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2012上半年武汉房地产市场简报之——环境篇

编辑:信息研究部 发布时间:2012-08-01 点击次数:429

政策微调,武汉公积金政策助推楼市

??? 2012上半年,全国经济下行压力大,经济增速“破八”;通胀指标亦于6月回落至2.2%,通胀压力缓解。随着外部环境及宏观经济的变化,楼市政策调控呈现出不一样的“声音”:政府明确表态支撑刚需;首套房贷款利率优惠重现;央行在“稳增长”的目标下陆续降准、降息;各地方政府“提高公积金贷款额度”、“变普通商品房标准”、“补贴住房”等微调政策不断……房地产行政政策亦进入了“保刚需控投资”的“修正实行”时期。
??? 武汉市场依然。追溯至去年,武汉在“单方缴存公积金职工的贷款限额标准”及“普通住房标准”上即作出相应调整,以支撑单身购房群体及刚需。今年上半年,武汉市场则主要针对公积金大做文章。

??? 首先,武汉公积金贷款政策再度调整。主要调整体现在:(一)对于首套住房,公积金最高贷款额度在去年调整至70%以后于今年4月再度上调至80%,最高不超过60万;(二)最高额度申请条件由“夫妻双方缴存“调整为”单方缴存“;(三)月最高还款额由不超过职工月收入的35%调整为45%。这三方面的调整,明显放松公积金贷款申请条件、提升贷款额度,再加上公积金远低于商贷的贷款利率优势,使得公积金贷款购房受到刚需群体的青睐。
??? 其次,武汉公积金贷款利率下调。与央行发布相关利率调整通知一致,武汉公积金贷款利率相应下调,当前武汉公积金5年期内贷款利率为4%,低于相同期限内商贷利率2%-2.4%;5年以上贷款利率为4.5%,低于同期商贷2.05%。以购买首套房20年贷款60万为例,与商贷相比,公积金贷款购房月供减少695元,还款总额减少16.69万元,公积金贷款购房优势体现。

??? 从住房公积金使用情况看,武汉住房公积金管理中心发布数据显示,今年前5月,单月公积金新增贷款呈持续上升趋势,其中,5月住房公积金贷款单月发放额高达13.32亿元,同比增长172.39%,环比增长40.21%,创贷款发放历史新记录。武汉针对于住房公积金政策的调整以及公积金贷款手续和流程的简化,对刚需群体利好明显,大幅减轻刚性需求的购房成本及压力,使公积金贷款成为职工购房贷款首选。而武汉楼市在公积金等助力推动下亦表现突出。详情可关注新葡萄京娱乐app2012上半年武汉房地产市场简报之——住宅篇


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