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2012年报写字楼篇:武汉写字楼市场直线增长

编辑:信息研究部 发布时间:2013-01-22 点击次数:502

2012年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之写字楼篇:
武汉写字楼市场直线增长

??? 2012年,世界500强企业98家已进驻武汉;武汉领事馆区选址汉阳墨水湖……国家中心城市,高铁交汇中点,武汉投资环境日益成熟,总部经济继续强化,华中分部或总部物流、资讯总部、代销总部等纷纷踏至武汉,写字楼市场活跃、直线增长。

??? 供应方面,武汉办公供应量仍处于300万方以上供应量,达386万㎡,超过商业供应量。其中研发楼供应量减少2.11%,标准写字楼、工业厂房、公寓式投资产品供应量分别增加。其中,标准写字楼物业新增供应72.06万方,环比增幅最高,达42%。2012年,泛海国际SOHO城、菩提金国际金融中心、武汉保利学问广场、汉街总部国际等写字楼入市,提升了标准写字楼物业供应水平。

??? 成交方面,创历史新高。2012年,全市办公物业累计成交9397套,约102.39万方,同比增长5.12万方,增幅为5%。光谷金融港、汉街总部国际、泛海国际SOHO城、大武汉家居广场、绿地国际金融城、经开万达广场二期等项目推进整体成交。其中光谷金融港、汉街总部国际两项目备案量超过10万方。

??? 租赁方面,甲级写字楼租金水平持续上涨,整体租金90.5元/平方米/月,3年租金上涨50%;而空置率受新品影响,但整体吸纳率较高,企业五号、民生银行等近期投入使用物业出租率近50%。整体而言,汉口金融一条街写字楼氛围较其他区域高,出租率、租金水平高于其他区域。

??? 传统热点成交区域热度降低,东湖高新、硚口、汉阳区域异军突起:开发区具备完善的产业链,大型物流园区、批发市场云集,具备良好的写字楼成交环境,成为写字楼“高产区”。2012年,东湖高新区成交面积同比减少38%,但仍处于全区成交量最高区域,总成交量28.36万方、占总体成交的28%;此外,硚口、汉阳区公寓式办公产品年内集中上市,区域内写字楼成交异军突起,成交分别增长3494%、971%。

??? 从个案销售情况看,在标准写字楼物业中,汉街总部国际仍独占鳌头,年度成交13余万方,占比38%;公寓式办公物业中,大武汉家装与经开万达广场各成交4万余方,多以价换量现金流产品。
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??? 个盘售价方面,标准写字楼进入写字楼产品升级阶段,配置标准与售价提升:如立面、绿色环保、硬件配套、物业服务等方面均有提升。今年汉口最高写字楼成交均价26907元/㎡(为九龙仓时代广场尾盘)、其次为IFC国际金融中心19725元/平方米;武昌最高为万达中央学问区17264元/平方米。

??? 近年来,武汉写字楼市场片区化发展,呈现出全新的发展态势。2012年武汉大道新增福星惠誉汇金中心,未来在武汉大道和和平大道滨江带上,随着武汉天地A地块50万方商务集群、绿地国际金融中心606、江尚CC中心、联发九都国际、菩提金及中北沿线高端写字楼。写字楼项目入市,标准写字楼仍有扩大趋势。


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