您的位置:研究成果/专题研究
专题研究 / TOPIC RESEARCH

专题研究:武汉个盘解析——纯水岸·东湖

编辑:新葡萄京娱乐app资源中心 发布时间:2012-08-15 点击次数:489

(一)项目概述——纯水岸·东湖
??? 纯水岸·东湖总占地面积约60万㎡,总建筑面积约102万㎡,包括天樾、天屿两大组团。是东湖北岸唯一住宅区,占有稀缺的东湖景观资源,同时依托华侨城整体资源,从健康生活、艺术体验、生态展示、商务休闲等方面为客户全面打造优质生活系统,堪称武昌中心区又一高端项目范本。

(二)项目基础信息
??? 1、地理位置:城市中心旅游胜地区域,未来对接两条地铁
??? 项目紧邻二环路、中北路等城市干道,交通便利,正在进行中的路网升级,将极大拉近与中心城区距离;
??? 未来地铁4号线与8号线于此接驳华侨城,实现全城便捷通达;
??? 比邻武广高铁火车站,以跨城际高速路网联结鄂、湘、粤,形成全方位高效交通系统。

??? 2、基础经济指标:依托欢乐谷、东湖双湾半岛一线湖境大宅

(三)项目市场表现分析:市场热捧、高价走量

??? 稀有产品-别墅蛰伏半年,以总价近2000万/套临湖别墅树标杆;以准现房及1公里银杏大道、绿树葱郁的湖岸实景呈现——展现了一线濒水、纯东湖大宅的风度。5月中旬推出,迅速获得市场热捧与传播。
??? 在此基础上,7月中旬400余套眺水高层登场,以东湖广视角、简约大气产品形象和优越的价格优势获得市场热销,开盘去化近80%。

(四)项目产品分析:“东湖双湾+半岛+生态绿色”
??? 1.整体规划:一山一水一方城,东湖画卷永传承
??? 以东湖自然山水风貌为前提,最大化利用东湖资源,将“一山一水一方城、东湖画卷永传承”的规划愿景充分融入到各个组团中。

??? 2.建筑布局:社区运河贯穿,高低搭配、最大景观面
??? 纯水岸东湖为武汉华侨城的住宅部分,即下图所示A地块,预计分三期开发,一期涵盖低层、高层、超高层三种物业形态,已于今年5月首次开盘。项目包括天樾、天屿两大组团,其中,天樾组团为低密度产品,总建筑面积151084.73㎡,包含390套别墅产品;天屿组团为高层产品,总建筑面积424575.29㎡,包含2259套高层及超高层产品。

??? 3.园林设计:原始水杉+银杏大道+小区河道与组团绿化
??? 项目保存了原址上10公顷原始水杉林;
??? 并投资近亿元打造长约1公里的百年银杏大道,与东湖形成循环式立体水系。小区内河道、郁树、鲜花等融韵一体,形成“步道与景观相临而建——水域景观与绿化组团设计相融——主体组团与分组团整体穿插”的递进式景观规划原则。

??? 4.产品亮点:
??? 1)建筑特性:
??? 低密度产品【天樾】:缓坡大屋顶,简约大气派,拥有韵律与秩序
??? 整体建筑形态沿东湖岸线,呈现波浪式递进与流线型动态排布,以多重观景露台设计,360°纳景,每户均享有观景面。在建筑设计上,汲取瑞士日内瓦湖区贵族别墅群建筑精华,采用高端石材贴面,缓坡大屋顶设计,形成独具特色的现代美学风格。

??? 高层产品【天屿】:引入生态绿化技术,以空中花园展示建筑与自然、环境的融合;顶部“东湖天台”,运用中国灯笼和窗棂的表皮编制肌理,引入传统学问符号表达崇敬。
??? 涵盖LOW-E幕墙、空中花园、东湖天台等多重元素表现建筑与自然的融合,建筑细部通过阳台与墙面细腻的灰度色彩变化、墙面仿石涂料与木格栅的材质对比,构建丰富体验空间。

??? 5.项目配套:
??? 项目内部打造了幼儿园、小学、商业街、高端会所等配套资源。项目打造3.3万平方米贯穿整个商业区的东湖源水街商业街——东方里,在【天樾】组团正中心地带,将铺成4500㎡“贝壳形”公共活动广场——水岸生态广场,整体是约4500㎡的人工修剪和护养的绵羊草坪。同时,在【天屿】组团包围的中心,将镶嵌1.5万㎡的中央公园。
??? 同时依托华侨城整体资源,从健康生活、艺术体验、生态展示、商务休闲等方面为客户打造最全面的优质生活系统。

??? 6.户型解析:入门及入户花园,将自然过渡室内
??? 项目于月首期推售产品为157套别墅(其中双拼别墅一共有44套,联排别墅一共有113套),主力面积为250-450平米,其中双拼别墅面积段集中在350-450、联排别墅集中在250-300面积段。(户型图暂无)
??? 项目高层产品涵盖平层、复式、大平层三种户型。
??? 平层:主力面积150-195㎡
??? 复式:主力面积333-416㎡
??? 大平层:主力面积210-423㎡

(五)项目营销分析
??? 湖居——武汉高端项目云集之地;东湖岸——人之向往。
??? 国家级4A风景区中住宅,省府政要圈地,中心城市地段——地段资源矜贵;华侨城,旅游地产前锋,更依托欢乐谷,际遇武汉、造梦东湖,首礼武汉,再造中部宜居度假名胜地;水主题精品酒店、生态铂金度假五星酒店,配套升级,完善居住多元化功能——欢乐游憩、商务度假、生态绿色、人文涵养,不用切花生活与工作。
??? 在营销上,项目报广较少、跨版大气;更依托小众、武汉高端传媒杂志、折页及口碑相传,少有明星走穴,多为“创想·无限·幸福——2012华侨城优质生活创想展”等生活理念、公益类活动。而在项目定位中,当前武汉市场,不乏以万达公馆、武汉天地为代表的“豪宅”项目,纯水岸·东湖依托华侨城资源以及东湖自然景观、城市中心地段,首次提出“metro-vacation城市度假”概念,从而使之与其他豪宅项目产生明显的差异性。

(六)项目总结
??? 与当前市场上其他豪宅项目相比,纯水岸?东湖具有独特的优势:
??? 1.景观环境、地段秉性稀缺珍贵;
??? 2.配套资源独有:欢乐谷城市旅游之地,商务旅游酒店与度假、水岸商业街等配套;
??? 3.“一山一水一城,东湖画卷永传承“产品与风景有机融合;
??? 4.(类)别墅稀缺、高层户型面积为武汉较为接受户型面积功能;
??? 5.价格优势:项目去装修、毛坯高层开盘均价为1.6万元/㎡(局部产品1.3万元/㎡),在单价上与同类型产品如武汉天地、万达公馆等项目的均价水平占有优势。
??? 从大环境来看,项目周边交通配套仍在完善中。走高端走大户,奠定项目形象与销售基础。后续货量充足,并有70余㎡两房,在后续交通环境再度改善中,将会调整补充新货源。但武汉高端投资与一线城市仍存在差距,市场后续力量仍有待观察。

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图