您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

4月成交再破万,均价持续下滑

编辑:信息研究部 发布时间:2012-05-08 点击次数:494

??? 4月,楼市延续高力度推盘趋势,据初步统计,约有40个左右项目入市,多以投资及刚需产品推售为主;另一方面,楼市持续“以价换量”的策略,大力促销以推动项目销售;此外,政策持续偏向刚需购买群体,用公积金购买首套住房,最高贷款额度可提升至8成,多方因素整体推进4月万套的销量。但值得注意的是,随着刚需客户的逐步消化,再加上当前市场库存压力依旧,5月作为传统旺季,市场推盘量亦会加大,后续市场整体竞争依旧激烈,“调价走量”的策略短期将不会出现实质改变。

??? 4月楼市成交持续破万,环比小幅减少8%
??? 4月,全市商品住房成交10450套、成交面积102.94万㎡,环比分别减少8.11%、6.73%;同比分别增长52.31%、45.60%。4月适逢清明及“五一”两个假期,节日期间交易量相对有所下降;此外,4月保障房、还建房备案也有所降低,环比上月减少20%。多方因素一定程度拉低楼市整体销量。但连续两月万套以上的销量,均高于去年同期水平,基本实现了“金三银四”。对于同比约50%的增幅,主要是由于去年2月底“限购令”的出台,对楼市冲击较大,4月成交量骤降,销量不足7000套,整体基数较低,使得同比增幅尤为明显。

??? 洪山、江岸两区均过1000套,高居成交冠亚军
??? 4月,洪山区成交量持续稳居首位,成交1970套、19.32万方,区域内南国花郡、金地圣爱米伦等项目加推以及城投瀚城、保利中央公馆等项目集中备案,推进区域成交量;其次是江岸区,成交1199套、11.66万方,除受保障房成交推动外,去化较好的单个楼盘亦为区域整体成交贡献较大,如后湖片区的百步亭现代城项目,4月备案量超过300套,为区域成交主力。黄陂区成交趋稳,本月成交995套,9.51万方,居第三位;东湖高新、汉阳两区,在多个项目推盘作用下,本月成交也相对较好,居第四、五位。当前市场,刚需为主,中心城区受价格限制,整体成交相对偏低,武昌、江汉两区均价均过9000元,区域成交不足700套,其中江汉区仅成交249套,日成交不足9套。

??? 4月均价环比下滑0.12%,11区均价回落
??? 4月,全市商品住房整体均价为6307元/㎡,环比下跌0.12%,同比上涨1.04%。与上月相比,本月均价环比跌幅持续放缓,同比出现去年10月以来的首度上涨。本月,楼市推新的项目接近40个,且主城区楼盘明显增多,促进了均价的回升。另一方面,去年“限购令”的出台,在冲击成交的同时,市场价格亦受明显影响,去年4月均价达到2011年以来最低,使得今年4月均价同比出现上涨。
??? 从区域排行看,江汉、武昌两区均价过9000元,居前两位;其次为汉阳、东湖高新、硚口三区,均价在7300-7700元范围内;其余各区均价均不足7000元。从环比涨幅看,全市仅洪山、东湖高新、汉南、江夏四区均价环比上涨,其余11区均出现0.4%-27%不同幅度的下滑。其中,武昌、青山、蔡甸、江岸、硚口等区主要受保障房备案影响,区域均价降幅多超过10%;其余各区降幅多不足5%,江汉、汉阳等中心区项目多以特价房或优惠折扣方式使得部分房源价格小幅下跌,实际整体价格相对持稳,故跌幅在3%以内。均价上涨的四区中,洪山、东湖高新区涨幅分别为10.39%、3.4%,主要因保障房备案减少引起;汉南、江夏两区均价涨幅不足1.5%,整体持稳,区域整体成交相对不高,主要受单盘成交影响。


业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图