您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

龙年首月武汉楼市量价齐跌

编辑:信息研究部 发布时间:2012-02-08 点击次数:418

??? 2012年,在调控、假期等多重因素影响下,武汉楼市疲软开局。1月,全市住宅成交不足5300套,成交面积不足60万方,仅占前两年1月过万套销量的一半份额,同环比均减少约5成;成交均价亦持续下滑,环比下降1.47%,跌幅环比扩大0.99%,楼市整体量价齐跌。另一方面,1月土地市场大规模供应,城中村、限价房用地颇受青睐,但受政策影响,底价成交依旧为主旋律。

??? 1月楼市销量同环比均减少近5成,为近两年最低
??? 今年1月涵盖了元旦和春节两个假期,市场推盘量较少,调控政策未见松动,销量低迷,全市成交量同环比减幅近五成,为2010年以来最低。全市商品住房成交5262套、成交面积54.67万㎡、成交金额34.73亿元,环比分别减少47.69%、45.50%、46.30%,同比分别减少50.45%、49.12%、51.03%,相比2010年分别减少64.94%、65.29%、59.82%。2011年1月购房者为赶“政策末班车”而集中买房备案,2010年则是调控前的销售高峰,前两年1月销量均在万套以上,而今年1月销量仅刚过5000套,除受节假日影响外,亦一定程度表现出今年楼市形式依旧严峻。
??? 分区域看,全市仅东西湖、经济技术两区销量有所增长,其中东西湖区成交套数增长20.18%,主要因福利房集中备案引起;经济技术区成交套数增长4.76%,变化相对不大。其余13区成交量均不同程度下跌,跌幅在10%-75%不等,单区平均跌幅近五成。跌幅最大的是江汉区,为73.12%。春节期间,许多楼盘售楼部于春节期间放假,楼市供应消减,同时,持续调控下购房者降价预期不断加深,是导致销量下跌主因。

??? 区域均价涨跌参半,保障房依旧为影响主因
??? 1月,全市商品住房整体均价为6352元/㎡,环比下跌1.47%,跌幅相比上月增长0.99%,同比下跌3.77%,全市整体成交中,经适房占比近1/4,一定程度拉低全市均价。分区域来看,全市8区域均价上涨,主要为江岸、江汉、武昌、洪山、东湖高新等中心城区,其中,江岸区涨幅最大,为33.25%,一方面是因为武汉天地·御江璟城、融科天城等万元以上项目月内相对集中备案,另一方面则由于经适房备案大幅减少,双方因素整体抬高了区域均价;7区域均价下跌,主要由于区域内保障房、集资房、福利房集中备案引起,东西湖区跌幅最大,为33.16%,区域内企业福利房联通佳苑以3055元/㎡的均价集中备案441套,占区域整体备案量的55%,拉低了区域整体均价。

??? 首月土地大规模出让,城中村、限价房用地占比超6成
??? 2012年1月,全市土地出让力度加大,月内分别于6日、12日、17日和20日进行四次土地出让。累计出让地块41宗,出让面积231.2万方(约合3468亩),规划建面792.34万方,累计出让金额151.15亿元,各项指标环比分别增长13.92%、32.5%、51.71%;同比分别增长76.88%、143.4%、172.86%。其中,城中村用地13宗,限价房用地5宗,两者累计出让面积147.34万方、规划建面588.68万方,分别占整体出让规模的64%、74%,占比超过6成。城中村、限价房用地的集中出让,整体推进1月土地成交放量。
??? 从企业拿地情况看,城中村地块较受大牌房企的青睐,福星惠誉、金地、保利等企业均有所暂获。但受楼市调控政策影响,开发商拿地意愿及能力被制约,多宗地块均以底价成交,1月土地出让楼面地价水平依旧不高,为1908元/㎡,不足2000元。但与去年同期相比上涨12.11%,与去年12月相比亦上涨14.5%,究其原因,主要亦受城中村、限价房用地出让影响。城中村、限价房用地多位于中心区,借助区位优势,楼面地价多超过2000元,一定程度提升整体楼面地价。


业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图