您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

2012上半年武汉房地产市场简报之——土地篇

编辑:信息研究部 发布时间:2012-08-01 点击次数:465

土地市场平淡,楼面地价维持低位

??? 作为行业先行指标,受房地产资金压力和行业走势影响,2012上半年武汉土地市场较为平淡。竞拍现场地产大鳄身影稀少,品牌企业储地放缓,企业拿地趋理性,楼面地价维持低位。
??? 土地成交量价双降。新葡萄京娱乐app数据平台监测,上半年,武汉市土地市场3招8挂,共推出地块118宗,其中,9宗地块撤销挂牌,15宗因故延期,5宗地块无人报价而流拍。成功出让地块89宗,同比减少12宗;出让面积488万方(约合7321.53亩),同比减少10.95%。整体楼面地价1783元/㎡,同比下降15.58%,不同性质用地楼面地价亦全线下滑,与2011年全年相比,住宅、商住、商业、其他用地地价降幅分别为9%、7%、33%、36%。

??? 企业理性拿地,底价成交为主旋律。楼市调控持续,库存、资金压力下,房企拿地积极性不高,土地竞拍现场地产大鳄身影稀少,万科、金地、华润等品牌房企均未现身,品牌房企储地放缓,房企拿地趋理性。拍卖竞价现象鲜少出现,底价成交为主旋律,单宗地块楼面地价基本集中在4200元/㎡以内。其中,纯居住用地均不足4000元/㎡,仅4宗地块楼面地价过3000元/㎡;纯商业用地中,除神龙汽车沌口地块楼面地价过6000元/㎡、湖北昕阳地产才茂街地块楼面地价过3000元/㎡外,其余地块均不足2800元/㎡;对于商住用地,2宗地块楼面地价过4000元/㎡,3宗过3000元/㎡,其余地块均不超过2700元/㎡。

??? 城市更新与外扩同步,主要集中后湖、光谷、杨春湖等区域。武汉持续城市改造,2012年上半年,全市出让城中村地块23宗,出让面积3525.43亩,占整体出让面积的48.15%,占比接近一半。从区域分布看,城中村地块多集中于后湖、光谷、杨春湖等二三环间板块内。从地块规模看,建面TOP10地块亦集中于上述板块内。随着地块的开发,后续将加大这些区域的市场供应,区域市场竞争加剧。


业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图