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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:交通导向型商业项目——柏林“东门”购物中心

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-05-24 点击次数:470

一、项目概述
??? 柏林“东门”购物中心是柏林乃至德国东部最大、最有特点的购物和体验场所之一。正如其名,购物中心位于柏林市东侧的黄金位置,不论是公交巴士、轨道交通还是高速公路都有很好的通达性,因此这是一个典型的交通导向型(transit oriented)开发项目。
??? 交通:
??? ·自驾车:通过2条6车道的高速公路和柏林A10城市环路可以到达。
??? ·公共交通:购物中心与市郊铁路、巴士和有轨电车车站直接相连。
??? 消费人口:
??? ·购物中心辐射范围人口:30分钟车程内常住人口逾68万
??? ·市区人口:15分钟车程以内29.2万;15-30分钟车程26.7万;共55.9万

二、建筑设计
??? 购物中心的主入口位于其西北角,建筑的屋顶沿着一侧向下卷曲,与第二层的楼板衔接,并一直延伸出去,使整个建筑物看起来像一个卧倒的U字形,造型十分抢眼。U字形的下边一直向北延伸,通向公交枢纽的平台。
??? 购物中心的屋顶和外立面由高反射性铝板组成,首层的外墙使用了红色、黄色和橘色的喷涂板,起到视觉强调的作用。钢筋混凝土结构也被染上不同的颜色,以表示建筑物各个部位的不同功能,比如紧急出口。流线型的建筑突出动感,夜间由通体的彩色LED照明强化这种效果。与其形成对比的是,与购物中心构成一体的是1400个车位的停车平台,掩映在与悬挂植物交织在一起的迷彩网下。
??? 景观照明是该购物中心的一大特色,购物中心运营者可以根据不同季节和每天的时间,通过电脑调光器根据需要营造出各种不同的气氛。设计师还将外部的色彩设计引入室内,并点缀一些有趣的灯光效果。

三、业态规划
??? 这个5万平米的购物中心包括150个零售店、部分专业办公空间、一个400个座位的餐饮区、以及一个用于举办活动的露天广场。
??? 购物中心主打时尚产品,有多家大型时尚连锁店和品牌专卖店,一家折扣店和一家超市提供品种丰富的食品,还有一家大型书店,2 家香水店和一个消费电子产品卖场。购物中心内有4个阳光休息大厅,购物中心的玻璃窗总长度超过1600米,此外,咖啡厅、餐馆、喷泉水景、儿童乐园以及户外广场提供了各种休闲活动场所。

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