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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:德国汉堡凤凰商业中心——Phoenix-Center

编辑:策划中心 发布时间:2012-02-29 点击次数:434

一、项目概述
??? 凤凰商业中心位于汉堡的南部区域哈尔堡区市中心,于2004 年9 月29 日开业。汉堡作为德国第二大城市,共有人口约180 万,人均GDP 为48,073 欧元,而此商业中心所辐射的人口有562,000 人,平均每天的客流量为20,000-30,000 人次。项目的成立,也为这个区域提供了约1,000 个新的就业机会。
??? 该项目总投资为1.45 亿欧元,是由欧洲购物中心领域的领导者ECE 项目管理有限企业开发的。整个商业中心分三层,共有零售面积26,500 平方米,约有店铺110 个,其中主力店包括三个时尚服装服饰店、一个运动商品店、一个电子消费商品店及一个生活用品超市。另外在3、4 层还有2,400 平方米的办公和医疗空间。
??? 凭借此项目ECE 获得了"ICSC Design & Development Award"(国际购物中心设计与发展奖项)。

??? 项目区位及交通状况
??? 项目位于汉堡的南部区域哈尔堡区市中心,连接多条高速公路(A1、A7、A261、A253)和多条城市公路(B4、B73、B75)。并且在项目的对面就有轻轨站、公共汽车站和火车站,交通极为便利。
??? 此外,项目还提供1600 个停车位,并且周六16 点以后都是免费的。

二、建筑设计
??? 凤凰商业中心就位于工业区的前方,成为通往哈尔堡市区的大门。通过修建了一个三层楼的越层,使这个大门的功能得到了加强。
??? 这个中心将饮食、服务和商业集于一身,其内部被一个三层楼高,由玻璃加顶的商业步行街和玻璃棚天井划分成一个三角区域。中心作为一幢典型的优雅气派型建筑,其楼层的高度,环绕的玻璃成倍地加以变化,并根据其需求最终得以确定。
??? 三楼和四楼上的办公室外立面主要是由一个双层结构构成,内部是一个铝制外立面,外部修建了带有垂直通风口,与楼层齐高的玻璃外立面。并且办公面积被划分成150 平米起的空间,符合现代办公的需求。办公空间和医疗空间都安有落地窗,显得整个办公环境特别明亮。一楼是玻璃柜形体的环绕式商业区域。三楼和四楼的停车场棚顶外立面是由工业玻璃修建的双层玻璃结构,并建有垂直通风口。

三、商业规划
??? 凤凰商业中心是一个集购物、餐饮和办公与一体的商业中心。在面积配比上,其零售面积占92%,办公面积占2%。在零售店铺个数中,占比最大的是时尚服饰和餐饮,分别占24%和14%。其中主力店铺包括SinnLeffers(服装服饰),C&A(服装服饰),H&M(时尚杀手),Karstadt Sports(运动商品店),Media Markt(电子消费商品)和REWE(生活用品超市)。


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