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2012上半年武汉房地产市场报告之——项目排行榜单

编辑:信息研究部 发布时间:2012-08-02 点击次数:446

??? 2012上半年谁是市场热销楼盘?热销楼盘具有哪些特征?最热销住宅/商业/写字楼分别是谁?谁是住宅销售价格最高楼盘?销售多少可上榜单……《新葡萄京娱乐app2012上半年房地产市场报告—项目排行榜单》为你揭晓。

??? 住宅榜单:平价跑量,市场“争宠”
??? 上半年,多数项目大力优惠促销,使得二三环间项目性价比优势突显,受到刚需群体青睐,成为上半年住宅销售热点;在户型选择上则更注重实用性。住宅销售套数TOP20项目具体特征如下:
??? 平价跑量,市场“争宠”,单价6000-8000元项目占比一半。统计数据显示,2012上半年,销售套数TOP20项目整体成交均价相比去年同期上涨4.48%。从单个项目看,前20强中万元项目绝迹,上榜项目均价主要集中于6000-8000元/㎡之间,占据一半席位,相比去年同期增加3位,去年同期TOP20项目均价多在6000元以内。同期均上榜项目有百步亭花园、保利心语、保利海上五月花、金色城市、恒大绿洲等楼盘,从这些项目量价变换情况看,均价上涨项目销售均有不同程度下滑,而均价小幅下调的保利心语、恒大绿洲两个项目,成交套数同比均增加,增幅分别为73%、31%。平价跑量,赢得比较优势。
??? 首刚置业为主,主力成交面积进一步缩小,集中于90-100㎡。2011上半年,由于年初未受“限购令”影响,改善、投资需求正常性释放,前20强中,过半数项目套均面积超过100㎡。而今年上半年,刚需主导市场,在总价限制下,户型选择更考虑实用性, TOP20项目套均面积主要集中于90-100㎡。上半年,前20强项目整体套均面积96.96㎡,同比减少5.44%。
??? 热销项目向三环内转移,二三环间项目占据11位。与去年同期热销项目过半集中于三环外相比,今年上半年,成交TOP20项目中,二三环间项目占据11位,相比去年同期增加4位。楼市大力促销,二三环间项目在城市建设配套的支撑下,性价比优势凸显,受到刚需客户青睐,推动热销项目向三环内转移。
??? 前三甲项目成交均过千套,单价均不足7600元。上半年,中城时代、保利心语、兰亭都荟三个项目备案套数均超过千套,位居前三甲,三个项目均价均不超过7600元/㎡,套均面积均不足100㎡,迎合刚需群体,推进项目销售。其中,中城时代以1261套高居榜首,该项目位居盘龙城板块,主打高性价比,主推80㎡以内两房及90㎡左右三房户型,并有不同面积赠送,实用性高,并可根据实际情况选择精装与否灵活销售,项目开盘之初即以大幅优惠及产品优势引起市场强烈的关注。项目开盘以来销售持续良好,上半年销售套数全市称冠。
??? 华侨城纯水岸东湖再塑武汉房价“天花板”,量价双收。纯水岸东湖于今年5月入市,首推别墅产品,凭借项目综合优势销售良好,上半年别墅销售59套,高居全市榜首,整体单价31735元/㎡,为全市唯一单价过3万万项目,再树全市价格标杆,整体销售金额5.17亿元,全市第八,量价双收。此外,武汉天地、积玉桥万达、金地京汉1903三个江边豪宅均价超过2万元/㎡。金额方面,兰亭都荟单个项目销售额近7.5亿元,保利心语销售额亦接近7亿元,高居全市冠亚军。下半年作为项目常规推盘集中期,市场后续推货或加大。

??? 业榜单:郊区产业园、中心综合体
??? 顺应城市发展趋势,上半年商业成交呈现“郊区产业园、中心综合体”的特征。综合体以量价双项优势,销售额傲视其他各类商业体。
??? 面积TOP10项目过半集中于郊区。上半年,全市商业销售面积TOP10项目中,东西湖、黄陂、江夏等郊区项目有6个上榜,其中,东西湖万国汽配高桥国际城以3.71万方高居首位,黄陂区综合体项目黄陂广场位居第二,销售2.82万方,而江夏区汽车公园项目则以约2万方销量位居第五位。郊区凭借面积、物流优势,成为武汉专业市场、产业园区的主力“战场”,而城市产业的发展,带动该类商业物业的市场需求,再加上该类产品较低的市场价格推动,使得专业市场的成交成为郊区商业成交主力。
??? 综合体项目商业成交抢眼,销售额TOP10项目中占7席。综合体作为城市发展进程中的一大趋势,一般具备一定的规模,涵盖多种物业类别,项目优势相对明显,受到市场的青睐。武汉当前处于综合体快速发展的阶段,各大综合体项目相继面市,综合体商业成为武汉商业市场特别是中心区商业成交主力。从金额排行看,TOP10项目中,光谷世界城、奥山世纪城、汉阳人信汇等5个城市综合体,大武汉家居广场、南国北都城市广场2个商业综合体上榜,并包揽销售金额前6强,其中,光谷世界城、奥山世纪城、汉阳人信汇、大武汉家居广场4个项目以超2.8亿元的销售额高居前4位。
??? 奥山世纪城,二七桥头百万方综合体,上半年劲销3个亿,荣登亚军宝座。项目处于滨江商务带延长线线,拥有良好的景观资源,同时处于二七长江大桥青山核心,区域成熟、人流汇聚。项目商业体C.C茂35万方体量,引入沃尔玛、欧悦冰雪主题公园、韩国CGV影城等主力店,集购物、娱乐、餐饮、休闲等为一体的“家庭一站式购物中心“,上半年商业劲销3个亿,位居第二。
??? 汉阳人信汇,王家湾首个综合体,上半年三大销售指标均位居全市前三甲。该项目优踞王家湾双轨枢纽之上,龙阳大道二环核心地段,集合世界级品质要素:璀璨枢纽、多元复合、全维体验,首创“大型购物中心+品牌专卖店+知名餐饮旗舰店+开放式商业街+地铁商业”的独特业态组合,将地铁连通商街、在逛街中shopping、在城市星幕下聚会,赋予武汉全新的国际生活潮流与消费方式,项目开盘即热销,上半年项目成交538套、2.38万方,销售金额2.9亿,以全市排名套数第二,面积、金额第三位的成绩脱颖而出。

??? 写字楼榜单:公寓式办公成交放缓,高端写字楼项目凸显
??? 写字楼市场快速发展,上半年高端写字楼项目集中入市,改变市场成交结构,高端写字楼项目上半年表现抢眼。成交面积TOP10项目中,高端写字楼项目占比一半。
??? 公寓式办公成交放缓,高端写字楼项目凸显。上半年,成交面积TOP10项目整体成交套均面积150.39㎡,相比去年同期前10强项目71.3㎡的套均面积翻倍。上榜项目中,公寓式办公项目仅南国大武汉SOHO、绿地国际金融城行政公寓两个,而去年同期该类项目则有5个,占比一半;高端写字楼5个项目上榜,以上半年开盘、加推的汉街总部国际、泛海国际SOHO城等项目表现更为突出。中心城区办公物业成交结构发生改变。
??? 郊区工业园项目持续销售。相较中心城区办公物业成交类别的转换,郊区低密度的工业园项目则持续销售,上半年,成交面积TOP10项目中,3个工业园项目上榜,其中,东湖高新区金融港项目以6.25万方居首位,硚口汇丰企业天地、黄陂卓尔企业总部基地则分别以2.15万方、1.42万方位居第五、第九位。
??? 汉街总部国际量价双收,以9.35亿元的销售额高居榜首。该项目位于中北路武汉中央学问区内,交通便利,内外配套齐全,项目定位国际总部,形象高端,在武汉高端写字楼快速发展的环境下,受到市场青睐,再加上项目一系列报广及“商务论坛、财经盛典”等活动大肆宣传,整体推进了项目的销售。项目上半年销售5.75万方,均价1.63万元/㎡,销售金额9.35亿元,高居榜首。


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