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2012上半年武汉房地产市场简报之——商业篇

编辑:信息研究部 发布时间:2012-08-02 点击次数:417

商业市场高位运行,地铁带动轨道商业发展

??? 武汉商业发展步入新阶段,轨道商业、商圈商业、公园购物中心、家庭购物中心、旅游休闲中心、汽车园等各类主题商业纷纷亮相。商业市场竞争日益激烈,面临后期运营难题和同质化竞争风险。
??? 商业成交放量,郊区商业成交占比近一半拉低整体均价。2012上半年,以街区、底商、集中商业为主的商铺开始集中入市,全市商铺新增供应92.47万方,占商业新增供应量的近3/4,为上半年供应主体。供应带动成交放量,上半年,全市商业成交47.69万方,同比增加24.19%,其中,6郊区商业成交面积占比近一半,同比提升一成。郊区商业成交持续增加使得上半年商业均价同比下滑12.51%。市区商业成交主要集中于硚口、汉阳、武昌区域,主要受区域内城市综合体或商业综合体带动。
??? 综合体项目表现突出。上半年,全市项目商业销售额TOP10中,5个城市综合体、2个商业综合体项目上榜,并抢占前6席,其中,光谷世界城、奥山世纪城、汉阳人信汇分别以3.63亿元、3亿元、2.9亿元包揽前三甲。这三个项目均以运营为核心,都处于高速发展的都市商业圈核心。其中,奥山世界城,处于滨江商务带延长线线,拥有良好的景观资源,同时处于二七长江大桥青山核心,区域成熟、人流汇聚。项目商业体C.C茂35万方体量,引入沃尔玛、欧悦冰雪主题公园、韩国CGV影城等主力店,集购物、娱乐、餐饮、休闲等为一体的“家庭一站式购物中心“,商业劲销。汉阳人信汇,优踞王家湾双轨枢纽之上,龙阳大道二环核心地段,集合世界级品质要素:璀璨枢纽、多元复合、全维体验,首创“大型购物中心+品牌专卖店+知名餐饮旗舰店+开放式商业街+地铁商业”的独特业态组合,将地铁连通商街、在逛街中shopping、在城市星幕下聚会,赋予武汉全新的国际生活潮流与消费方式,项目开盘即热销。
??? 商铺热销,后期运营成难题。限购以来,商业市场迎来发展机遇,市场成交持续放量,价格持续走高。而从前期销售的商业项目运营情况来看,多数均不尽理想。对于武汉逐步发展起来的地下商业,除开happy站台在江汉路人流带动下运营成功外,阅马场首义广场当前整体呈现不温不火的状态,而“红极一时”的汉正街地一大道则进行大调整;街道口新开业的未来城商业中心目前也半数关门转让;售价持续创记录的曼哈顿商业中心目前已经营业,依托江汉路人流表现亦差强人意。商业氛围的培养需要过程与时间,而商铺过高的定价以及不理想的运营使得多数商铺实际的投资回报率未过盈亏平衡点,对后续的持续运营提出较大的挑战。
??? 地铁商业崛起,商家思变适应市场发展。随着今年年底地铁二号线的通车,地铁时代正式开启,带动轨道商业发展,多个商业项目纷纷打出“地铁牌”。与此同时,随着商业市场竞争越来越激烈,各大商场开始通过寻求改变以适应武汉商铺市场的快速发展。位于王家湾商圈的武汉摩尔城B座目前已提档升级改造完成,引入大量潮流品牌争夺人气;位于武昌区的中南商业大楼和中商广场亦于5月起改造,后续将合并,进行一体化经营,欲引进国际大牌以提高竞争力;武汉高端商场——群光广场在竞争压力下,亦开始升级改造。随着武汉大型商场的陆续改造,武汉各大商圈将提升至一个全新的高度。


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