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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:商业养老综合体——瑞士伯尔尼西城康乐购物中心

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-04-17 点击次数:445

一、项目概述
??? 伯尔尼市在上世纪 60 年代末有了扩张 Brünnen 区域的第一个想法,西城休闲康体购物中心是伯尔尼市最大的核心城市扩建工程:34 公顷的 Brünnen发展区域。
??? 城市扩建包括西城休闲康体购物中心旁边可供2700人居住的住宅,大面积的绿化和休闲空间,以及社区和教育机构。
??? 随着项目在2005 年秋季正式开挖,这个瑞士最大的私人建筑项目开始启动。2006 年春季后,高速公路的建设工程已完成,Neue Brünnen股份企业和Daniel Libeskind建筑企业于2006年4月28日共同铺设了西城休闲及购物中心的奠基石。
??? 该项目由苏黎世 Daniel Libeskind建筑师事务所主持设计,是一个集商业零售、休闲娱乐和老年公寓于一体的复合型项目,像一个自然成长的城市区域,活跃在白天和夜晚。通过各个建筑的定位组成了不同品质的户外空间:城市广场、公园和通往城市的大门。这座建筑不仅仅是一个里程碑、一个地标,还是一个城市的有机体,从而给予这个区域于吸引力。在这里你会找到零售商店、餐馆、酒吧、酒店、老年公寓,影片院和健身水疗体验中心。2008 年10月8日西城休闲康体购物中心正式开业,开业前三个月共有访客150万,目前每天的客流量达15,000—25,000人次。

二、建筑空间规划与设计
??? 在一个充满活力的新城区购物、娱乐、休闲保健和居住是一种全新的体验。西城休闲康体购物中心提供23,500 平米的零售面积,60 家零售商店,另外餐饮区域有 10 家餐馆和酒吧。项目还包括一个由11间超现代放映厅、能容纳2400人的多厅影片院,一个10,000平米的体验式游泳池/水疗中心(Bernaqua)和 900 平米的健身区域,以及一个有144 个房间和11 个会议室构成的“假日酒店” ,一个提供95 套公寓和21个护理间的养老院。同时提供约900 个新的就业机会,每年预期有350万访客。
??? 2000 年底,Daniel Libeskind建筑师事务所凭借“Nexus”主题在该项目的设计竞标中获胜。Nexus 源自拉丁美洲语,是上下连接的意思。这是Daniel Libeskind 展示的各种几何体交织在一起的景观。
??? Daniel Libeskind对该项目设计的总结是:“像这样的建筑世界上还没有。这种无缝并列相连的购物中心、养老院、酒店和休闲中心与大自然连接,在Brünnen新住宅发展和伯尔尼附近老城建筑里是独一无二的。西城休闲康体购物中心是一个城市的市场、一个具有国际风味的刺激冒险体验目的地。”

??? 1、中世纪城市原则
??? 类似于中世纪城市的原则,但适应21世纪的功能,大的公共区域,像广场和街道供人逗留。通过高低建筑、街道和广场的安排,日光可以通过天花板的开口照进来,每天产生变化多端的景观。
??? 2、晶体结构
??? 紧凑的长方体建筑被“晶体”结构打破。整个建筑体的边角像岩石划破长方体。如此的结构设计,以至于让人想起它是一个晶体格、一个梯形结构的开口、画廊和商场。连接商店和餐饮区。
??? 主晶体具有不同的面,一个是面向自然景观,连接水上世界。另一个紧邻酒店及餐饮区。由于每个建筑体都朝着不同的方向,使得室外空间看起来都有不一样的面孔。
??? 3、外立面“剪辑”
??? 大面积的建筑外墙由刺槐木构成,使得整个项目以很自然的方式与自然景观连接。通过局部的玻璃幕墙“切割”建筑外立面,就是所谓的“剪辑” ,建筑体的外壳可以被打开,整个外墙呈现出不同的变化。
??? 它就像一个拼图。在白天,深色的玻璃窗,就是所谓的“剪辑”相对于浅色的木质墙体,不会显得太暗沉。到了晚上,灯光从玻璃幕墙体射出,呈现出正好相反的明暗对比。
??? 木质的外立面结构有两种形式——封闭式(木条无间隙连续拼接)和开放式(木条间有间隙)。外墙的功能性和技术性开口是在开放式的外立面区域,因而在视觉上比较隐蔽,这种结构是由三层木片组成,类似于“网”,同时展现了表层的深度。
??? 开放式和封闭式外立面的切换,打破一成不变的形象,而不至于显得臃肿。硬而耐久的刺槐木——一种在欧洲很常见的植物物种—一对于这一切很合适; 因为它来自可持续发展的材质。

三、项目主要组成部分
??? 1、购物中心
??? 建筑室内设计是公共空间的设计重点。商场的通道不是连续的,而是自成一体,像触须顶着商场墙体向前延伸,形成了出入口,南面通向酒店和车站,西边通向自然风光,东边到养老院。
??? 商场作为一个连接元素,形成了一个核心。而“晶体”是空间的重点。它是开放的、多层的空间。它的建筑特点是——对角运行的柱和梁在空中组合在一起形成一个晶体。购物区的栏杆装了玻璃,使得零售区域具有更可能高的“透明度”和“能见度” 。地面上的深色分割线程多维度分布,有效地示意空间尺度。网格状的玻璃天花板提供充足的自然采光。

??? 购物中心业态和品牌
??? 该项目是一个融购物、休闲、餐饮及服务于一体的综合项目。项目地下二、三层是停车位,购物中心的店铺主要集中在首层和二层,其中主力店有Globus(百货)、Migros-Supermarkt(超级市场)和Migros-Restaurant(餐馆),次主力店有SportXX(运动商店)、Trophy Sport & Action(运动商店)、Humanic(鞋、皮具)、H&M(服装服饰)和Esprit(服装服饰)。

???? 2、游泳馆
??? 游泳馆的内部是铬钢质的椭圆形大游泳池,邻边有衣柜、桑拿、健身房等其他功能单元。大幅面板和玻璃贴面,而产生了一个千变万化的空间。

??? 3、酒店和养老院
??? 酒店和养老院的区别在于它的建筑外观设计不同,但看起来彼此协调。酒店斜裁的窗户和外墙交替划分的对角线组成了它整体的外观。酒店共有144 个房间和11 个会议室。
??? 养老院外立面色调素雅,中间过道的外立面使用金属面板,外墙大面积的分割可以作为阳台,赋予这个建筑空间以深度。外墙也运用了交替划分的对角线。养老院内部有95套公寓(4套单人公寓,75套双人公寓,16套三人公寓)和20个护理间(19个单人护理间,1 个双人护理间) ,并且每套公寓都有单独的卫浴。公寓所处的交通也非常方便,旁边就有地铁站,有轨电车站,公共汽车站和高速路。
??? 养老院的运行管理是由Senevita企业负责, 他们工作的基础是敬重老年人的意志和行动的自由。来自持续实践的设计也满足了居民渴望独立自主生活的愿望。一个专业的护理团队提供二十四小时的支撑,还确保老人的安全需求。在这里,签约入驻的老人终身的居所和照顾将得到保障。
??? 此外 SeneCasita 养老院还提供了多样的娱乐和活动。老人们可以自愿参与,而且通常是免费的。另外还有餐厅和小酒馆、以及美容美发、足疗保健、图书馆、音乐室,洗衣房和娱乐室等配套设施。
??? 老人休闲和购物需求也可以就近得到满足, 旁边即是休闲场所和超级市场、 百货企业、精品店等,绿化公园和11个演播厅的影片院都在几步之遥。游憩区也非常的近,行人和自行车道配套齐全。


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