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武汉“黄金周”楼市稳定,中心区楼盘成交量略上涨

编辑:信息研究部 发布时间:2012-10-10 点击次数:489

??? 今年黄金周迎来最高出游热,出游人次同比增长两成,直接影响楼市成交量。从全国市场表现看,典型监测的14个城市,长假日均成交相比9月多萎缩过半,但相比去年同期则多增长,涨幅亦多超过30%,整体市场呈环比降同比涨的趋势。武汉市场亦如此,“十一”长假7天住宅累计备案1435套,环比减少46%,同比则增加13%,此外,持续监测的典型竞案假日成交量集体稳中上涨。整体而言,假日楼市表现相对平稳。
??? 另一方面,武汉楼市于假日前夕颁布预售资金监管的通知,推进项目集中拿证,统计显示,9月末约有60个项目拿证,累计供应面积约200万方,公开于10月开盘的项目已有40个,10月市场高供应基本已成定局,市场竞争将更为激烈。此外,四季度也是银行贷款额度最为紧张的时期,近期一些银行房贷申请周期拉长、利率优惠取消的苗头已开始不断出现,再加上3-9月市场需求持续集中释放,后续市场销售压力大。若市场如特殊促销手段推出,整体呈现“销量稳中小幅回落,价格持稳”的格局可能性大。

全国市场:
典型城市“黄金周”成交量同比增幅多超过3成
??? 统计数据显现,典型城市国庆长假日均成交量相比9月多萎缩过半,“黄金周”旅游热,居民外出游玩是影响楼市整体成交的主要因素。全国假日办7日晚发布假日旅游信息通报显示,2012年中秋节、国庆节8天长假,国内游客总量刷新历史纪录。全国纳入监测的119个直报景区点共接待游客3424.56万人次,同比增长20.96%;旅游收入17.65亿元,同比增长24.96%。居民外出游玩率同比增长2成有余。
??? 但与去年同期相比,监测的14个典型城市中,11个城市“黄金周”成交量同比增长,其中10个城市同比增幅超过30%,南京、宁波、厦门三个城市成交量同比成倍增加,福州、上海、扬州等城市同比增幅在80%上下。典型城市中,仅成都、北京、苏州三个城市成交量同比减少,减幅均在11%以内。

数据来源:新葡萄京娱乐app数据监测平台

武汉市场:
“十一”期间,全市住宅备案量环比减半
??? 十月第一周(10.1-10.7),时逢“十一”长假,全市住宅累计备案1435套/13.42万方,环比分别减少46%、50%。备案量相比平常减少近一半,主要由于①国庆长假居民集中外出旅游分流客户;②项目多集中于“十一”前开盘;③项目备案滞后;多方因素综合影响拉低备案量。
??? 从日成交走势看,长假期间,每日备案均不足230套,其中3日、4日、6日三天备案量不足200套,但节后第一天(10月8日)备案量迅速回升至400套以上正常水平。

数据来源:武汉房地产管理局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

住宅“黄金周”备案同比增长一成,仅次于2010年
??? 与去年同期相比,“黄金周”住宅备案套数、面积同比分别增长13.08%、6.65%。与历年备案情况相比,2012年住宅备案量仅次于2010年,整体表现相对良好。

数据来源:武汉房地产管理局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

区域备案量多不足百套,同比涨跌参半,下跌区域多集中于郊区
??? 从区域排行看,洪山、江岸两区分别以329套、258套位居冠亚军,黄陂区备案148套位居第三,其余区域备案量均不足100套。
??? 与节前一周相比,全市13区备案量环比减少,以郊区表现最为明显,环比减幅超过70%的三个区域均集中于郊区(东西湖、江夏、汉南)。全市仅江岸一区备案量环比增加,增幅为34.38%。
??? 与去年同期相比,全市15个区域中,7区黄金周备案量同比减少,其中5个为郊区,减幅多集中于25%-70%。备案量同比上涨的8个区域多集中于中心区、次中心区,涨幅亦多超过40%,其中,青山、江岸两区备案量同比成倍增长。

数据来源:武汉房地产管理局、新葡萄京娱乐app数据监测平台

项目“抢开”,规避预售资金监管及小长假,整体开盘表现欠佳,价格依旧为影响成交的关键因素
??? 统计数据显示,中秋、国庆所在两周(9.24-10.7)约有21个项目开盘、加推,在时间上,均选择规避“十一”小长假,再加上预售资金监管出台,项目多选择于10月1日前推出。从开盘情况看,多个项目蓄客不足,开盘较为仓促,整体表现欠佳,监测的10个项目中,7个项目开盘去化不足三成。当前市场,价格敏感,招商雍华府、和昌都汇华府两个项目实收均价不足8000元,开盘表现相对良好,分别去化78%、42%。此外,越秀星汇云锦开盘当天去化月60套,但在前期大客户选房推动下,整体去化亦超过6成。

数据来源:新葡萄京娱乐app数据监测平台

典型项目黄金周成交量稳中小幅上涨
??? 从本司对服务项目周边竟案监测数据看,十一黄金周,监测项目整体成交稳中小幅上涨。其中:
??? 武昌区:典型竟案节前周度成交多稳定在15套以内,而节中成交多超过20套,增幅多超过50%,其中,爱家国际华城、复地东湖国际、华润橡树湾等项目于国庆节期间推出“赠送物业费、特价房、直减房款”等优惠活动,促进销售,节中成交成倍增长。本司服务的国际城、水岸国际两个项目于节中成交表现亦不俗,成交位居区域竟案前两位。
??? 青山区:区域竟案由于节前周度成交量均相对不高,基数较小,多在5套以内,节中成交量有所放量,相比节前基本均成倍增长。本司服务奥山世纪城周度成交量一直位居区域首位,节中成交更是远高于周边其他项目。
??? 汉阳区:相较于武昌、青山两区,该区典型项目黄金周成交量相对稳定,项目成交量并未出现明显增长,项目节中成交增幅多稳定在50%左右。本司服务的汉阳人信汇项目自公寓开盘热销售罄,项目已推出所有物业即步入尾盘销售期,但销量稳定,持续保持在10套以上。

数据来源:新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 假期楼市成交回落属于正常现象,此外,“黄金周”时间较短,网上签约数据一般无法真实、及时的反映市场整体大势,但从黄金周备案量同比增幅变化及典型项目的成交表现看,节假日市场整体成交相对平稳。进入10月,在高供应、需求持续消化、年末银行贷款有所收紧等综合因素影响下,楼市成交或将呈平稳小幅回落趋势。

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