您的位置:研究成果/最新信息
最新信息 / LATEST NEWS

2012年报商业篇:武汉商业新起航

编辑:信息研究部 发布时间:2013-01-22 点击次数:489

2012年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之商业篇:
武汉商业新起航

??? 对于一个城市来说,交通方式一旦改变,市民的出行和购物模式也将随之改变。曾经轻轨1号线的开通带动了百步亭二七和硚口古田的住宅,如今过江地铁2号线的贯穿,不仅缓解武汉交通压力、提升城市形象,也将对商业产生新的影响。

??? 延续住宅调控下商业快速发展势头,2012年武汉商业新增供应仍保持高位,为318万方。总量虽然与2011年持平,但从类别看,新增商业供应中,商铺(含底商、商业街、百货等)供应量增加13%。成交方面,全市商业成交量大幅增长。2012年商业成交面积109.51万方,同比增加13.75%;5年商业成交量翻番。

??? 在板块上,传统大型居住组团谋求商业发展。承接城市城心与对外空间拓展发展,在十余年居住新城的发展基础上,在武汉大道、后湖二七大桥桥梁经济、新荣长途汽车站、轨道交通、及长报报业集团、武汉市民之间进驻带动下,2012年后湖板块商业发力,既有经历培育期的传统商铺,如百步亭22万方百街茂;又有新型综合体项目百步亭金桥汇、汉口城市广场、幸福时代、天美国际等邻里综合体商业。促使江岸区商铺新增供应24.66万方,高居各区之首,占供应总量的14.36%。

??? 而在成交量上,位于三环附近的、在吴家山国家开发区带动下,城市对外功能大区位优势明显,东西湖区、江夏区、黄陂区成为商业成交主力区域。东西湖区成交量居各区之首。三个区域商业成交面积分别为:20.39万㎡、11.47万㎡、9.77万㎡。其中东西湖区主要为政府扶持下的物流园区商业为主,如占地1018亩、公路货运、金融等九大服务中心的华中最大公路物流园——武汉汇通公路港2012年度成交21780㎡;湖北桥通汽车交易中心7844㎡,万国汽配高桥国际城42612㎡、家百汇装饰五金城20294㎡等。

??? 在价格方面,东湖高新、青山、武昌、江汉4区均价突破20000元/㎡。其中东湖高新区成交均价最高、接近30000元/㎡。主要受光谷世界城影响,该项目年度成交2.95万㎡,整体实收45468万元/㎡,交易量占区域总量的51%。同时,光谷在自主创新区及大型研发机构带动下,高尖端人才集中,人口密集、消费量大,滋生类似新世界K11、光谷天地等购物中心,成交均价约为3.5万元/㎡。此外,光谷居住社区入住率提升,社区商铺价格一般在1.5-2.5万元/㎡不等。促进区域整体均价由2011年的19892元/㎡提升至2012年的29995元/㎡。

??? 在武汉,为迎接地铁时代商战,中南商业大楼、鲁巷广场等老牌商场进行改造升级力求跟上发展的脚步。轨道串联传统商业圈,未来形成轨道商业带。城市商业在商圈基础上,轨道商业带逐步规划在建。在商业增量时期,开发企业开始逐步调整战略,由销售为主向销售持有同步发展。同时,2012年继武商、中商、中北等本土商业企业在郊区及城区布局商业开发时,瑞典宜家/韩国乐天/日本永旺/凯德等外来商业地产开发企业或品牌卖场也开始在武汉四处攻城略地。 越来越多的国际化、专业化商业运营与开发体系进驻武汉,未来将促动武汉国际专业化发展。

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图