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2012上半年武汉房地产市场简报之——写字楼篇

编辑:信息研究部 发布时间:2012-08-02 点击次数:413

高端写字楼齐入市推动办公物业量价齐上涨

??? 2012上半年,高端写字楼项目集中入市,改变市场供应结构,推动办公物业成交量价齐上涨。另一方面,高端写字楼供需两旺,各大商务圈甲级写字楼租金全线上涨。
??? 高端写字楼集中供应,市场占比提升。2012上半年,高端写字楼活跃,融众国际、IFC国际金融中心、泛海国际SOHO城、汉街总部国际等多个高端写字楼项目先后面市或加推,整体推进该类产品的供应。上半年,标准写字楼产品新增供应40.23万方,同比增加134%,市场占比23%,占比同比提升8%,在区域分布上,主要集中于武昌、江汉两区。新型办公物业如SOHO、LOFT、公寓式办公等,新增供应则相对偏低,供应量为20.89万方,占比仅12%。
??? 办公物业成交量价齐升。高端写字楼集中供应带动办公物业成交量价齐升,上半年,全市办公物业成交39.39万方,同比增加13%,东湖高新、武昌、硚口、江汉四大中心区为市场成交主体。全市办公物业成交结构改变。去年上半年同期,公寓式办公产品成交活跃,全市办公物业套均成交面积不足70㎡,而随着今年高端写字楼项目成交比重的增加,全市办公物业套均成交面积接近120㎡,同比增加76%。均价方面,全市办公产品成交均价9855元/㎡,同比上涨22%,为住宅均价的1.56倍,写字楼/住宅价格比进一步增大。洪山、武昌、江汉三区均价过1.4万元高居前三甲。
??? 高端写字楼价值重塑,租金全线上涨。高端写字楼市场供需两旺,三大传统商务圈租金全线上涨。鉴于武汉在华中地区的中心地位日益凸显,武汉高品质写字楼正进入价值重塑阶段,未来3-5年,随着大量的新增供应和更多的国内和国际知名企业入驻,武汉甲级写字楼市场将进入繁荣期。


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