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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:城镇小型购物中心——FORUM BARREIRO

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-04-26 点击次数:485

一、项目概述
??? Forum Barreiro位于巴雷鲁的中心区,是一个由小型购物中心和公寓组成的混合用途项目,也是当地城市更新总体规划的一期项目。项目所在地块原为工业用地,因此属于城市棕地开发。巴雷鲁(Barreiro)是的一个以化学、金属和加工业为主的工业城镇,与葡萄牙首都里斯本隔河相望,隶属于大里斯本地区。
??? Forum Barreiro是Multi Development企业城市改造和可持续项目的代表作之一,总投资7200万欧元,由Rockspring基金提供资金,项目为当地创造直接和间接就业3100个。购物中心由该企业旗下的商业管理企业(Multi Mall Management)进行管理。
??? 开发商Multi股份有限企业最早成立于1982年,总部位于荷兰,经过一系列兼并重组发展至今,目前在14个欧洲城市设有分支机构,主要从事城市中心区域商业项目的开发、投资和管理,同时参与城市更新项目,在资金方面主要与房地产投资基金合作,如摩根士丹利房地产基金。 该企业下属的规划设计企业为其产品的创新性和和可持续性提供了有力支撑。

二、规划和设计
??? 该项目的整体规划由开发商Multi Development下属的设计企业T&T Design完成,建筑设计则由Broadway Malyan建筑师事务所完成。
??? 该项目在设计和开发时特别注重可持续性和废料管理, 项目中使用的所有木材均来自认证的可持续森林,同时致力于施工过程中的节能降耗。
??? 购物中心为半开放式,主体部分为两层,局部三层(影院)。购物中心南端3-8层为 43 套公寓。购物中心的主入口以玻璃塔和大型遮篷为标志,引导人流进入半开放式的购物街区和广场,同时,这一侧的入口也靠近传统的商业街。半开放式购物区上方有木结构支撑的玻璃顶棚,营造自然的购物环境,使顾客在各种天气环境下都能舒适地购物。
??? 在品牌招商方面,引入了 C&A 作为主力店,并有 ZARA 母企业 Inditex 集团旗下的另外五个品牌(Bershka、Pull & Bear、Stradivarius、Lefties 、Oysho)作为重要品牌分布于购物中心内,此外还有化妆品连锁商店丝芙兰(SEPHORA)。
??? 该购物中心获得了国际购物中心协会 2010 年欧洲小型购物中心奖。

三、广告营销
??? 购物中心开业宣传媒介以平面媒体和网络媒体为主(广告投放各占35%) ,电视和广播占4%,其他类型媒介(户外广告、公交车体、地铁等)占26%。


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