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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:德累斯顿的城市城堡——德国Centrum Galerie

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-02-23 点击次数:505

一、项目概述
??? Centrum-Galerie 购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿拥有50 多万人口,是德国东部重要的学问、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一,截至2006 年底,德累斯顿发展速度全德排名第一,综合排名第八。主要三大经济支柱:半导体工业、药业、机械与机电工业。
??? Centrum-Galerie 于2009 年9 月17 日开业,共有营业面积52,000 平米,成为德国德累斯顿市内最大的购物中心,Centrum-Galerie 还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。
??? Centrum-Galerie 购物中心的前身是Centrum 百货企业。现在的Centrum-Galerie 购物中心所处的位置就是之前老Centrum 百货企业所在地,于2007 年被拆除。原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有120 个零售、餐饮和服务门店,为访客提供了一个完全独特的购物体验。

二、项目规划与设计
??? 1、城市城堡的巴洛克式元素
??? Centrum-Galerie购物中心由两部分构成,中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象,采用了城市城堡的巴洛克式元素。Centrum-Galerie 作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM 授予最优评级的购物中心。(注:BREEAM 时审查和评估建筑物对环境的影响)

??? 2、蜂窝主题一体化
??? Centrum-Galerie 购物中心主楼由开发商下属机构T+T Design 和德累斯顿建筑师Peter Kulka 设计,附楼由荷兰建筑师Piet de Bruyn 设计。该建筑采用了复古的设计,外立面的设计融入了之前建筑的的蜂窝状结构,通过这种蜂窝主题一体化的设计赢得了2006年的设计竞赛奖。
??? 该建筑的附楼填补了一小块三角形建筑用地,这块地是2007 年被开发商买下的。街角的房屋被Prager 大街和Waisenhausstra?e 大街包围。购物中心主附楼各有一个停车场,通过街角的环形坡道可以到达Dippoldiswalder Platz 大街。
??? 购物中心主楼的底层外立面为玻璃幕墙,上部墙体被蜂窝状突出部分覆盖。附楼沿Waisenhausstra?e 大街的建筑外立面运用了明亮的砂岩和深色的石灰岩以及恒温玻璃。不同宽度的条纹石代表了对商品条码的现代诠释。沿Prager 大街的外立面主要使用玻璃,而东面的外立面材料是砂岩。

三、业态规划
??? Centrum-Galerie 购物中心52,000 平米的购物空间集合购物、餐饮、服务于一身,目前已有120 家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌进驻。其中主力店有:时装百货Peek &Cloppenburg Weltstadthaus(10,000 平米)、欧洲最大的电子连锁店Media Markt(6,400 平米)、运动休闲Karstadt Sports(3,600 平米)、日用品超市Müller(3,450 平米)、来自荷兰的时尚品牌The Sting(2,900 平米)和英国的品牌Next(1,500 平米),另外还有肯德基、汉堡王Burger King。其中The Sting 是第一次在它国代理,而Next 是在德国的第一家分店。
??? 新引入德累斯顿的有:星巴克、家居用品店idee.kreativ、男士时尚品牌Camel Active。还有当地最好的店:有机超市FRIDA、面包店Reimann、肉食店Korsch、手工艺品店Ratags以及最具吸引力的鞋店:Deichmann 和Leiser。
??? 为了方便访客的到来,购物中心提供1000 个停车位,其中800 个在主楼,200 个在附楼。购物中心北面是Prager Stra?e 车站,有4 条有轨电车和2 条公共汽车线路运营,南门是Walpurgisstra?e 车站,有6 条有轨电车运营。
??? 在Centrum Galerie 购物中心顶层有个总面积为2,000 平米的日间托儿所和一个大的屋顶花园,由德累斯顿基督教慈善机构Diakonie 代表团经营。这个托儿所不仅提供固定的幼儿园服务,还可以临时照顾顾客的孩子。凡是顾客3 到10 岁的孩子都可以在这个购物中心的日托所得到照料,并且周一到周六每天有3 小时是免费的。该护理团队除了说英语还说捷克语。

??? Centrum Galerie 所面临的机遇和挑战
??? Centrum-Galerie 购物中心位于德累斯顿市中心的步行街上,在它附近还有一个Altmarkt-Galerie 购物中心, 其规模比Centrum-Galerie 购物中心略小(42,000 平米),而且也是一个集购物、美食、服务于一身的综合体。另外所在Centrum-Galerie 购物中心的Prager大街还有瑞典品牌Hennes & Mauritz 服饰及化妆品零售店和Karstadt 百货企业。因此这个地段的客流量非常的大,但同时也形成了非常激烈的竞争。
??? 春夏季的时候,对于喜欢阳光的德国人可能更喜欢选择在步行街上散步、购物。走累的时候可以选择坐在路边的长椅上一边享受阳光,一边吃冰激凌。而在天气不好的时候大家更愿意来到封闭式的购物中心购物。
??? Centrum-Galerie 购物中心离德累斯顿火车站只有200 米, 比起它附近的Altmarkt-Galerie 购物中心要近得多,除了能吸引本市的访客来到这里,同时也给在此转车的旅客提供了购物和休闲的机会。

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