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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:英国获奖最多的住宅开发项目——Accordia

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-07-11 点击次数:439

一、项目概述
??? 该项目所在地块是一幅城市棕地,开发前是一幢单层的政府办公用房,附近有自然保护区、剑桥大学植物园、Hobson's Brook 景观走廊和步行道等环境资源。Countryside房地产企业于 2003 年买下该地块用于住宅项目的开发,之后将项目出售给另一家高端住宅开发商 Redeham Homes。
??? Accordia 是英国获奖最多的住宅开发项目,已获得权威机构颁发的各类奖项共 19个,如英国皇家建筑师协会(RIBA)2003年住宅设计奖、2007 年英国住宅开发年度奖、RIBA 2008 年斯特灵奖(Stirling Prize) 、RIBA 2008 年全国建筑设计奖等。

二、规划设计
??? 当地的规定对建筑数量和建筑与道路的距离做了严格限定,并要求保护成熟树木。为了使该项目的设计更具多样性,主导设计单位 Feilden Clegg Bradley 建筑师事务所(FCBa)引入了另外两家设计师事务所Maccreanor Lavington 和 Alison Brooks,三家的设计工作占比为65%,25%和 10%。
??? 该项目总体规划的品质以及对周遭环境的充分考虑减轻了公众对该项目开发的担心,并获得了当地规划部门的支撑。

??? 地块中央的“阿伯丁大道”(Aberdeen Avenue)是小区的轴心。靠近布鲁克兰德大街(Brookland Avenue)的建筑的外立面呈现多样化的特点,庄重而有个性。当地风格的砖外墙使整个项目内的建筑协调统一。小区的道路布局规整,使访客容易辨认,对于行人和骑自行车的人来说,在小区内活动十分方便的,而机动车动线则相对严格。
??? 经济型住房的室外空间设计相对简单, 而市场化住房部分的公共区域则有更丰富的设计和景观。项目周边有精心保护的成熟林木和水道,从小区内有步道可以通达。景观设计师 Grant Associates 在小区内设计了 5 个主要的景观区,以支撑整个小区打造“花园生活”的理念。
??? 所有市价住宅都有车库或带遮棚的车位,其中 40 套最大的户型有双车车库。所有的经济型住房也都有车位,其中 30%有车库,其他车位安排于街边或院内。所有住户都配有安全的自行车停放处。

??? 在建筑高度和体量有明确限定的前提下,通过各种优质材料的组合,每家设计师事务所的设计都得到了充分的体现。在建筑进深相对较浅的情况下,私家室外空间通过庭院和露台等多个层次实现,大面积的玻璃使室内外环境有更好的“沟通”。
??? 在较大的户型中,工作/生活两用房可以安排在车库楼上。预制混凝土楼板、轻钢框架的隔断墙以及活动隔断墙使调整室内空间更为方便灵活, 同时考虑到残疾人和老年人的使用,大多数户型都可以很容易地按“终身住宅标准” (英国的一套 16 项无障碍住宅标准)进行修改。
??? 经济型住房使用单斜屋顶和凸窗,砖外立面以及车库门都与市价住宅部分一样,而车库门的成本由英国政府的住房企业负担。

??? 整个项目在施工细节和保温隔热性能方面精益求精,建筑性能大大优于相关标准,使该项目未来可以轻松地植入可再生能源技术。
??? 项目所在地原有 700 多棵成熟树木,加之新引进的树种(如梨树) ,使小区具备了优越的户外空间。透水地面、景天属植物覆盖屋顶、芦苇河床等一系列措施都有助于水土保持。


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