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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:运河主题城市综合体项目——日本福冈CANAL CITY

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-03-20 点击次数:502

一、项目概述
??? 日本福冈博多运河城位于日本福冈博多站一带,所处地块是一个三角形,距离福冈市最旺盛的商业区——天神商业区有700米的距离。这里是日本南部九州岛地区的政治、经济、学问中心,是一个水天相连的城市,其中的博多河穿过整个老城区通向大海。
??? 博多运河城的开发商福冈地所,是日本福冈规模最大、最成功的开发商之一。该企业于 1978 年购入了位于住吉地区钟坊福冈工厂原址的一部分土地,并开始计划在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。1988年,新参与开发计划的捷得事务所提出议案,建议把博多河的河水直接引入项目,福冈地所采纳了这一提案。
??? 博多运河城(CANAL CITY)的开发周期为三年,于 1996 年4月开业。总建筑面积约 234,500平方米,总开发费用约800亿日币。是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房产发展项目。这个占地约34,700平方米的巨大综合型建筑物形似峡谷状,位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩,在使用功能上,包括零售、娱乐、餐饮、办公、旅馆、居住等,宛如城市中的一个欢乐岛。也是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。商城内部分为5大主题区域,分别命名为:星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。日本的博多运河城与众不同的设计给传统的购物中心注入了新的血液,游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。博多运河城的成功引起了全球的关注,同时它也成为零售业大型综合性商城的标志性建筑。
??? 博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一,是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例,它开创了日本综合 SHOPPING MALL 的全新理念和业态,带动了福冈以及整个日本的购物中心,对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。
??? 从1996年4月20日开业以来,零售、餐饮和剧院部分每年接待访客1640万人次。客流量平均每天仍维持在4.5万人左右,到节假日则可达6万人。现在它已成为福冈市的标志性区域,甚至日本的一个旅游景点。

二、建筑规划与设计
??? 博多运河城是由美国捷得事务所设计的,它不仅仅追求建筑物单体的形态美,更多的是注重建筑物互相之间的衔接以及人们在这样的建筑组合中如何有效地进行商业化行动、注重建筑物与城市之间的关系。运河城向人们提供了可以充分体验城市生活的舞台,努力创造体验型空间,使得在这里的每一个人既是观众又是表演者,这就是城市剧场的设计概念。
??? 建筑师把为人创造空间放在第一位,将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中,在室内创造室外化的胡同内街。在空间处理上,在水平体系设置了三个节点——太阳广场、星星庭院和海洋庭院,三者通过月亮街和地球接相连,并形成5 大主题区域;并分别设有中心舞台以及可提供孩子们戏水的场地等,使顾客身处其中兴致勃勃地游玩和散步。竖直体系包括“运河”和“百老汇街” ,是创造节日气氛的地方。各功能空间都有自己的主题景观,既分离,又有机结合,空间赋予变化。水景从建筑物间流过,使得整个运河城富有动感。
??? 博多运河城包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。在功能配比上,商业、酒店和办公楼的配比约为4:4:1。其中有名的福冈凯悦大饭店、四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”、汇聚13个影片院的“AMC运河城13”和高科技游艺主题公园“福冈快乐国”的进驻,为整个项目增添了不少的吸引力。

三、商业规划
??? 融合世界消费的两大潮流,运河城制定了以追求物美价廉及娱乐性相结合的市场战略,形成了一个在全新商品概念下创造出来的综合商业设施。运河城内约有250家店铺,从时尚到杂货专卖店的运河城OPA,到ZAZA等个性商店数不胜数的“MEGA专卖店大楼”,优质的食品,衣服,生活用品到家具,家电等一应俱全的“无印良品”等。各种引导新价值观新生活方式的店铺聚集于此,可以满足人们多种多样的消费需求。
??? 运河城除了提供物美价廉的店铺以外,还提供愉快的体验空间。场内设有歌舞专用剧场(1140 个席位),影片院(13个馆,2600个席位)以及室内游乐园。此外还集中了众多特色餐饮。从特殊纪念日的高雅酒店到随意挑选的快餐店等众多饮食店,提供日式、西餐、中餐等各类美食。地下1层的“运河地面广场”里,排列着可以在安静的氛围中享受正宗美味的餐厅和咖啡馆。聚集了全国拉面店的拉面一层楼,集合了全日本东南西北的拉面流派,自立门户争奇斗艳,也是民族饮食学问的一个全面展示。
??? 博多运河城中,还坐落着可以享受剧团四季音乐的“福冈城市剧场”,持有13个荧屏的综合影片设施——复合影片运河城13,此外硬币游戏和UFO抓玩等齐备的“俱乐部SEGA运河城”等满足顾客游玩之心的游戏娱乐设施也数不胜数。

??? 案例小结
??? ·项目位于城市核心区,交通密集便利;
??? ·建筑上下层有绿色植被,充分体现了购物中心的环保设计理念;
??? ·城市运河的引入,打破了传统购物中心“封闭盒子”的布局,将阳光、流水、绿植引入商业设施之中,营造开敞放松的公园化购物环境,创造性地满足消费者的高品质享受和精神需求;
??? ·该项目以追求物美价廉及娱乐性相结合为主题,是富有休闲与娱乐功能的大型综合性商业设施。它所带给客户的不仅仅是一种购物和娱乐的需求,更是一种体验和享受;也给这里的人们增添了一个互动沟通的舞台;
??? ·一个集大型专卖店、剧场、影片院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施为一体的综合体,各功能之间能形成相互拉动消费的作用;
??? ·由于该项目的业态较为丰富,满足了顾客的“一站式消费”需求。

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