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“红五月”楼市量价企稳

编辑:信息研究部 发布时间:2012-06-07 点击次数:475

??? 经济增速放缓压力下,金融货币政策出现预调微调,整体稳健偏松。另一方面,虽然政府强调楼市调控政策不放松,但并不意味着楼市调控政策一层不变,政策灵活性加强,今年以来,政府在持续抑制投资、投机需求的同时,开始明确态度支撑刚性需求购房,政策亦逐步向刚需群体偏移。5月,多个城市出台有利于刚需的微调政策,一定程度影响客户心理,在信贷政策微调刺激下,加上楼市促销持续,首置、首改客户陆续入市,多地楼市均实现“红五月”,数据显示,5月30个重点城市新房成交量同环比增幅均超过2成。武汉楼市亦连续三月破万套。

??? 5月楼市成交再破万,环比持稳
??? 5月,全市商品住房成交10189套、成交面积103.60万㎡,环比分别减少2.50%、增长0.64%;同比分别增长14.73%、15.91%。红五月,楼市持续大力度推盘,50余个项目陆续开盘、加推,增加市场供应。另一方面,“以价换量”成为市场共识,楼市促销持续,新项目低价入市,老盘加推房源加大优惠调低均价,以进一步提升项目性价比,统计数据显示,5月约150个项目推出购房优惠。加之支撑刚需、微调信贷政策等的刺激推动,5月楼市延续4月良好成交势头,新房成交量再度破万。

??? 刚需集中释放,三环周边区域楼盘热销
??? 5月,洪山区以1925套、21.98万方的成交量位居首位,其次是黄陂区,成交1134套、10.70万方。随后是东湖高新、东西湖、江夏三区。从区域分布上看,成交排行前五位的区域均位于三环线周边,同时规划有轨道交通线路,区域发展前景良好。此外,这些区域市场均价相对不高,5月整体备案均价多不足7000元/㎡,性价比优势较为明显,成为当前市场主力购买群体刚需客户的主流选择区域。

??? “终极置业”产品受青睐
??? 今年以来,90-120㎡户型月度成交占比呈现稳步上升的态势,进入5月,该类产品成交占比达到40.5%,创新高,亦为5月成交占比最高的产品类别。从成交套数TOP20项目看,套均面积在90㎡以内的项目仅有4个,环比上月减少3个;而套均面积在90-110㎡之间的项目有14个,环比增加4个。5月市场新盘的开盘去化情况亦体现了这一点,对于同一楼盘而言,100㎡左右的小三房户型相对90㎡以下的小户型去化率更高。限购政策下,随着楼市的持续促销、成交价格的回调,在总价可接受范围内,小三房的终极置业产品更受市场青睐。

??? 楼市均价持续回调,幅度进一步收小
??? 5月,全市商品住房整体均价为6302元/㎡,环比下跌0.08%,同比上涨0.79%。今年前4月,楼市均价环比降幅分别为1.47%、0.4%、0.19%、0.12%;相对而言,5月均价下跌幅度进一步放缓,随着市场均价的持续回调,楼市价格下降空间逐步收小。
??? 从区域均价看,全市15区均价均不足9000元/㎡,武昌、江汉两万元区在4月回调至万元以内后,5月均价再度下滑至9000元以下,但在区域排行中仍高居前两位,其余区域均价均不足8000元/㎡。从环比涨跌情况看,除受保障房备案影响明显的硚口、江岸、青山等区域均价波动幅度较大,超过10%外,其余区域均价涨跌幅度多不足5%。

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