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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:城市再生典范——日本东京中城Tokyo Midtown

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-03-07 点击次数:457

一、项目概述
??? 六本木位于东京的中心,而东京中城正位于六本木的中心——六本木交叉路口。追溯至江户时代,这里曾是名门毛利家的府邸,明治时期为陆军驻地,二战后曾用作美军将校宿舍,之后又成为日本防卫厅的所在。2000年防卫厅搬迁,空出了10公顷的可开发用地,2005年,以三井不动产为首的六家企业中标,开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区,这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。
??? 东京中城占地10万平方米,相当于半个香港维多利亚公园的大小,为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大的项目。这个综合新城由6座建筑物组成,其中“中城大厦”(Midtown Tower)是一座地下 5 层、地上 54 层的地标性摩天大楼,高度为248 米,超越了六本木新城森大厦(森タワー)和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。其高区是东京首间丽嘉酒店(THE RITZ-CARLTON TOKYO)。此外,东京中城还有可容纳2万名职员的写字楼、可住1200人的豪华住宅、130多间商店和食肆、三得利艺术馆、与美国约翰霍普金斯大学合办的先进医疗中心,还有4万平方米的园林,可以说是一应俱全。
??? 许多企业都将总部迁往东京中城,包括 USEN、日本雅虎、富士胶片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏企业科乐美(KONAMI)也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。东京中城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆等设施,彼此共鸣,为都心的生活提供高品质的每一天。该项目建成后,曾有人评价它是“全球建筑师都想去造访的东京指标”,有定位是“日本设计走向全世界的发源地”。

二、项目规划及定位
??? 六本木原本就是一个国际色彩浓厚的地区,半径1英里(1.6公里)中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校,因酒吧林立,长期以来也成为东京夜生活的中心。数年前开业的六本木 Hills 给这一区域带来了新型的商业学问,而东京中城的出现无疑成为该地区甚至是整个东京的城市发展的点睛之笔。
??? 负责工程的三井物产主席岩佐说:“透过中城,大家旨在将东京打造成日本、亚洲,甚至是全球商业和学问创意的发源地,大家也希翼这有助宣扬日本价值观和审美观至全世界。”著名建筑师安藤忠雄说:“日本以经济强劲闻名,大家希翼向世界展示另一面——那就是设计与美学。”

三、建筑设计及功能布局
??? 东京中城的规划设计思想是以人为核心,创造新的生活美学空间。其设计理念为:“明确未来蓝图与概念,向世界传播新的价值;融合各种城市功能,创造多重收益。”从规划设计和商业设施来看,东京中城注重建筑与商业学问结合,充分运用商业世界中人、物、环境构成空间概念,以美学设计作为主轴,构造东京 21 世纪衣食住行乐的完美景观。

??? 环保型区域建设
??? 东京中城的细微之处都体现着环保精神。环保设计上采用被动式设计,即未使用特殊装置,在布局和结构上巧下功夫调节能源,打造舒适环境。比如,采用遮挡阳光直射、减轻热负荷的遮光百叶窗;用 Low-e 多层玻璃等减轻来自窗户的热负荷;地下引入自然光,节约照明用电;通过屋顶绿化遮挡对建筑物的热辐射等。厕所使用雨水和厨房的排水,并用自动感知器控制节水温。中城的电力设备导入水蓄热系统和 NAS 电池,有效利用深夜电力,削减高峰用电。回收煤气发电时产生的废热,用于空调热水供应等;采用光线联动自动百页、窗边照明自动调光系统等。

四、项目主要组成部分
??? 在东京中城,居住、工作、游乐、休闲等多重功能相互融合、相互刺激,从中激发出富有活力的先进城市学问。这个崭新的复合型城区由6 栋建筑构成,汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施。
??? 1、办公部分
??? Midtown Tower 作为东京中城的标志建筑,是除东京铁塔外东京最高的建筑,设计以日本庭园中的庭石为蓝本。 Midtown Tower、 Midtown East和 Midtown West 都是办公大楼。许多企业都将总部迁往东京中城,包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup、游戏制作企业 Konami Corp.等,Yahoo Japan已在东京中城租下了 10层楼;目前所有办公空间已全部租出,候补想要进驻的企业高达百家以上。

????2、酒店部分
??? Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京的 Ritz Carlton酒店。酒店占据了主楼最上面的9层楼(中城大厦的地上3层及45层至53层),从全部248间客房都能眺望东京街景,在晴朗时更可以瞭望到富士山。另外,46层有2000㎡的豪华SPA和健身房,在1层和2层均有露台和舞厅,桧町公园将可一览无遗。
??? 248 间房间拥有 50 平米以上的宽敞空间,位于最高楼层的顶级套房约300 平米,一晚叫价近 2 万美金,饭店最便宜的套房也要600 美金以上,3 月30 日开业至今,全面客满,一房难求。
??? 3、公寓部分
??? The Park Residences是由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓。Oakwood Premier Tokyo Midtown是美国Oakwood企业的最高端品牌Premier首次进入东京的中长期租赁型的高级公寓。Midtown East 的 12-24 楼是面向商务人员的高级公寓。

????? 4、商业部分
??? Galleria:拱廊街——堪称东京拥有最大片绿地的购物中心。全长150米,高约25米,地上四层、地下一层的竖井式结构的大空间。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市,挑空空间非常明亮柔和,装修素材多用木材、日本纸等天然材料;一、二楼为时装店;三楼为设计、 家居用品店; 四楼是 Billboard live Tokyo。东京中城共有包括服饰精品及餐厅的132家店铺,预计一年将吸引3000 万游客,营业额将达到 300 亿日币(约合 20亿元人民币) 。????
??? Plaza:广场。这个巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy非常引人瞩目,设有大型电子屏幕,FM 现场广播中心,周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合店,是购物之余理想的休憩空间。
??? Garden Terrace:花园露台——圆形的玻璃建筑,餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅,大部分都面向中城花园,景观一流。

??? 5、艺术和设计部分
??? 主要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub(东京中城设计中心)、富士Xerox艺术空间(Midtown West 地下), 东京中城在艺术、 设计的推广方面可谓不遗余力。

??? 6、绿地和公园
??? 规划地的40%为绿意盎然的开放空间由桧町公园和中城花园构成的大面积的绿地和公园也是一大特色,在寸土寸金的东京市中心,中城的绿化率高达40%,原防卫厅用地中的 140 棵树木也被重新安置在这里。日产汽车企业设计制作的两台流动服务车作为21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q活泼登场,销售快餐小吃和一些特色商品。绿地内设有无线局域网,人们可以在舒适惬意的自然中通信上网。夏季还开设临时的中城花园咖啡,中城内的人气商家摆出摊位,提供食品饮料。周末还有现场音乐会。

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??? 购物中心业态店铺规划
??? 零售业态中餐饮数量占比最高为 45%,其中58%的为食品&咖啡,42%的为餐厅&酒吧。其次是时尚占总零售业态的 28%,然后分别是室内装饰&艺术和服务。


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