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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-02-07 点击次数:451

一、项目概述
??? ION Orchard位于新加坡著名乌节路核心地带,涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域,是嘉德置地与新鸿基在新加坡的合资项目Orchard Turn中的国际级顶尖商场。ION Orchard于2009年7月21日揭幕,凭借创新独特的设计及零售概念,优越的地理位置,成功吸引国际级著名品牌进驻,营造划时代的购物新风格。
??? 作为世界顶尖商场之一的ION Orchard共8层,共有66,000平米的出租面积,云集300多间零售店;成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店,其中不少更是首度进军新加坡巿场,涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域,为新加坡零售业树立新标准。商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品,地下4层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。
??? ION Orchard还具有多项独特设计及规划,适合举办各类活动。新加坡最大的有盖公众广场ION2可举办大型活动、聚会和庆典;于2010年底开幕的瞭望台ION Sky落成后将能360度饱览全巿美景;还有ION Art专门用作艺术及学问活动展览,展出亚洲和新加坡最杰出艺术工编辑和设计师的现代作品。
??? ION Orchard以其出类拔萃的设计及国际级的商户组合,在“亚洲国际房地产投资交易会2009”(MIPIM Asia)颁奖礼中,荣获最佳购物中心大奖殊荣。

二、建筑规划与设计
??? ION Orchard购物中心是由世界最成功的商业建筑设计企业之一Benoy设计的。设计师从原址为肉豆蒄种植场及果园的传统获得灵感,将其比喻为一枚掉落在果园里的种子,并在这里生根发芽。
1、自然风格的视觉震撼力
??? 入口处如波浪般起伏的天棚,由几根形似树干的立柱支撑,而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块状天棚表面,则来自于树冠纹理的启发。卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元素,使造型寓意鲜明,造型各异而美观。这个将生长主题运用于设计中:从种子到树干到整棵大树。通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱,展现出极具视觉震撼力的自然风格,可激发游客与环境的交流与共鸣。
??? ION Orchard购物中心的设计师专门设计打造了三维悬臂式玻璃及金属外壳,将整体零售卖场空间包裹起来,圆形的外部造型格外引人注目。玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成角度变化的互锁的图案,其设计灵感来源于自然界中的繁杂的几何图案和纹理效果。

2、绚丽的商业活动中心
??? ION Orchard购物中心的设计中还包括一个大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素LED幕墙。幕墙结构为视频及广告播放提供了全新的品牌展示和活动的舞台空间。占地3000平方米公共广场位于建筑的中心地带,这里成为各种商业活动——节目演出、品牌宣传、会议以及举办展览活动的中心。被用作通往这里的入口设计成双层透明玻璃结构,整体建筑外观全部安装了LED照明设施,以提高建筑的外观夜景照明效果,在夜晚光线闪烁又富有变化的照明把ION Orchard购物中心装点得格外绚丽精彩。
??? 设计师极力营造ION Orchard购物中心同其周围环境的联系——城市网络、公共交通、街道以及相邻建筑,便于游客们方便到达。每一条人行通道都加以精心设计。
??? 艺术馆作为全新的学问场所被引入到购物中心中来,不仅与购物商场紧密联系,同时也打破了商业卖场室内外空间的界限,拉近了大众生活空间与学问的距离。ION Orchard购物中心的设计已成为商业建筑设计的精彩的一页。

三、业态规划
1、购物中心业态店铺规划
??? ION Orchard购物中心商业部分总零售面积66,000平方米,共八层,地上四层,地下四层,目前已入住店铺300多家。其商业定位为高端时尚,以高端购物、餐饮美食和以艺术人文为特色的展示展览是其三大功能。
??? ·精品购物占营业面积的65%,餐饮美食约占30%,银行等商务服务占5%;
??? ·购物类商业中,豪侈品牌共有35家店面,其中9家为豪侈品牌旗舰店;
??? ·国际一线豪侈品牌占购物类商业总面积的33%,时尚服饰占29%;
??? ·60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的新品牌;
??? ·已入住旗舰店共有15家,其中9家为国际一线豪侈品牌;
??? ·国际一线豪侈品牌旗舰店位于F1、F2,店内两层内部连通,层高11米;
??? ·旗舰店面积多在500平米到1,500平米之间,且均拥有独立外立面,展示性强。

2、公寓(卓锦豪庭)
??? 坐落在ION Orchard购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓,它是目前新加坡最贵的公寓。高度为218米,共56层(包括地下4层)。每层有4户,共176户,户型分别为:三居、四居、花园别墅和空中别墅。三居每户一个停车位,四居每户两个停车位,花园别墅和空中别墅每户3个停车位。每层四部客梯,一部货梯。另外还利用商场的屋顶打造公共花园,为业主提供聚会、私人酒窖、SPA等服务。一期09年开盘,98套均售罄,2010年一期已入住, 一期销售均价约18万人民币/平方米。

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