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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:维也纳最大的购物中心——DONAU ZENTRUM

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-04-05 点击次数:418

一、项目概述
??? 多瑙购物中心(简称DZ)位于维也纳第22个乡镇所属地多瑙市。隶属于多瑙购物中心的Donauplex (简称DX,扩建部分)是维也纳最大的购物中心及娱乐中心(都市娱乐中心)。维也纳人口约170万,人均GDP 38632 欧元。1982年以来,该购物中心每年接待顾客约2,000万。
??? 多瑙购物中心于1975年开业,零售面积共22,800平方米,而目前的零售空间约为130,000平方米。在总面积约225,000平方米的购物中心(DZ和DX)共有250多个零售商店,餐饮和娱乐服务场所。多瑙河中心自1975年以来曾扩大过几次。从2009年至2010年10月它被再次扩展和改造。新扩建的、于2010年10月开业的那部分带来额外三分之一的零售空间,共28,000平方米,能容纳约60家新店。
??? 多瑙购物中心自2010年10月开业以后就成为维也纳最大,奥地利第二大购物中心。目前多瑙购物中心有250多家店,另外在Donauplex 还有一个多厅影院和一个夜总会。原本在多瑙河购物中心(DZ和DX)提供约1,330个停车位,3小时以内免费。重新扩建后停车位扩大到约3000个。

二、建筑设计
??? Unibail-Rodamco投资了约1.05亿欧元用于多瑙购物中心的扩建,另外又投入4,500万欧元用于原有购物中心的现代化装修。对于新的多瑙购物中心的外观设计是由专业的零售物业专家——伦敦Dunnett Craven建筑设计工作室和维也纳建筑规划办公室,以及建筑师Franz Riedl负责。
??? 多瑙购物中心整体风格现代时尚,内外设计都是十分的讲究,每个细节都要求完美。比如中心的信息台,是由伦敦建筑师Dunnett Craven设计,由Rosskopf & Partner集团实施。Rosskopf & Partner集团通过对变形表面的优化和半径的精确设计,以降低设备成本。总长为11米的台面使用I-MACS?矿物材料,颜色为阿尔卑斯白,在底部凹槽和底座是表面光亮的LED条。类似的精工设计随处可见,扩建后的多瑙购物中心,以其独特的设计吸引着无数的游客来访。

三、业态和品牌
??? 多瑙购物中心经过扩建后的总面积为225,000平米,可出租面积为130,000平米,共容纳250多家商铺,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的购物中心。其中主力店有Saturn(电子超市)、Peek & Cloppenburg(服装百货)、C&A(服装服饰)、INTERSPAR(生活超市)、HUMANIC(鞋/皮具)、Zara(服装服饰)。购物中心经过扩建后又引入了许多知名品牌,如Tommy Hilfiger、Apple、西班牙品牌Desigual,以及美国时尚品牌Abercrombie & Fitch(A&F),之前该品牌还没有进入奥地利。2011年3月份还会引入国际时尚连锁店Van Graaf,这将成为其在奥地利的旗舰店。引入新的独家品牌,也是该购物中心发展战略的一部分。另外购物中心还新建了一个多厅影院(Cineplexx)和一个夜总会(Club Danube)。
??? 在店铺配比中,时尚服装服饰店铺数量占了总店铺数量的28%,其次是餐饮,占14%。而护肤/保健品店占12%,位居第三。在时尚服装服饰店中,混合服装类数量占比最大,为43%,而女装和男装的店铺比例分别为32%和25%。在保健/护肤业态中,香水/彩妆的数量占了50%,药店,眼镜店和美发店各占10%,20%和20%。


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