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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:阿尔卑斯山脚下的温泉度假胜地——卡普伦Tauern Spa

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-02-03 点击次数:425

一、项目概述
??? 2010年12月2日,国际医疗保健企业集团VAMED的第七个温泉度假项目——陶恩温泉度假村正式开业。
??? 这个位于滨湖采尔——卡普伦区域的陶恩温泉度假村与集团的其它度假村的特点一样,有着出众的建筑群、一个宽敞的温泉浴场——水上世界和创新、优质、高质量的健康设施。48,000平米的度假村面朝壮观的阿尔卑斯山山景, 4星级度假酒店拥有160间套房、水疗中心、六间餐厅、四个会议室和一个总面积共2100m2的全景温泉。全景温泉共12个池子分布在室内室外——其中一个是装有玻璃顶的大池子——并且带有宽敞的休息区,以及13个桑拿和蒸汽浴室。
??? 总投资8,300万欧元的陶恩温泉度假村是当地2010年重要的旅游投资,它与滨湖采尔和卡普伦周围独特的自然景观协调共生,通过智能解决方案、创新的办法和自然材料的使用,使大自然由室外引入室内获得成功。这个综合健身中心的设计方案是来自于奥地利旅游度假市场的领导者VAMED,该企业在实现健康旅游设施上有达十年之久的经验。

二、建筑设计
1、水的力量
??? 在这个项目的实施上,VAMED Vitality World信任维也纳天际线建筑设计企业的国际经验,他们的设计是现代的、理性的而不是时髦高调的。
??? 首先它与滨湖采尔和卡普伦周围独特的自然景观协调共生。使大自然由室外引入室内获得成功。该建筑理念的基本思想是来自于滨湖采尔——卡普伦区域独特自然景观的灵感。如“创新”、“能量”、“水”、“山”和“冰川”这些概念组合成一个主题,陶恩温泉度假村的建筑就是从属于这个主题:“水的力量”的象征。无论酒店或温泉设施——一切的灵感来自大自然,充满爱和温暖。外面的大自然就是一个交叉穹窿的平顶,深受客人的喜爱。远眺的冬季花园,鲜活的植物分布在明亮的温泉大厅里所有的区域——建筑试图让内外相互融合,创造完美。
??? 站在温泉度假酒店的屋檐下即可看到温泉浴场的全景,这里是为给每位客人提供休养和娱乐的场所。有了360度独特的、未受破坏的自然全景,只会让人想到两个字:享受!在全景温泉游泳池里能远眺冰川景色,让人意识到,建筑师将多少大自然的灵感融入其总体设计中。

2、高山屋顶风格元素
??? 卡普伦山谷的位置有令人印象深刻的山脉全景,就像一个大的、未开发的区域中耸起的环岛,显得跟周围的群山有机融合。屋顶的设计是一个重要的设计主题。引人注目的屋顶结构让人联想到飞机的机翼形状,而且还利用了经典的高山屋顶风格元素,这是一个现代和传统的组合。
??? 这个奥地利2010年最大的温泉项目也受残疾人的喜爱:VAMED Vitality World特别强调了所有的设施都适合残疾人使用。陶恩温泉度假酒店还提供两个残疾人套房,会议室也是无障碍的。公共温泉区域还为轮椅使用者提供享受所有设施的机会。从浅斜道到特别防滑地板——处处体现人性化的细节。

三、项目分析
??? 目前温泉度假模式可分为以下几种:
??? (1)特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”
??? (2)温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲”
??? (3)温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”
??? (4)温泉康复基地模式——“温泉+康复疗养”
??? (5)温泉生态庄园模式——“温泉+生态农庄”
??? (6)温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产”
??? 而奥地利陶恩温泉度假村则结合了属于其中三种模式 “温泉+景区+运动游乐+康复疗养” 。
1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区”
??? 所谓“特色温泉景区”模式,就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式,这类温泉度假村规模不一定很大,但关键是凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。该项目则成功的体现了这点,它巧妙地将阿尔卑斯山壮观的山景融入温泉景区,让人们在享受温泉的同时也能够观赏滨湖采尔和卡普伦周围独特的自然景观。并且在项目设计上也运用了天然材料,以及把绿色植物引入温泉大厅,使室内室外相互融合。
2、温泉休闲乐园模式——“温泉+运动游乐”
??? 温泉与运动游乐的结合,也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上,通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目,有力提升温泉度假村的整体吸引力,延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题,提高人均消费水平,从实现整体开发经营的突破。
??? 温泉+水游乐。
??? 把夏季最受家庭市场欢迎的水游乐项目引进温泉度假村,弥补夏季这一淡季产品开发不足,对于提升温泉度假村的整体经营,具有非常突出的效果。陶恩温泉度假村项目以“水”为主题,在温泉的基础上增添了儿童水上游乐园,通过温泉造浪池、温泉瀑布、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入,实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式已经被证明是最成功的开发模式之一,但未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上,这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。

??? 温泉+高尔夫
??? 通过高端温泉水疗 SPA与高尔夫运动充分结合,形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫,是顶级度假村开发的经典模式。在这一模式中,学问的创新融入是整体品质提升的关键。陶恩温泉度假村项目也融入了此开发模式,以其独特的地理位置,为来这里度假的人们提供了一个依山傍水的室外高尔夫球场。

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??? 温泉+滑雪场
??? 温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目,是养生与运动的美妙结合,将形成强大的吸引力与竞争力,“活力冬季”的概念也应运而生,从而有力推动冬季旅游的突破。陶恩温泉度假村凭借其独特的自然环境——靠近阿尔卑斯山,为游客们提供了一个滑雪的好去处。

??? 温泉+综合游乐
??? 以珠海海泉湾为代表。把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来,动静结合,养生休闲与游乐体验搭配,能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。陶恩温泉度假村温泉为核心,由五星级酒店、水上乐园、各式桑拿、攀岩、健身俱乐部、高尔夫项目以及骑自行车等项目组成,是萨尔茨堡综合配套最完善的大型旅游休闲度假区。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合,从而产生了极大的市场吸引力。

3、温泉度假社区模式——“温泉+旅游地产”
??? 由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值,为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势,往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力,从而取得非常可观的投资回报。因此,“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。
??? 奥地利陶恩温泉度假村靠近阿尔卑斯山,这里是深受欧洲各地游客喜爱的地方,因为阿尔卑斯山深处积雪常年不化,在冬季它是滑雪的好去处,夏季又是避暑的好地方。加上其周围良好的自然环境(森林、湖泊),很多欧洲人都会把它当作旅游度假的好去处。温泉与旅游地产的结合,能够带动周边区域的整体开发。

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