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2012上半年武汉房地产市场简报之——别墅篇

编辑:信息研究部 发布时间:2012-08-02 点击次数:431

别墅成交同比放量,典型稀缺性中心别墅项目热销?

??? 楼市限购下,高端别墅产品在沉寂一年之后再度活跃,城市中心资源稀缺性高端别墅项目热销,城市上半年市场一大亮点。
??? 别墅成交同比增加近8成,经济型别墅占比64%。限购的时代,经济型别墅产品依旧为武汉市场成交主力。上半年,全市别墅成交491套,同比增长77.26%;成交面积11.55万方,同比增长96.94%。其中,总价300万以下别墅产品月度成交套数占比多超过6成,上半年整体占比64%。
??? 城市中心资源稀缺型别墅项目热销,推动别墅整体均价上涨。楼市调控之下,稀缺的资源、优质的品质、不一样的生活理念与方式仍让典型资源稀缺性高端别墅项目热销,成为上半年别墅市场突出的亮点。2012上半年,华侨城纯水岸东湖项目在蛰伏半年之后“一鸣惊人“,项目上半年分别备案57套,高居榜首,备案均价再立全市标杆,量价双收。该项目位于二环线内,占据东湖整个北岸,再加上项目内部的大型娱乐休闲等配套设施,项目独一性不言而喻,从成交看,别墅产品面积集中于250-400㎡,总价均超过600万,最高接近1900万/套。在限购令下高端别墅成交明显放缓之后,该项目热销再度引起市场关注。无独有偶,同位于二环内中南商圈的复地东湖国际项目,上半年别墅成交亦取得不错的成绩,别墅备案29套,位居全市第五位,该项目依托东湖景观资源及成熟商圈内的配套设施,核心优势明显,再加上推售产品挤压(项目上半年以大平层及别墅推售为主),推进项目别墅产品成交。这些高端项目的热销带动别墅市场整体均价同比上涨30%至13581元/㎡。
??? 别墅成交主力面积段丰富化,中高端别墅产品成交占比提升。与2011上半年别墅成交面积主力集中于200㎡以内(占比51%)相比,2012上半年,受典型高端别墅项目带动,全市别墅成交主力面积段集中于200㎡以下、200-250㎡、250-300㎡三个区间内,占比均在3成左右。于此同时,总价400万以上别墅成交占比相比去年同期增加17%,总价800万以上别墅成交占比由2%提升至6%。


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