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市场接力,全市成交连续6月破万

编辑:信息研究部 发布时间:2012-09-07 点击次数:476

??? 8月,武汉楼市热力不减,但有所降温:全市商品住宅成交12703套/125.72万方,比7月减少分别减少13.84%、16.24%。成交变化主要受到政策层面的影响。8月,以房产税扩围为代表的后续调控政策即将跟进的传闻干预楼市,购房者观望情绪有所加重,市场供需双方略显疲态。政策舆论风波后,新一轮调控压力缓解,但楼市整体调控基调并未实质改变,宏观市场环境依旧严峻。另一方面,随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,楼市将迎来又一波推盘高峰,当前预告9月开盘项目已达到50个,而随着刚需客户连续数月的持续释放,后续市场客源竞争将更为激烈,可以预见,“金九”市场将硝烟弥漫。

??? 1.2万套!8月楼市冲高回落
??? 8月,楼市再创佳绩,连续6个月高居万套以上。整体成交量虽出现20%以内的降幅,但仍处于年内的成交高点,而且好于去年同期。成交套数12703套、成交面积125.72万㎡,环比分别减少13.84%、16.24%;同比分别增长30.08%、27.47%。
??? 监控数据显示,8月市场推盘量达38个,相比7月增加4个;新增供应量163.94㎡,环比增长69%,市场仍处于供应高峰期。尽管如此,8月成交量却出现了10%以上的下滑,其原因有三:1、8月市场推盘以主城区项目为主,高价房源居多。数据显示,8月推盘的34个项目中,主城区累计有22个,占总量的近七成。高价房源的增多抑制了刚需购房需求的释放。2、区域均价出现实质性上涨。8月,全市9区均价环比上涨,武昌、硚口2主城区均价涨幅在10%以上。个盘表现上,前期高开低走的项目在热销前提下价格出现回调,带动整体均价提升。3、楼市调控政策风声紧。政策面上,16省市楼市督查结束后,多部委密集发声楼市调控,以房产税扩围为代表的后续调控政策即将跟进的传闻一度沸沸扬扬,加重部分购房者观望情绪。

??? 6333元/㎡!楼市均价再度回调
??? 成交均价方面,在经历6、7月连续2个月的短暂上涨后,楼市均价本月再度回调。8月,全市商品住房整体均价为6333元/㎡,环比下跌0.11%,同比下跌0.36%。同环比均呈下跌态势。
??? 从成交结构看,4000-5700元/㎡成交占比近三成,是导致本月成交均价下跌的主因。4000-5700元/㎡及7000-10000元/㎡产品成交占比分别为28.37%、29.47%,“以价换量”去库存的当下,合理的定价是吸引购房者的主要因素。尽管7000-10000元/㎡产品仍为市场成交主力,但其成交占比下滑3.88%;而4000-5700元/㎡产品成交占比则环比上升7.36%,赶超7000-10000元/㎡产品成交,并达到2011年以来的最高成交峰值。这类产品主要来自于黄陂、江夏、东西湖、蔡甸等郊区,且集中在存量房源。受惠于环线交通及市政规划的扶持,郊区房源成为逐步成为市场热点。

??? 122亿!2011年以来土地市场单日成交总价最高纪录
??? 8月24日,武汉市举行了今年规模最大一次土地拍卖会,共推出地块36宗,累计规模3229亩,其中城中村地块规模达1950亩。全天成功出让28宗地块,出让规模2791亩,总成交额达122亿元。本次土地出让为2011年以来单日土地出让规模最大一次,出让金额亦创2011年以来最高纪录。二环内的城中村地块吸引多家房企大鳄出手:钰龙集团22.47亿元揽下汉阳铁桥村三宗地块;融侨23.4亿元拍得武昌区柴林头村两宗地块。另外,广电、中建三局等企业,也竞得硚口、洪山、江岸的城中村地块。从楼面地价看,房企拿地依然谨慎理性,竞拍场面鲜见,低价、底价成交依旧为主流,本次推出的16宗城中村地块全部以底价成交。

??? ——区域销量结构:仅4郊区上涨,6区销量同比减少2成以上
??? 全市15区中,洪山、黄陂、东西湖、江夏、东湖高新、汉阳等6区备案套数超过1000套,其中,洪山区以2101套蝉联榜首;黄陂、东西湖两区分别为1725套、1418套,位居第二、三位。
??? 与7月相比,仅新洲、蔡甸、江夏、黄陂等4郊区备案套数环比增加,其中新洲区环比增幅最大,达31.58%,黄陂区增幅相对较小,为3.24%。受益于环线轨道交通及市政规划的扶持,郊区以低总价突围。全市11区备案套数环比减少,其中青山、硚口因受到经适房备案影响,波动较为明显,减幅分别为62%、51%。其次是经济技术、江岸两区,减幅超过40%。武昌、汉阳、江汉三大中心城区也出现10%以上的减少。

??? ——区域价格水平:武昌区均价重回九字头
??? 8月,主城区均价明显回升,武昌、江汉两区均价分别上涨18.81%、0.83%,以9276元/㎡、8538元/㎡位居前两位,硚口、洪山两区分别上涨12.04%、7.45%,以7912元/㎡、7706元/㎡位挤进前五位,市场热销背景下,中心城区项目推盘积极性增强,如武昌区复地东湖国际、福星惠誉国际城三期、福星惠誉水岸国际月内连续小量加推,均价也有所上调。
??? 同时,6区均价出现下滑,减幅多在5%以内,东湖高新、经济技术区均价分别为7201元/㎡、6563元/㎡,分别下滑2.01%、2.07%,其中东湖高新区滑出均价前五,居第7位,经济技术区紧随其后。江夏区均价下滑最为明显,为8.67%,价格下跌主要因中低价房源备案增长引起。


??? 本稿数据来源:武汉房地产市场信息网/新葡萄京娱乐app数据监测平台

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