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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:中国首家国际化体验式购物中心——深圳益田假日广场

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-02-09 点击次数:506

一、项目概述
??? 益田假日广场,中国首家国际化体验式购物中心,是商业与生活的完美融合,地处深圳华侨城,紧临深南大道,占地3.5万平方米,总建筑面积13.58万平方米,由益田集团开发,于2008年8月30日开业,是一个集体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。
??? 益田假日广场雄居华侨城核心,东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景,地理位置极其优越。
??? 益田假日广场融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体,充满鲜明主题和体验特色,将“假日体验”无限扩张,结合项目地段特色以及周边氛围,以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板,致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。

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??? 主要物业类型:
??? ·购物中心:总建面7.3万平米,营业面积4.4万平米(-2至3层为商业经营场地)
??? ·写字楼:1.2万平米
??? ·威斯汀酒店(The Westin):2.3万平米

二、项目规划设计
??? 益田假日广场由美国著名的LLA、GENSLER建筑设计事务所担当建筑设计,以“城市中的豪华邮轮”为设计理念设计,结合全球最著名的规划设计团队、景观设计团队、图案设计团队和灯光设计团队,精心探讨、大手笔、高起点,以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板。在2004年法国戛纳举行的国际商业地产展览会(MAPIC)上,益田假日广场凭着其独特的设计和极具创新的构思,一举夺得“国际商业地产策划金奖”,这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣。
??? 益田假日广场凭借其显赫的地理位置和充满韵律感的外观设计,理所当然地成为深圳的城市地标。1.2万平方米的下沉式生态广场、尽显体验特色的购物中心,融合蜚声全国的主题公园群落、深圳经典的国际人文氛围,益田假日广场汇集起来自全球的优裕人流,塑造出学问交流和时尚碰撞的体验场,成为深圳的“城市客厅”。
??? 内部空间设计采用了大空间的格局,大线条的直线和弧线,结合五个采光中庭,充分利用了自然光线,光与影的投射在不同的时段交汇出不同的光影体验。不锈钢板的应用、舒适而不失奢华;精心挑选与内部环境充分融合的木质扶手设计更将内部空间进行细致划分;邮轮内舱式的内部空间设计,目的就是带给消费者不一样的购物体验。
??? 益田假日广场组合了丰富的业态,购物休闲也能带给顾客随心所欲的畅快感觉,假日广场拥有大面积交流空间,更具备浓厚的学问氛围,华侨城的学问艺术与假日广场的时尚气息交相辉映,豪华邮轮似的精雕细琢与世界之窗的全球特色相辅相承,傲居城市显赫地段、构筑深圳地标,人性、人文、科技完美融合,担负起“城市客厅”的意义,为城市增添价值。

三、项目地理位置及商圈效应
??? 华侨城片区是深圳最著名的高尚片区之一,西部通道的开通将促成该片区与港澳间的直接对话,同时宝安大道与深南大道的连通,地铁1、2号线的建设,使华侨城片区成为连通深圳东西部的枢纽,其门户作用也日益突显,而雄踞华侨城核心的益田假日广场,更以领航者的姿态,引领华侨城商圈改写深圳商业格局。
??? 益田假日广场雄居华侨城核心,扼守深圳西部商圈门户,以深圳最高档学问旅游区、侨城富人区为核心商圈、向次级商圈(科技园、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、园博园、南山中心区)辐射,进而覆盖南山区、福田区整个区域,网状消费链接深圳、珠三角。
??? 得天独利的地理环境,聚千万人流,集高薪人群,高尚住宅区、立体交通体系、合理区域布局打造繁华城市新商业。益田假日广场拥有强有利的优势资源,包括深圳立体式的交通网、核心商圈内的强大消费力。
??? 1、交通优势:
??? 南侧紧邻世界之窗公交枢纽总站,52条公交线路辐射全市,日流量数千车次、日流量数百万人次。
??? 益田假日广场与深圳地铁1号线与地铁2号线换乘站——世界之窗站无缝连接,成为深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业,新兴的交通运输线将连通整个深圳各区域,日均人流高峰将超过千万人次。
??? 稀缺口岸资源,2007年,西部通道开通,带来更多的香港消费者来深消费。
??? 紧靠深南、滨河两大城市主干道,车程1分钟内可达。通过深南大道、滨河大道,可以快速到达宝安国际机场、火车站、罗湖口岸、皇岗口岸等,商务、旅游、度假交通极为便利。

??? 2、周边消费支撑:
??? 益田假日广场2.5公里半径商圈为深圳最精典的富人区华侨城。6公里商圈包括科技园、竹子林、香蜜湖、红树湾等深圳富庶生活区,汇聚60万城市最精英阶层。
??? 中国最早的主题公园的出现,让华侨城早已成为闻名遐迩的旅游和观光圣地,连续多年,华侨城旅游景区在黄金周的游客流量一直雄居深圳榜首并逐年攀升,庞大的旅游客流成为强劲的消费牵引。
??? 高新科技产业是深圳第一大支柱产业,深圳高新科技产业园即将座落于益田假日广场西侧。十多年来,科技园培育和涌现出的名牌企业数不胜数:HUAWEI、中兴、Tencent……加之大批世界500强企业的强力进驻,让拥有了1200家优秀企业的科技园更加群星闪耀、后劲十足,更将带来不可估量的无限商机。
??? 益田假日广场半径1.5公里内,遍布着深圳最著名的高星级国际酒店近十家,平均房价超过150美金,年均入住率高达92%。

四、购物中心
??? 1、购物中心概述
??? ·商业定位:中国首家国际化体验式购物中心
??? ·商业面积:7.3万平米
??? ·占总面积比率:56%
??? ·经营模式:只租不售,开发商自主招商运营管理
??? ·市场价值:项目定位高档,招商的品牌全部为国际一线品牌,其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场
??? ·主要功能:百货、餐饮、影院、滑冰场、反斗城
??? ·主力店:Ole’精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食、TOYS”R”US反斗城
??? 2、业态规划
??? 益田假日广场,以Ole’精品超市、中影益田?假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店,创造深圳真正的时尚魅力所在,以国际、精品、时尚、体验为引导,集丰富业态于一体,打造出最具体验特色的时尚生活体验场。

五、写字楼
??? 1、写字楼概述
??? ·写字楼定位:生态写字楼,总部基地
??? ·写字楼面积:1.2万平米
??? ·占总面积比率:9%
??? ·经营模式:租售结合
??? ·租金:90—130元/m2?月
??? ·物业费:8元/m2?月
??? ·价值点:创新产品、办公概念的颠覆、颠覆性产品设计、功能弹性化、服务先导、地铁上盖物业
??? 2、写字楼设计特色
??? ·写字楼以其灵活设计弥补其非纯粹写字楼的不足。
??? ·设置独立的出口
??? ·裙楼顶部设置多层次的园林及休闲设施,形成业主专享交流空间
??? ·写字楼底部采用巨大的中庭式门厅,显示气派与大度
??? ·多功能会议室配有视频会议设备,有多媒体培训室
??供洽谈商务用的咖啡厅、退台花园、康体娱乐会所、乒乓球室、桌球室等活动设施

六、威斯汀酒店
??? 1、酒店概述
??? ·酒店名称:深圳益田威斯汀酒店
??? ·酒店星级:五星级
??? ·酒店管理企业:美国喜达屋集团
??? ·酒店面积:2.3万平米
??? ·占总面积比率:18%
??? ·层数:25层
??? ·房间数量:353间
??? ·经营模式:服务式
??? ·酒店特色:国际著名酒店管理、水疗服务、中国元素、空间设计、购物办公于一体

??? 2、酒店设计特色
??? 酒店客房以其奢华、典雅为主调,充分利用周边景观,休闲主打健身及水疗,给人以休闲度假之感。餐饮以西方元素为基调的同时,辅以中国元素,灵活运用空间,同时配备超大的商务宴会中心,满足各种商务宴会需求。


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