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市场动态 / MARKET DYNAMICS

武汉极现代休闲商务区将现徐东

编辑:王亚菲 发布时间:2012-08-06 点击次数:460

国内一线城市RBD方兴未艾——武汉最现代休闲商务区将现徐东

导读:
??? ■RBD是什么?是休闲商务区;
??? ■CBD之后,大都市纷纷打造RBD;
??? ■武汉最现代RBD将现徐东。

正文:

??? “CBD之后,RBD时代来临”、“当CBD进化成RBD,徐东时代地标跃然而起”。近段时间,位于徐东的福星国际城频频在广告中打出这样的口号,号召置业者到RBD来体验、居住。
??? RBD是休闲商务区的英文简称,国内一线城市已经在率先展开实践,其目的是在发展CBD中央商业区、提升城市经济能量之外,用更独特的游憩功能带来的力量,去提升城市形象、拔高都市生活层次,创造新的居住、商业体验。
??? 在武汉市的两江四岸地区,政府正在全力打造现代服务业聚集、商务办公功能强大的滨水型中央商务区。而紧邻武昌滨江商务区的徐东,或将崛起为为上班族服务、提供业余休闲、生活娱乐功能的极现代化 RBD。

??? ■RBD是什么?是休闲商务区
??? RBD 是 Recreational Business District 的缩写,中文译为“休闲商务区”,也可以译为“游憩商务区”或“旅游商业区”。
??? 它是当今国际大城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类功能加以整合,并与商务相结合,形成一种新型的旅游休闲产业,成为现代都市新亮点。
??? RBD最初由国外学者在上世纪研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的,最初定义是:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、学问、交往、健身等) 集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,。
??? 现在,休闲商业区(RBD)概念,泛指城市中以游憩和商业为主的各种设施(购物、饮食、娱乐、学问、交往、健身等)集聚的特定区域。它以都市上班族为对象,提供休闲商务活动、提供工作之余放松、娱乐生活等功能,与一字之差的CBD相伴而生。

??? ■CBD之后,大都市纷纷打造RBD
??? 据了解,近几年来,国内许多地方结合了RBD的概念进行城市规划。目前已经形成RBD的区域包括江苏南京夫子庙地段、上海城隍庙地段、广州天河城地段、深圳华侨城、青岛中山路地段等城市区域。
??? 业内人士先容,都市中心区发展大规模的现代服务业、“楼宇经济”的客观需要催生了CBD的崛起,而休闲生活成为城市上班族品质生活的重要组成部分,是RBD形成的重要动力。趣味化、情景化、主题化的休闲娱乐功能,是RBD的核心功能。
??? 武汉江汉路、 龙王庙及江滩组成的区域是武汉RBD的一个雏形, 主要有以万达广场、 民众乐园等购物休闲设施, 吉庆街等餐饮设施。该区域与司门口、首义广场商圈的地理布局类同于上海陆家嘴与外滩、 南京路的布局。
??? 但由于种种原因, 武汉该区域 RBD 的发展档次明显落后于一线城市RBD。一是纯粹商业功能所占比例过高,制约了其 RBD休闲、 娱乐等功能的发展;二是区域内各商业品牌的档次较低,从而限制其消费群体;三是购物环境及游憩功能不完善。

??? ■武汉最现代RBD将现徐东
??? 目前,武汉市紧靠武昌滨江商务区的徐东区域,正在打造武汉首个现代化的休闲商务区。
??? 徐东区域处于武汉内环,紧临武汉大道,半小时连接机场、高铁及客运中心,交通区位优势极佳;东湖风景区、武昌江滩和沙湖公园等周边景点分布,为这里的游憩、购物和休闲商业业态的发展,提供了观光资源上的支撑。
??? 而在中心商务区叠加模式的影响下,徐东在内环以内有优先发展现代RBD的气质:北接武昌滨江商务区,南承中北路企业总部经济区,本身就是武汉新兴商圈之一,而可用于进行商业综合体开发的土地较多,其功能定位上与上述两个区域互补。
??? 徐东片区打造现代RBD天时地利具备,福星惠誉?国际城给徐东装上了强劲的驱动桨。在建中的福星惠誉?国际城3期,总建筑面积31万方,由5A甲级写字楼、国际购物中心、高端住宅及精品公寓四大物业业态组成,是徐东RBD的代表项目。
??? 特别是总面积约8万方的集中商业是项目的亮点,它定位为精致商业新体验区,打破以往逛街、购物的传统消费观念,构建美食、时尚、娱乐、影音及服务等诸多业态组合。规划上摈弃传统盒子式商业的空间布局,通过“层层退”的布局打造开放式商业空间,整体风格以“绿、星、城”为主题,营造武汉唯一的全新体验式休闲商业体。
??? 加上销品茂、水岸国际、江尚天地、金域华府等商业综合体和住宅物业的加入,使得徐东RBD成为一个在城市中可居、可游、可购、可吃、可娱的区域。

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