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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:大房子也为小租户——绿色写字楼SOHO 2.0

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-05-18 点击次数:441

一、项目概述
??? 在商业领区的写字楼里至今还没有一个作为可持续发展建筑的缩影。因斯布鲁克东部的综合办公楼“Soho 2.0”打破了新的天地——不仅在能源效率方面,而且也在行业组合和综合使用方面。
??? “Soho 2.0”提供 10,300 平方米可租用空间,具有4 层挑高大堂。这个价值1,900 万欧元的建筑建房有着灵活的行业组合——主要商店在首层,各种规模的办公室在楼上。为初创业者提供了有利的选择:在所谓的“开放式办公区“有12 平米起的小办公室分开出租。室内的每一个支撑点都有卫生管道,业主可以在自己的房间或办公室任何地方安装茶水间和卫生间。为了确保所有楼层必要的线路和电缆的水平分布,每个楼层都设计了16 厘米高的架空地板。
??? 为了减少能量损耗,该大楼配备热回收通风系统,并配置了地源热泵系统进行供热和供冷,在共4,000 立方米的混凝土建筑里通过建筑组件把热量或冷量传递到了办公室。
??? 在节约能源的同时也为这些租户们节省运营成本。 “Soho 2.0”的能源证书显示取暖需求是 17.5 千瓦时/平方米。房地产开发商宣称每月的经营费用是1.80 欧元/平方米,其中包括0.50 欧元的取热和取冷费用。

二、项目规划设计
??? SOHO 2.0由奥地利设计师Bernd Ludin设计,这个绿色、环境影响最小化设计,具有优良的能源和资源利用效率。因此SOHO 2.0 被授予“绿色建筑”证书。
??? SOHO 2.0是一个圆形结构的建筑,4 层挑高的中庭成为一个热交换器、一个联络点和一个让人在这里放松和沉思的“绿洲”。中空玻璃幕墙功能广泛,除了作为建筑围护结构,在冬天还能最大限度地吸取太阳能。围绕整个大楼的中央控制遮阳系统,能确保必要时能量的保留、阻隔和剩余能量的释放。关键的技术特点是外立面利用植被形成建筑的二次结构围护。这种天然遮阳补充了智能建筑技术的使用。
??? 地下水系统作为这个物业的一种永久性的低成本、环保、预处理新鲜空气的源头。取暖和制冷主要由地源热泵系统提供,没有化石燃料的使用。高质量的空气对使用者的健康有着可衡量的正面影响,同时也是让用户产生良好感觉的因素。SOHO2.0 的通风控制系统只运行新鲜空气,没有增加空气对流。


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