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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:保加利亚最大的购物及办公中心——SERDIKA CENTER

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-03-01 点击次数:417

一、项目概述
??? SERDIKA CENTER位于保加利亚首都索非亚商业区东部繁华的Sitniakovo大道,是由一个购物中心和高档写字楼组成的混合用途项目。项目所在地索非亚 (Sofia)位于保加利亚中西部,有120 万居民。全市大体分为三个区:学问区,在市区东南部;工业区,在市区北部;商业区和行政机关,集中在中部。全市半数以上的劳动者从事工业、建筑业和交通运输业。全国15%的大型工业企业集中于此,工业产值占全国的18%。
??? 该项目由奥地利上市企业Sparkassen Immobilien和德国ECE Projektmanagement共同投资开发,工期两年,购物中心于2010年3 月16 日开业,成为保加利亚最大的购物中心。 该项目总投资额2.1 欧元,是Sparkassen Immobilien企业历史上最大的开发项目。

??? 项目区位和商圈分析
??? 购物及办公中心位于繁华的 Sitniakovo 大道,在商业区东部著名的Oborishte 区域,离市中心和保加利亚机场只有 10 分钟的车程。Serdika Center 提供 1600 个停车位确保人们能方便进入购物中心及写字楼,同时还靠近一些巴士和电车站。此外投资者还改善了道路基础设施,修建了一个新的十字路口,拓宽在该区域的道路。便利的交通吸引了住在索非亚城里以及周边地区的超过 100 万的消费者和商界人士。?

二、规划与设计
??? SERDIKA CENTER是由ECE企业设计,设计师用大理石、木材、玻璃和金属等优质的建筑材料,给购物中心创造了完美的购物气氛。此建筑的独特之处是它炫目的弧形外观设计,以及大约 220 个来自国际及本地时尚品牌商店组合。至开业时间已经有99%的面积被出租。

??? 此外,SERDIKA CENTER提供35,000平方米的甲级办公空间,完美的布局完全可以满足租户的需求。加上理想的地理位置,对于寻求区域总部的跨国企业很有吸引力。

三、业态规划
??? 51,000平方米的购物空间加入了服务功能设施,集合购物及饮食于一身,目前已有210 余家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌。几个大型服装商场,商店和许多大型体育精品店将推出国际流行但尚未在该国代理的品牌。 一个特大超级市场和一个家用和娱乐电子超市也在该中心开业。由时尚服饰、保健护肤、潮流玩具、家居生活用品及特色美食等各色业态构成。

??? 主力店包括服装百货连锁店Peek & Cloppenburg,这是它在保加利亚的首家旗舰店,及消费电子商店 Technopolis和Piccadilly超市。此外还引进了很多国际知名品牌: 时尚服饰品牌Mango、 Reserved、 Esprit、 New York、 Marc O'Polo、 Tommy Hilfiger;鞋品牌如 Ecco、Humanic、Geox、Deichmann? 和 Camper;运动品牌 Puma、Adidas、Tempo Sport ,以及诸多国际零售店 Douglas、Swarovski、Bijou Brigitte 和Guess Accessories。另外还有一个美食广场,提供国际美食及保加利亚美食。

??? 关于投资商 Sparkassen Immobilien AG
??? Sparkassen Immobilien AG是奥地利最传统的房地产投资企业,1987 年在维也纳证券交易所上市。企业成功地投资于奥地利、德国、中欧和南欧六个国家的顶尖房地产。广泛和持续性的投资集中在包括住宅,写字楼,商铺及酒店业。
??? 截至 2010 年 9 月 30 日有 249 个不动产投资组合,总建筑面积 139.9 万平方米,物业资产 18.508 亿欧元。
??? Sparkassen Immobilien AG 企业的核心股东是奥地利第一储蓄银行集团股份企业和维也纳保险集团股份企业。该地区两个最大的金融服务集团的经验和可靠性加强了Sparkassen Immobilien AG企业未来长远的发展。
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