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案例分享:英国科技园典范——曼彻斯特科技园

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-03-29 点击次数:484

一、项目概述
??? 曼彻斯特科技园(msp)坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城市。1978年,英国兴起常识经济,曼彻斯特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门为主的开发委员会,并于1984年正式对外开放。
??? 开园之初,曼彻斯特科技园仅拥有一栋由市政厅投资建造的大楼。相比于这微不足道的开端,经过近30年的发展,曼彻斯特科技园已经成为英国最领先、最具声望的科技园。
??? 可以说,曼彻斯特科技园是伴随着曼彻斯特经济转型高速发展起来的。曼彻斯特从80年代开始一直以金融服务业与商务服务业为先导,以创意产业为出发点,逐步从工业重镇开始向商务重镇转型。目前创意产业占曼彻斯特GDP比重已超70%。针对这一发展趋势,曼彻斯特科技园的定位产业也是以识、创意、高科技为发展动力的各类产业,包括生物医药、商业服务、计算机App、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服务等。
??? 曼彻斯特科技园的目标是通过鼓励、支撑成长中的常识型高科技企业,来增强整个曼彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力。为此,除了提供高质量的物业服务外,曼彻斯特科技园还为租客提供诸如业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以及IT支撑等全方位的商业支撑服务。

??? 曼彻斯特科技园的投资者与合作伙伴主要分为三类:
??? 1、公共政府机构,包括曼彻斯特以及索尔福德市议会,主要负责提供政策支撑、前期资金(第一楼大楼为曼彻斯特市议会投资修建)和公共资源。
??? 2、高等院校,包括曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学,主要负责提供人才资源、学术后备和科研支撑,共享学术和科研设施,提供商业孵化服务。
??? 3、合作企业,包括BASF Performance Products PLC(世界领先的化工企业,提供可持续环保材料),Netwest(英国最大的商业银行,苏格兰皇家银行子企业),Pochin's PLC(英国领先的房地产开发企业), ITV Services Ltd(数字电视广播企业)。一般的合作方式为这些企业与曼彻斯特科技园共同投资修建大楼,而运营与管理工作由曼彻斯特科技园负责。

二、园区规划设计——“一区三园”
??? 1、Manchester Science Park
??? 曼彻斯特科技园是最初的园区,毗邻欧洲最大的学术和临床医学校区(包括曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、中央曼彻斯特NHS基金信托下属的校医院以及克里斯蒂医院)。距离曼彻斯特市中心仅5分钟路程,距离曼彻斯特国际机场以及高速公路网仅15分钟路程。实验室以及办公区域总面积为20000平方米,办公室面积由10平方米到550平方米不等。性价比高、灵活的商业空间使其不管是对小型创业企业还是大型商业巨头都充满吸引力。
??? 目前,该园区一共拥有7栋大楼,为大约90家企业提供优质的物业服务和商业服务。
??? 园区特色:
??? ·距离曼彻斯特国际机场9英里;
??? ·距离牛津路车站和市中心设施1英里;
??? ·公交车站、商店、餐厅近在咫尺;
??? ·园区内有供应咖啡和茶点的休息区域;
??? ·每栋建筑外都有自行车道相连,可以骑车徜徉于宜人、优美的自然环境中;
??? ·7天24小时安全巡逻,全方位监控网络;
??? ·停车位充足;
??? ·无障碍设施通往所有建筑;
??? ·光纤高速网络;
??? ·内部局域网提供会议室预订、故障报告服务;
??? ·临近大学设施的使用资格,包括内部邮件系统、图书馆、餐厅以及体育设施;
??? ·全套办公室服务包括保险柜、杂物间以及设施齐备的会议室出租服务。

??? Enterprise House
??? Enterprise House是园区第一栋大楼,共两层,办公室面积由21平方米到343平方米不等。大楼特色主要体现在性价比高的商业空间、针对小企业的灵活租约条件、中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃。著名租户有Liquid Bronze,这是一家在多个领域、多个技术平台进行App开发的企业,其成功的产品包括帮助组织轻松管理和调度人员以及车辆的MalinkoApp,提供一个安全的文件管理系统、管理工作流程的WorkHub。

??? Williams House
??? Williams House楼内办公室面积由21平方米到796平方米不等,停车位充足,拥有中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃等,部分房间以及接待区域设有空调。所有房间都可以接入高带宽的光纤网络。在公共区域设有厨房,休息区域装修精致,正常工作时间均有专人服务,提供咖啡、茶点。曼彻斯特最著名的一家环保咨询企业总部设在此,Ground Gas Solutions主要从事地面瓦斯的监控、分析和风险评估工作。

??? Kilburn House
??? Kilburn House是曼彻斯特科技园最新的大楼,提供面积由62平方米到810平方米不等的多用空间。每个房间都设有空调设备,公共区域设有厨房和淋浴间,接待区装修精致,工作时间有专人提供服务。著名租户是IT Farm,一家为中小型企业提供云计算服务的高科技企业。它是MicroSoft金牌合作伙伴,利用云计算平台为客户提供App、邮件以及文件存储服务,从而降低其内部的IT成本。

??? Skelton House
??? Skelton House内部分割区域较大,办公室面积由253平米至760平米不等。新建的侧翼拥有先进的空调系统。该大楼位于宜人的园林式环境中,庭院绿树环绕,周围有自行车道以及充足的停车位。QIAGEN占用该大楼大部分面积,这是一家个性化的医药企业,其提供分子化诊断以帮助医生和药店选择病人的治疗方案。它通过提供产品、技术和全方位服务来帮助医疗行业提供安全有效的药品。值得一提的是,这家企业是曼彻斯特大学生物医药孵化器中心的杰出作品。

??? Synergy House
??? Synergy House于1992年建成,总可租用面积为3779平方米,区域分割较大,从407平方米到869平方米不等,特别适合成长中的技术型企业。目前,Synergy House只有一家客户ANS Group,曼彻斯特科技园内最大的企业之一。这是一家专业技术解决方案提供商,专注于提供硬件以及App。它的客户跨越公共服务与私营等多个领域。最近,它刚刚发布了创新的基础设施3.0管理方案,综合运用了Cisco, NetApps,VMWare三方的技术,有效缩减了一个智能IT基础设备所需的网络组件数量。

??? Rutherford House
??? Rutherford House于1995年建成,办公室面积由30平方米到580平方米不等。该大楼拥有最高端的IT设备,特别提供给技术高端型企业,可作为数据中心用。这使得其从建成之初开始就受到各类高科技企业的特别欢迎。目前,这里还新建成了医药科技中心,为成立之初的医疗设备企业提供独特的发展设施。该中心专注于帮助医药科技创业型企业基于市场环境进行产品和服务的研发。这家中心目前是由 TrusTECH, the North West NHS Innovation Centre, Central Manchester University Hospitals NHS Foundation Trust 以及曼彻斯特科技园共同控股的合资企业。
??? Greenheys
??? Greenheys分割区域较小,面积由11平方米到232平方米不等。其性价比高的空间和“方便进出”的租约条件特别适合创业第一年的企业,公共区域有Wi-Fi连接。大楼坐落于宜人的园林式环境中,停车位充足。该大楼的一些客户企业虽然规模较小,但已经在国际市场中崭露头角。比如Ravensoft,这家手机应用App开发商就拥有遍布全球的客户网络。由于其专注于扩平台的手机应用开发,在2007年成立之后获得迅速发展,目前已经成为手机应用开发领域的领军企业。

??? 2、Technopark
??? Manchester Technopark Limited是一家曼彻斯特科技园与Pochin's PLC共同投资成立的合资企业,成立于1999年,主要负责在曼彻斯特科技园原址旁开发第二个园区。Technopark位于Birley Fields,是曼彻斯特市中心的南大门,其为科技型企业提供了成长和发展的理想环境。园区内目前有三栋大楼,因为每一栋建筑都为租户提供了独一无二的高质量办公场所,设施齐备,能满足现在以及未来的诸多需求,Technopark被认为是“未来的办公园区”。
??? 目前只有Turning House有企业入驻,Reynolds House是一栋专家楼,英国西北部最大的一栋IT设备与办公室综合体。这里拥有国际领先的数据中心,提供数据储存等服务。
??? 园区特色:
??? ·每栋建筑外都有自行车道相连,可以骑车徜徉于宜人、优美的自然环境中;
??? ·7天24小时安全巡逻,全方位监控网络;
??? ·为工作人员和访客提供充足的停车位;
??? ·无障碍设施通往所有建筑;
??? ·公交车站、商店、餐厅近在咫尺;
??? ·灵活的租约条件以支撑企业成长;
??? ·租户专属局域网,提供会议室预订等服务

??? Turning House
??? Turning House提供拥有现代的铬质门窗和抛光玻璃的高质量办公场所,办公室面积从71平方米到631平方米不等,所有房间均配备空调、吊顶和双层玻璃。公共区域设有厨房和淋浴室,四周风景宜人,有自行车道和充裕的停车位。
??? 著名的租户企业包括Melbourne Server Hosting,其为当地、全国以及国际客户提供至关重要的服务器服务。

??? 3、One Central Park
??? One Central Park2005年开园,坐落于统一规划的中央公园之中,中央公园中其他重要项目包括夏普大楼以及富士通大楼。One Central Park距离曼彻斯特市中心大约两公里,交通便利。一些新的基础设施的发展使得这一块区域更加四通八达。毗邻M60高速公路,M60为绕城高速公路,与东西南北四个方位的高速公路都紧密相连,到曼彻斯特国际机场仅需20分钟。
??? 从开园之初起,One Central Park就吸引了大批的学生、技术人员和企业家,帮助这些创业企业进行人员和技术培训,研发并进行商业孵化,是高科技创业企业的理想基地。
??? 园区特色:
??? ·电脑控制的出入系统,保证客户可以7天24小时随时刷卡进入大楼;
??? ·7天24小时安全巡逻,全方位监控网络;
??? ·地下一层有食堂和无线覆盖的咖啡厅;
??? ·内部园林式庭院;
??? ·工作时间内前台接待服务;
??? ·租户专属的局域网,提供故障报告和活动通知的服务;
??? ·公用的厨房和休闲区域;
??? ·每个房间配备空调和双层玻璃;
??? ·充足的停车位以及便利得自行车道;
??? ·10个不同大小的现代化、国际领先会议室,自然采光良好,可以享受曼彻斯特天际线的壮丽风景。

??? Technology Center
??? 目前,曼彻斯特科技园主要在One Central Park运营两层高的Technology Center,总面积为1100平方米,办公室面积由30平方米到80平方米不等,为成长中的高科技企业提供灵活的空间和全方位的商业支撑。租户企业可以利用One Central Park的资源从曼彻斯特大学孵化器企业得到商业孵化服务。
??? 著名的租户包括National Enterprise Academy,这是一家职业教育机构,致力于培养学生成为未来企业家所需的技能和常识,目前为16到19岁的英国学生提供得到国家认可的企业家精神2级和3级证书。

??? 项目小结
??? ·充分依托城市发展:曼彻斯特科技园的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的历史机遇,在“常识经济”的大范围内着重引进生物医药、IT技术和多媒体企业,致力于扶持中小型创业企业,获得政策多方支撑,充分获取经济和社会双重效益。
??? ·公共关系资源:曼彻斯特科技园在发展过程中充分利用了与政府机构的良好关系,在曼彻斯特市政厅的帮助下,4天内就拿到土地并进行开发;此后邀请政要名人等参与开发和管理,与英国政治经济界积累长期合作关系,有效营销物业。
??? ·学术科研资源:曼彻斯特科技园与这个城市的各个大学都保持着良好的关系,利用其邻近性,不仅可以利用学校的各类公共与体育设施,更可以获取大量人才资源和学术科研支撑。科技园和各个大学进行了多项联合科研项目开发,为入驻企业提供了获取最前沿科研成果的平台。
??? ·完善的商业支撑服务:曼彻斯特科技园不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务,更重要的是利用其广泛的商业和国际资源网络,为入驻企业提供全方位的商业支撑服务,包括经验交流、业务拓展帮助、免费公共关系服务、对外交流、免费宣传、IT支撑等,大大提升了客户入驻的附加值。



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