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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:小城市核心区购物中心——德国勒沃库森市Rathaus-Galerie

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-03-15 点击次数:416

一、项目概述
??? Rathaus-Galerie购物中心位于勒沃库森市(Leverkusen)市中心,该市位于莱茵河畔,介于科隆与杜塞尔多夫之间,约有居民 16.2 万人。勒沃库森市具有良好的交通条件,欧洲的主要高速公路 A1 和 A3 在此交汇,此外,每天都有成千上万的乘客乘坐铁路系统,从郊区到市区。据统计,该购物中心可辐射周边约40 万居民。此外,距勒沃库森市不远有两大国际机场——科隆/波恩国际机场和杜塞尔多夫国际机场。
??? 为 Rathaus-Galerie 购物中心选择零售租户的时候,项目开发商 ECE 的专家特别考虑了周围 40 万居民的需求,补充了勒沃库森零售市场上现有商品的质量和多样性,使其成为一个具有吸引力的城市个性化购物中心,从而提升了整个城市的吸引力。
??? ECE 规划中不可分割的一部分是中小企业的友好租赁概念、地方和区域贸易的加强,并赋予它真正的发展前景。在 Rathaus-Galerie购物中心,除了跨国企业和国内连锁加盟,来自当地的零售商也占据了很高的比例。 熟悉的名字和商店是 Rathaus-Galerie购物中心自己独特的特点和魅力。

二、项目设计
??? Rathaus-Galerie购物中心由ECE、Hentrich–Petschnigg和 BECHTLOFF . DERFLER . STEFFEN(BDS)三家企业共同设计的,购物中心的一个建筑亮点是上面的圆形玻璃大厅。它横跨两个楼层,约 5000 平方米,犹如大型市政建筑。它下面的三层是购物商场,有 120 家专业店、咖啡馆、餐馆和各项服务。零售营业面积约 22,600 平方米。该项目凭借独特的外观设计和为顾客提供的完美购物体验。
??? 随着社会的不断发展,人们的审美能力逐渐提高,生活追求时尚。对于购物中心的空间及其建筑特征有着越来越高的要求,平庸的建筑特征已不能满足现代人的消费要求,人性化的购物中心建筑特征已经成为人们欣赏的焦点。今天,人们已将休闲活动当作生活的一部分,逛购物中心则是休闲活动之一。
??? 购物中心抓住消费者心里去设计其建筑,吸引他们的到来,使其留恋其中,从而产生需求欲望与购买动机最终达到消费的目的。这样对消费者而言可以多了一个休闲,放松的好地方,对商家而言在提高自身硬件的同时,达到美观的效果,还能提高自身的利润,不失为两全其美之策。

??? 1、悬浮的砖外墙与玻璃/钢交替结构作为一个“现代”的说明,同时运用大型透明的玻璃结构提高了市区的吸引力和店铺的展示面。购物中心的内墙主题设计也大量运用了砖板和玻璃。

??? 2、购物中心的一个建筑亮点是购物中心上面大两层高的玻璃圆形大厅。它横跨两个楼层,约 5000 平方米。浮在大窗户上面的是铝翅片,给人一种开放和与人亲近的感觉。

???? 3、品味精巧的设计、雅致的装修、妙漫的灯光、自然的材质,感受购物中心的独特学问含义,获得美感、愉快感从而对于购物中心经营、管理、服务及商品质量产生认同感和购买欲。

?三、业态规划
??? Rathaus-Galerie 购物中心属于区域型购物中心,集购物、美食和服务为一体的多业态购物中心。在主力店的选取上,集合了不同业态的跨国连锁店,从电器、服装、鞋/皮具、体育运动商品、食品到书店及日用品。
??? 主力店中电器、食品超市以及日化用品等家用消费品集中在地下层,另外地下层还有童装、体育运动商品,同时也汇聚了餐饮。而时尚服装服饰和鞋店都集中在一二层,这种吸客能力比较强的快时尚店集中放在首层无疑能增加该购物中心的客流量。
??? 除了这些跨国连锁主力店外, 该购物中心还有一些知名时尚品牌, 如: s.Oliver、 Gerry Weber、Betty Barclay、Tom Tai lor、Christ和来自日本的药妆店 The Body Shop 以及地方和区域品牌Niggemann (Mustang 店铺,时尚)、 Sondermann-Brot(面包店)、oder Max Shoes(鞋店) 。购物中心里地区零售商占比比较大,熟悉的名字和商店是这个购物中心独特的性格和魅力。

??? 招商和运营
??? Rathaus-Galerie购物中心的建成使这个城市拥有了一个新的、具有吸引力的市中心,进一步完善了城市的环境,其所在的 Friedrich-Eber 广场将作为城市中心区户外餐厅、集市和节庆活动的理想场所。在这个聚集了购物、学问和政治活动的地方,每个人都能找到自己的位置。
??? 零售商对于Rathaus-Galerie购物中心的兴趣在于, 它是一个巨大而且很现代化的城市零售空间,120 个店面在几个月内就完成出租。购物中心于 2010 年初开业,开业后平均每天客流量达30,000 人次。

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