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专题研究 / TOPIC RESEARCH

案例分享:市区购物中心扩建——Altmarkt-Galerie

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-07-17 点击次数:448

一、项目概述
??? 阿尔特玛克特拱廊购物中心位于德累斯顿市中心,德累斯顿作为德国东部第二大城市,曾经是德国最繁荣的三大经济中心之一,其人均GDP为31,100欧元。此商业中心所辐射的人口有一百多万,平均每天的客流量为60,000人次。项目的成立,也为这个区域提供了约2,000个就业机会。
??? 阿尔特玛克特拱廊购物中心是由欧洲购物中心领域的领导者ECE项目管理有限企业开发的,于2002年9月18日开业,项目总投资为1.8亿欧元。共有26,000平米的零售空间和5,000平米的办公空间。购物中心分三层,共有店铺约100个,提供零售、餐饮和服务。而后由ECE及投资伙伴“Deutsche EuroShop AG和TLG IMMOBILIEN GmbH”共同出资1.65亿欧元进行扩建。扩建部分于2011年3月31日开业,提供了约18,000平米的零售面积、2,900平米的办公面积及5,300平米的酒店面积(共200个房间)。新增店铺约100个,并且提供了约800个新的就业机会。扩建部分开业时出租率已达到93%,其中40%的店铺都是第一次进入德累斯顿。

二、建筑设计
??? 德累斯顿阿尔特玛克特拱廊建立了三个街区,它们按照德累斯顿街区结构的尺寸相互连接,并在文物保护制度的监督之下,与历史文物中心区已有的住宅建筑相互和谐发展。这项具有重大历史意义的连接重新得到了诠释,并在底层高度的基础上建立了一条10米宽、20米高的小巷横穿整个商业区。在中心区域的前方修建了一个城市气息浓郁的广场,这个广场设有标志性塔楼、拱门、城市柱廊和林荫区。
??? 在通向城市建筑群的入口修建了一个可以作为咖啡屋的玻璃门房,这个玻璃门房位于50年代的旧式建筑群之中,从而成为通往拱廊入口的标志性建筑。阿尔特玛克特拱廊之所以意义特殊,就在于它那三层高的拱廊,充足的人造光和太阳光,开放式商业建筑结构以及“古典的建筑外立面”相互影响,变化交替。垂直的外立面结构可以尽可能少地暴露孔洞:挂有简约式广告条幅的展览橱窗被装扮成楼层般的高度,以此来突出比其高2米的立方体玻璃建筑。

三、商业规划
??? 阿尔特玛克特拱廊是一个集购物、餐饮、办公及酒店服务与一体的商业中心。在面积配比上,其零售面积占77%,办公面积占13.8%,,酒店面积占9.2%。在零售店铺个数中,占比最大的是时尚服饰及配件,占43%。其中主力店铺包括SinnLeffers(服装服饰),Zara(服装服饰),SportScheck(运动商品店),Saturn(电子消费商品超市), REWE-Markt(生活用品超市)。
??? 项目扩建后吸引了很多的零售商,不仅有较高的出租率(达到了93%),并且其中40%的零售商都是第一次进入德累斯顿,甚至是第一次进入萨克森州,如Boss、Gant、Guess、Marc Cain、H?gl-Schuhe 、Lascana (内衣)、Thomas Sabo(首饰)和one green elephant(童装)。更有一些品牌在此之前都没有进入东德除柏林以外的城市,例如Apple-Store、 Hollister、O?Neill。有一些在扩建前就进入的品牌如Saturn(电子消费商品超市),项目扩建后又重新扩大了零售面积。


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