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2月楼市成交仍显不足,均价连续5月下滑

编辑:信息研究部 发布时间:2012-03-08 点击次数:507

??? 春节过后,市场政策微调,支撑首次购房需求,加上存款准备金率下调、首套房贷款利率放松,推动年前积压的刚性需求开始释放。此外,各项目调整销售策略,加大优惠以推动销售,整体推进2月楼市成交一定程度放量。但相比前两年春节后的楼市表现,今年2月市场成交仍略微逊色,有限的市场推盘量及楼市调控不放松是影响成交的主因。另一方面,楼市促销下,住宅成交均价连续5月下滑。
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??? 2月楼市成交面积环比增长28%,相比前两年楼市仍显不足
??? 2月,全市商品住房成交7366套、成交面积70.17万㎡,环比分别增长39.99%、28.36%;与2011年春节后的3月相比,成交套数、面积分别减少了27.62%、35.45%,与2010年3月相比,则分别减少了9.07%、10.42%。2月成交套数环比增长近四成,除刚性需求释放推动楼市成交一定程度放量外,1月成交基数低是显示增幅大的主因,从与春节前2011年11月、12月的楼市万套以上的成交量相比可以看出,本月成交量依旧偏低。此外,与往年春节后的楼市表现相比,本月成交量依旧低出1-3成,楼市成交仍显不足。楼市调控持续,市场推盘有限等多重因素使得2月市场在成交出现回升的同时仍显逊色。(由于前两年2月涵盖了春节假期,与2012年2月相比不具备比较意义,故在此不作同期数据比较。)
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??? 优惠促销推动楼市,全市12区成交量环比增加
??? 为撬动节后市场,在万科、金地、保利、华润、福星惠誉等大牌房企带动下,各楼盘纷纷大力优惠促销,市场上一口价、特价房、96折、95折、93折等优惠信息频出,在此刺激下,加上首套房贷款相对放松,推动积压需求开始释放,从而促使多区销量回升。从全市各区成交情况看,全市12区成交量环比增加,其中,硚口、青山两区成交面积成倍增长,主要因保障房大量集中备案引起;汉南、江夏、洪山、汉阳等四区成交面积增幅均在5成以上,江汉、江岸、武昌等中心城区增幅在1-4成间。销量下跌的三区中,东西湖区主要因保障房备案量减少引起;蔡甸、经济技术区主要因区域内项目均进入尾盘期,且无新增房源上市引起。

??? 2月均价环比降幅0.4%,连续5月下调
??? 2月,全市商品住房整体均价为6327元/㎡,环比下跌0.4%,自2011年10月以来连续5月下调。除受保障房、还建房等备案持续影响外,楼市优惠促销拉动亦是本月拉低均价的主要因素之一。统计数据显示,2月,均价4000元以下产品(主要为保障房、郊区房源)、4000-5700元产品成交占比环比分别减少3%、2%,而单价5700-7000元、7000-10000元产品成交占比则环比分别增加5%、3%,在市场促销推动下,中端价位产品去化整体向好,而优惠幅度的加大亦使得整体均价下滑。
??? 从区域表现看,全市10区均价环比下降,其中,硚口、江夏、江岸三区降幅在14%-20%,青山、东湖高新两区降幅分别为9%、8%,究其原因,除硚口区、青山区受经济房大量备案影响拉低均价外,江岸、江夏、东湖高新三区主要受区域内中低端价位项目集中备案影响:江岸区星悦城备案占比区域近一半份额,均价不足6900元;江夏备案量位居前五的项目,均价多不足4500元;东湖高新备案量居前三项目均价均不足7000元。


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