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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:环保主题写字楼——David Brower Center

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-05-18 点击次数:470

一、项目概述
??? David Brower Center(大卫·布罗尔中心)是一座环保主题写字楼:不仅建筑本身是有望获得LEED白金认证的绿色建筑,其租户也是以环保和可持续发展事业为主的机构。
??? 项目用地原为停车场,位于美国加州大学伯克利分校的西南角,土地权属于当地政府。该写字楼是一个混合用途项目的一部分,另一部分为 97 套廉租公寓,同时包含近1000 平方米的底商和地下车库(98 个车位)。整个项目总投资 7500 万美金,其中写字楼造价为 1890 万美金。项目资金来源十分多样,包括传统银行贷款、捐赠款、免税债券、低息贷款等。
??? 该写字楼使用了美国著名环保组织山岳协会(Sierra Club)首任常务理事 David Brower 的名字来命名。为了体现该写字楼的环保理念,设计团队秉承资源节约的宗旨,用材尽量绿色和简洁,同时注重用户友好型设计。可再生能源的就地生产(光伏发电)、置换式通风、雨水收集利用等典型的绿色环保措施都在该项目中有所应用。置换式通风目前成为越来越多节能环保写字楼所采用的通风方案,配合冷热辐射混凝土结构,免除了大部分吊顶,在一定的成本预算条件下,有利于室内层高空间的优化。当然,需要注意的是,这种暖通空调模式只适用于某些气候环境条件。
??? 写字楼首层包含一个 178 座的会议厅和一个 130 平方米的画廊, 为租户提供交流的空间。该项目有望获得LEED白金认证,但它包含的不仅仅是一个简单的“绿色清单”,而是“一体化设计流程” (integrated design process)的完整成果,表现在不同设计和顾问团队之间自始至终的紧密配合、建筑各个组成部分之间的紧密协调、各个系统之间性能的相互提升,最终实现总体运行效率的提升。
??? David Brower Center 还装有楼宇资源消耗实时监测系统,可通过专门的公共网站查看其用电和用水负荷,使其节能效果得到更直接的展现。

二、建筑设计
??? 尽管 LEED 评分中不包含建筑的耐久性, 但设计团队仍将建筑寿命作为项目的绿色属性和创新点之一。
??? 由于该项目所处位置距海沃德断层(Hayward Fault)不到一英里,遭遇强地震的可能性极高,因此在结构上具有创新性的“自修复”能力,以延长建筑的寿命。垂直后张核心筒与水平后张框架的结合使建筑物在地震时具有活动韧性, 不至于造成永久变形和损坏。
??? 在该项目的地基和地上混凝土结构中,高炉矿渣代替了大约 70%和 50%的硅酸盐水泥,因为这种组合所对应的碳排放更少。
??? 体现协调性的一个方面是外立面。写字楼的外立面为清水混凝土、玻璃和锌板;住宅(左)为钢结构,外立面部分为混凝土,部分为涂料。在材料的选择方面,至少是部分材料的选择,与对面 Art Deco风格的大学体育场形成呼应。
??? 设计师将相对较窄(进深约9米)、且带有反光架和大面积玻璃的办公室安排在建筑的南侧和东侧,这种布局可以使建筑物深处获得更多的自然光,同时减少眩光和热量吸取。
??? 建筑南立面和东立面(半圆端)的遮阳反光架起到双重作用——防止刺眼的阳光直射入室内,同时将阳光反射至天花板,形成更为舒适的自然采光。?
??? 工作时间写字间内均可获得 100%自然采光。为了确保租户不对内部空间进行有损采光效果或建筑性能的改动(潜在的效果是不降低资产质量),开发商和物业管理企业制定了装修守则,包括对固定隔断的高度做出限定,以确保自然采光;规定天花板必须使用白色涂料,使反射率最大化;为了确保冷热辐射楼板的功效,还限定了隔音板使用的面积(但不得不在隔音效果上做出一点牺牲,这是大量使用热质的绿色写字楼所面临的共同问题)。此外,人工照明受日光传感器的控制,避免避免不必要的照明浪费。
??? David Brower Center 所使用的建筑和装修材料中,有53%来自再生材料,同时,从资源获取到最终报废拆除的建筑全寿命周期,在可行的范围内,都尽量选择低能耗及对环境影响最小的产品。


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