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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:城市再开发——Cabot Circus商业中心

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-05-02 点击次数:497

一、项目概述
??? Cabot Circus(“卡伯特杂技场”商业中心)是位于英国布里斯托市市中心的一个综合开发项目,属于旧城改造,整个项目包括一座购物中心(含3条主要商业步行街)、250套住宅、写字楼以及提供2600余个车位的停车楼,除停车楼以外,项目分为Quakers Friars和The Circus两个区域。商业部分可进驻150余家商户,已入住的包括House of Fraser和Harvey Nichols两家主力百货店,15家旗舰店,一座6800平方米的影片院,以及各式餐饮门店等共 130余家商户,购物中心于2008年9月开业,开业后继续吸引活力品牌的入住,包括Hollister、Sainsburys Local、The Sanctuary及Billabong等。

二、开发定位
??? Chapman Taylor担任该项目的总体规划和领衔设计。该项目是布里斯托市中心的旧城重建项目之一,涵盖了住宅、零售、休闲、办公、交通及新城市景观等多个部分。其开发目标是在继承城市现有历史遗产的前提下,为当地社会和居民创造一个新的居住、消费、休闲、娱乐、商务空间,并提供相应的配套设施,其购物中心旨在将人流聚拢到市中心,并将与该市的另一家主要购物中心(位于市郊)形成竞争。

??? 总体规划原则:
??? a)城市重建及多用途物业开发;
??? b)保留历史建筑;
??? c)创造安全的、具有吸引力的街道和广场;
??? d)良好的可达性、较小的交通压力;
??? e)单体建筑符合城市尺度、强调地标性;
??? f)有序的开发进程。
??? 设计包括三条街道、有活力的公共区域以及创新的玻璃顶棚结构。这种半开放式的玻璃顶棚在欧洲是首次出现,它在起到遮蔽作用的同时仍然给游客已开放式城市中心的体验。

??? 开发效果:
??? a)使日渐衰落的城区恢复活力;
??? b)创造一个 24 小时的生活、工作和娱乐空间;
??? c)商业投资为当地经济打来新的增长点;
??? d)公共交通设施得到改善;
??? e)创造新的街道和更具风格城市景观。

三、艺术设计
??? 在该项目的开发过程中,20 位艺术家和设计师提供了他们的艺术设计,在项目的各个部分得以体现,使其充满了学问艺术元素。
??? 引入艺术家设计的部分包括:
??? (1)Ackroyd & Harvey提供了高20米的景观雕塑,作品使用使用了用于铺设屋面的废石板,照明由太阳能和风能提供电能来源。
??? (2)Vong Phaophanit 和 Claire Oboussier为停车楼提供了手工制作的红色霓虹灯,形成了一个醒目的标志。
??? (3)停车楼的钢筋全部使用了回收钢,其中一辆从E-bay 上购买的牌号为R310 RCF的福特蒙迪欧轿车贡献了680公斤钢材,并铸造成钢筋用于停车楼三层的一根承重柱内,而 R310 RCF被作为其编号标明这辆车“物尽其用”的位置。由 Neville Gabie设计。
??? (4)Esther Rolinson提供了由13个雅致的楔形玻璃不锈钢灯箱组成的雕塑小品,置于住宅区域的草地内,与河流形成呼应。
??? (5)艺术家 Susanna Heron 与建筑事务所Stanton Williams Architects合作,通过使用三层高的玻璃、黄铜面板、以及化石质感石材,打造邦德南街的建筑外立面。
??? (6)壁纸及织物设计工作室Timorous Beasties在邦德街一栋建筑的立面上使用了喷砂“壁纸” ,该作品是花卉和家庭为主题设计的再现。
??? (7)玻璃顶棚:自由形态的贝壳状玻璃顶棚覆盖 The Circus 部分的中央广场(即“杂技场”)及步行街。玻璃顶棚由2800块玻璃构成, 总面积5800平方米。由艺术家 Nayan Kulkarni 参与设计。
??? (8)Dryden Goodwin提供了 12 幅画像,记录了为该项目的开发做出贡献的人,画像沿一水平线悬挂,象征所有人都部分职位高低。
??? (9)佩恩街(Penn Street)使用了采自中国福建省的石材, 并在石栏上记载了石材的来历。 由Neville Gabie设计。
??? (10)22根高度在1米-9米不等的树状雕塑位于圆台广场(The Podium) ,在繁忙的都市环境中创造出一种静谧之感。由 Wolfgang Buttress设计。

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