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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:台北国际金融中心——台北101

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-03-12 点击次数:464

一、项目概述
??? 台北101(Taipei 101),又称台北101大楼,在规划阶段初期原名台北国际金融中心(Taipei Financial Center)。坐落于台北市新兴商业中心——信义商圈,紧邻台北市政府,是台北最具都会气质的多功能商圈,结合商业、购物、娱乐以及住宅等设施,交通极为便利。台北101由建筑师李祖原设计,KTRT团队建造,曾于2004年12月31日至2010年1月4日间拥有“世界第一高楼”的纪录,现是全球最高绿建筑、环地震带最高建筑以及拥有世界最大的阻尼器,同时也是台湾、东亚及环太平洋地区最高的建筑物。
??? 台北101大楼系由台湾十二家银行及产业界共同出资兴建,造价共达580亿元台币,是政府奖励民间投资的大型BOT开发案。最初101大楼采取BOT模式开发,是为了配合中华民国政府的“亚太营运中心”政策而筹建的金融服务设施,而后转变成综合性的商业建筑。至于“101”这个名称,是由林鸿明、李祖原等参与大楼筹建的股东和建筑团队共同构思出来的,除了点出大楼的楼层总数,更有超越顶尖的涵义。
??? 台北101除了底部的一座高63米的六层“裙楼”作为购物商场“TAIPEI 101 MALL”外,将成为台北金融商业重镇,股市证交所亦将移至此。截至2010年台北101的出租率达到85%以上,月租金在3400-4800元新台币/平米。2010年收入破百亿新台币。

??? 所获奖项:
??? ·获美国资讯周刊杂志评选为“新世界七大奇观”之一;
??? ·获探索频道评选为“世界七大工程奇观”之首;
??? ·获美国“大众科学杂志”评选为2004年工程首奖;
??? ·金氏世界纪录世界最快电梯(观景台电梯,每分钟1010公尺)。

二、办公大楼
??? 1、设计理念
??? 高耸建筑,在西方象征对未知的崇仰、征服和追求。东方观点则代表着对未来更宽阔的了解和包容。TAIPEI 101以节节攀升的高度,象征台湾在新世纪中的全新视界.
??? TAIPEI 101超越单一体量的设计观,以中国人的吉祥数字“八”作为设计单位,以8层楼为一结构单元,彼此连接,层层相叠,建筑整体。在外观上形成有节奏的律动美感,开创国际摩天大楼新风格。
??? 多节式外观,以高科技巨型结构确保防灾防风的显著效益。每8层形成一组自主构成的空间,自然化解高层建筑引起之气流对地面造成的风场效应,透过建筑绿化植被区的区隔,确保行人的安全舒适性。造型宛如劲竹节节高升、柔韧有余,象征生生不息的中国传统建筑意涵。
??? 夜晚时分,由建筑发出的璀璨灯光,就宛如明灯照亮台北夜空,为台北点出光荣之路。斜立面与层次结构,犹如花开绽放,富贵饱满。不同高度所展现的不同视野,实现“一花一世界,一台一如来,台台皆世界,步步是未来”的东方原创理念。

??? 2、建筑结构
??? 台湾位于地震带上,在台北盆地的范围内,又有三条小断层,为了兴建台北101,这个建筑的设计必定要能防止强震的破坏。且台湾每年夏天都会受到太平洋上形成的台风影响,防震和防风是台北101建筑所需克服的两大问题。
??? 防震措施方面,台北101采用新式的“巨型结构”,在大楼的四个外侧分别各有两支巨柱,共八支巨柱,每支截面长3米、宽2.4米,自地下5楼贯通至地上90楼,柱内灌入高密度混凝土,外以钢板包覆。
??? 为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃,大楼内设置了“调谐质块阻尼器”(又称“调质阻尼器”),是在88至92楼挂置一个重达660公吨的巨大钢球,利用摆动来减缓建筑物的晃动幅度。这也是全世界唯一开放游客观赏的巨型阻尼器,更是目前全球最大之阻尼器。而大楼外形的锯齿状,经由风洞测试,能减少30-40%风所产生的摇晃。
??? 台北101打地基的工程总共进行了15个月,挖出70万吨土,基桩由382根钢筋混凝土构成。中心的巨柱为双管结构,钢外管,钢加混凝土内管,巨柱焊接花了约两年的时间完成。台北101所使用的钢至少有5种,依不同部位所设计,特别调制的混凝土,比一般混凝土强度强60%。

??? 3、功能特色
??? 台北101的9至84楼为出租办公室,其中35、36、59、60楼为“空中大厅”,将整栋大楼分为低、中、高楼段三个区域,标准楼层面积分别为850—1300平米、760—1000平米、800—1000平米,大厅楼层提供便利商店、邮局、管理办公室等设施。
??? 办公大楼采用全球首创的“访客发卡系统”(VAKS),由德国西门子企业设计制作,访客先利用访客发卡机与租户联系,要求授权进入大楼。租户摄影留下访客影像档后,即可授权发卡,访客利用该临时访客卡即可进入大楼门禁,搭乘双层电梯到达参访楼层。访客门禁卡使用磁条插卡式,承租单位员工门禁卡则使用感应式(RFID)。
??? 在台北101塔楼内,设有34部的双层电梯,大楼管理人员,会依照不同时段的乘客人数变换三种的不同运转方式。其中10部大运量电梯是从1、2楼直达四个空中大厅楼层,让乘客可在空中大厅转搭其他运量较小的区域电梯。
??? 此外也设计有“电梯预叫系统”,可于电梯未到达前,以大楼电梯外的按钮指定欲到达的楼层,在电梯内不必排队按键。在非上班时间,承租单位之员工必须利用门禁卡感应启动大楼电梯,电梯才得以运作,以维护大楼内部安全。台北101也有电梯导览系统及电梯乘场显示系统,以方便乘客查询电梯相关资讯。
??? 此外,台北101继于2009年11月宣布,将在既有基础上投资新台币6千万及1年半时间,以增加绿化面积,并清查所有的用电系统与卫生用水设备(如马桶、水龙头、节能灯管、灯泡等),合乎且响应地球环境保护的需要。同时并向美国绿建筑协会申请LEED认证和世界最高绿建筑认证。目前与美国五角大厦并列世界唯二的万坪面积白金绿建筑,也是全球最高的绿建筑。

三、台北101购物中心
??? 1、商业定位
??? TAIPEI 101 MALL是台湾首座顶级国际购物中心,于2003年11月14日开幕。该购物中心精选国际时尚与精品美食,贴心考量消费者的需求,以世界级空间设计规划,完美凝聚质感、氛围、与建筑艺术,以有形空间开创无限意境,让购物成为轻松舒适的享受。
??? TAIPEI 101 MALL将和纽约的“第五大道”、巴黎的“香榭丽舍大道”、罗马的“西班牙大道”等高级精品区画上等号,以旗舰大店与全新概念提供消费者最丰富完整的选择。不论是高级精品、设计风尚、流行生活、还是风味美食,都能呈献给顾客国际级的新选择。

??? 2、商业规划
??? 台北101购物中心群楼商场有地上101层、地下5层、高508米楼是目前世界最高楼,台北101购物中心其中B2-B4为停车场,B1至4楼共有5层楼的购物中心,5楼则为数家银行与证券服务金融中心进驻服务,6楼至84楼为一般办公大楼,85楼为商务俱乐部,86至88楼为观景餐厅,89楼为室内观景层,91楼为室外观景台,观景台面积约761坪,象征未来之窗的观景台。
??? 台北金融大楼挑高宽敞的设计空间,将带给来此的消费者感受前所未有的购物享受及绝无仅有的视觉和空间感受,让逛街不再是拥挤的抢购,而是逛得轻松、买得优雅的超高级享受。


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