市楼市成交则量价齐跌。对于武汉市场而言,新年楼市亦不容乐观,春节期间全市日均成交仅3套,仅占平常日均成交量的1%,其中,江岸、江汉、青山、经济技术、汉南5区零成交。2012年,楼市调控仍将持续,市场面临的宏观环境依旧较为严峻,武汉市场2012年特别是上半年的压力依旧较大。

全国:
多地楼市春节成交量全面下降,北京、济南春节“休眠”
??? 调控重压下,全国多个城市春节楼市成交惨淡。从典型城市监测成交数据看,各大城市楼市成交量全面下降,春节期间(1.22-1.28)住宅成交量同比多萎缩6成以上,其中,北京、济南两个城市春节“休眠”,节假日7天零成交。此外,北京、广州等城市在成交量萎缩的同时,成交均价亦同步下滑。随着楼市调控的持续,龙年首月,全国楼市成交不尽理想,新年楼市疲软开局。

表:全国典型城市2012年春节期间楼市成交情况

武汉:
1月武汉住宅成交量同环比均萎缩4成以上
??? 楼市调控持续,市场新增供应减少,加上传统节日春节影响,龙年首月武汉楼市成交量大幅萎缩,其中住宅成交量同环比降幅均超过4成。统计数据显示,2012年1月截止前29日,全市住宅成交4989套,约52.32万方,日均成交172套、1.8万方,与2011年12月相比,日均成交量环比分别减少47%、44%;与2011年同期相比,分别减少45.52%、43.24%。此外,商业、写字楼成交量亦均出现不同程度减少,其中,商业日均成交面积2389㎡,环比减少44.63%,同比减少16.24%。

表:2012年1月日均成交量同环比增幅情况

说明:表格中数据均为信息网备案数据

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春节期间楼市日均成交3套,节假日前三天0成交
??? 春节临近,成交量逐步减少,从日成交数据看,1月17日(腊月二十四)开始,日成交量下滑至200套以下,其中,春节前6天(1.22-1.27)日成交均不超过3套,除夕至大年初二成交挂零。春节7天(1.22-1.28)累计成交住宅21套,日均成交仅3套。

??? 从周度成交走势看,涵盖春节一周(1月第4周)的成交量明显低于节前。1月第4周成交68套,相比第一、二、三周的成交量分别减少96%、97%、91%,减幅均超过9成。与2011年全年日均成交量比,仅占其日均成交量的1/5。据了解,在楼市调控及市场观望氛围下,半数以上楼盘选择在春节期间关门歇业,使得市场供应量减少,这亦是使得节假日市场成交大幅萎缩的原因之一。

??? 与武汉历年春节楼市成交情况对比,受节假日最后一天(大年初六)成交拉动,2012年春节楼市成交量略好于近几年,2012年春节7天成交量超过20套,而2010年仅成交14套,2008年、2009年成交则均不超过2套。(说明:由于2011年春节期间武汉市房地产信息网关闭,2011年春节楼市数据缺失,导致2012年春节与去年无法比较。)

远城区成交占比2/3,黄陂成交套数夺冠
??? 从区域成交情况看,春节期间,全市各区成交量均不超过5套。其中,黄陂、蔡甸、新洲、东西湖等远城区成为市场主力,6个远城区累计成交14套、1460.44㎡,占全市整体成交量的67%、65%,远城区项目价格优势相对明显,节假日成交好于中心区。
??? 从排行看,黄陂区以5套成交量居首位,其次为蔡甸区,武昌随后,其余12区成交均不超过2套,其中,江岸、江汉、青山、经济技术、汉南5区无成交。

说明:报告中武汉数据均为信息网备案数据,受备案滞后影响,春节期间备案数据可能不能适时反应市场情况,但亦反应出了市场整体变化趋势。

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