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2012年报土地篇:新一轮土地储备高峰期与外来潮

编辑:信息研究部 发布时间:2013-01-22 点击次数:430

2012年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之土地篇:
新一轮土地储备高峰期与外来潮

??? 2012年,随着武汉住宅市场的全线复苏,武汉土地市场在经历了上半年的冷清之后,于下半年全面翻盘,土地供应量井喷,企业拿地热情高涨,竞价现象重现……“低迷开局、火爆收场”成为2012年土地市场的写照。

??? 成交方面,6招18挂,下半年现集中推地,全年成功出让土地251宗,同比增加46宗;累计成交面积22688亩,同比增加50%;可建规模4857万方,同比增加74%%;全市土地出让金额900亿元,同比增加68%,各项指标全线增长5成以上,创历年新高。
??? 区域格局上,次中心土地出让规模占比超过4成,2012年,公开市场上,洪山、青山、东湖高新、经济技术等4个次中心区土地成交放量,整体净出让规模9678亩,占全市土地交易量的43%,居首位,占比同比增加7%,成为全年土地出让主战场。
??? 板块分布上,后湖、光谷、白沙洲成“香饽饽”,2012年,品牌房企纷纷抢驻白沙洲、后湖、光谷区域:中国水电、中海、越秀等企业频在后湖拿地,后湖片区进入地产大佬深耕时代;万科、保利、碧桂园、金地集团持续布局光谷,进一步扩大板块市场份额,朗诗跟进打开光谷市场格局;继中大、万科、福星惠誉之后,佳兆业、复地、华润齐头进驻白沙洲,推进板块涅槃重生。随着这些地产大佬的持续发力,后湖、光谷、白沙洲未来将成为房地产业快速发展的热点区域,武汉楼市格局将重新洗牌。
??? 从地块特征上看,纯商业用地主力集中于次中心及郊区,以进一步完善区域生活配套,提升生活便利性,亦将推进三环周边快速发展区域商业副中心的形成;而商住用地的出让则主力集中于中心区,将推进区域综合体的进一步开发。

??? 均价方面,土地出让均价整体平稳,2012年,全市出让地块楼面地价为1854元/㎡,同比下降2.72%,相比2010年略上涨2%。楼市持续调控下,企业拿地依旧谨慎,底价成交依旧为市场主旋律。
??? 竞价现象有所复苏,“地王”重现。尽管底价成交依旧为土地市场主旋律,但随着各大房企拿地意愿的增强,优质地块竞价现象有所复苏,以年底表现尤为明显,随着土地市场的活跃,“地王”重现,从楼面地价看,住宅、商住、商业性质用地均有楼面地价过5000元/㎡地块,其中,瑞华团结路地块、时代天宇硚口地块分别以楼面地价5433元/㎡、5824元/㎡成就徐东、硚口新地王。


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