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6月楼市量价齐升,创新高

编辑:信息研究部 发布时间:2012-07-05 点击次数:423

??? 全国多地6月楼市成交创纪录,武汉楼市也表现不俗。6月,武汉楼市成交继续放量,成交套数创下自去年限购政策实施以来的新高,房价环比也出现去年10月以来的首次上涨。6月,货币金融政策持续微调,继存准率下调之后,我国存贷款基准利率亦出现3年来首次下调,5年期贷款利率由7.05%下调至6.8%,随后,住房公积金存贷款利率相应调整,信贷政策松动。6月的降息举动对购房者心理影响明显,改变了部分购房者的预期,提高了刚需人群的入市信心。此外,6月武汉楼市推盘持续活跃,40余个项目陆续入市或加推,持续的市场供应进一步推高了楼市成交。

??? 6月楼市成交量突破1.2万套,创新高
??? 6月,全市商品住房成交12350套、成交面积125.36万㎡,环比分别增长21.21%、21.00%;同比分别增长18.72%、23.35%; 从历史成交走势看,本月楼市成交量突破1.2万套,创下去年限购政策实施以来的最高成交量。
??? 从区域成交情况看,刚需盘仍是市场成交主力。刚需项目较为集中的洪山、东湖高新、黄陂、东西湖等区域成交仍相对靠前,成交量最高的是洪山区,成交2667套、28.86万㎡,成交占比为21.60%、23.02%;其次是东湖高新区,成交1201套、12.02万㎡,成交占比为9.72%、9.59%。

??? 楼市整体均价本月止跌回升,环比上涨0.5%
??? 6月,全市商品住房整体均价为6334元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨0.76%。今年前5个月,楼市均价环比持续下滑,但跌幅持续减小,本月,楼市均价终于止跌回升,回到今年年初的价格水平。
??? 6月,中高端项目的集中入市一定程度推进了楼市均价的上涨,统计显示,本月,武汉天地御江璟城、万达公馆、百瑞景中央生活区、中南大公馆、绿地国际金融城、金地华公馆等多个万元项目均先后推盘。从成交价格结构看,6月,7000-10000元/㎡及10000元以上产品成交占比环比分别增加0.52%、1.44%,而4000-5700元/㎡及5700-7000元/㎡产品成交占比环比则分别出现1.19%、3.89%的降低。高端项目集中入市,带动了万元产品成交占比的提升,从而推动整体均价小幅回升。

??? 土地市场3宗地流拍,底价成交持续蔓延
??? 楼市成交走高并未刺激到土地市场。2012年6月27日, 武汉市土地交易中心公开拍卖21宗土地,其中3宗流拍,18宗底价成交。土地成交面积约41.92万方(合628.9亩),土地出让金约19.56亿元,可建规模124.94万方,平均楼面地价1565元/平方米。与去年同期相比,出让面积同比减少68.7%,楼面地价同比下跌26.87%。目前,尽管楼市销量出现回升,但受调控政策、库存去化及资金压力的影响,企业拿地依然较为谨慎。

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