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2012年报企业篇:企业销售集中度下滑,格局改写

编辑:信息研究部 发布时间:2013-01-22 点击次数:448

2012年新葡萄京娱乐app房地产年报系列之企业篇:
企业销售集中度下滑,格局改写

??? 2012年,随着楼市政策微调,武汉楼市整体复苏,面临市场环境的调整,各大企业积极备战抢占市场,企业间竞争激烈。从企业销售业绩表现看,“几家欢喜几家愁”,企业位次相应调整,整体呈现出不一样的格局。

??? 企业销售集中度减弱,20强房企市场占有率下滑。2012年,整体销售市场占有率前20强房企,累计销售金额441.39亿元,占全市商品房销售金额的39.61%,占比相比2011年下降3.44%;住宅销售市场占有率前20强房企,累计销售金额达350.14亿元,占全市商品住宅金额的40.8%,占比相比2011年下降1.45%。此外,2012年,武汉无一企业市场占有率超过4.6%,而2011年,万科、万达分别以6.47%、5.7%的市场占比位居冠亚军。

??? 本土房企市场占比提升,8席本土房企跻身前20强。武汉本土房企2012年销售额累计701.46亿元,占全市整体63%,其中,住宅销售额累计526.13亿元,占武汉全市销售总金额的61%,占比同比增加4%。“2012年企业整体、住宅销售金额TOP20”中, 本土房企均占据8席,相比2011年分别增加1位、2位,本土知名房企在激烈市场竞争中,整体表现良好,市场占比分别提升1.92%(整体)、2.56%(住宅)。
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??? 位次调整,万科、万达无缘冠亚军,保利摘桂。2012年,万科、万达两大巨头销售额分别为41.19亿元、34.6亿元,不敌保利,退居三、四位,无缘冠亚军。保利地产9个项目同步销售,以刚需、首改项目推售为主,支撑刚需的微调政策对保利而言无异“如虎添翼”,企业全年销售51.2亿元,为全市唯一销售额过50亿企业,高居榜首。此外,本土领军企业福星惠誉业绩再上新台阶,以43.18亿元打败万科、万达,位居亚军。

??? 新旧更替,华润、复地、瑞安等“老面孔”匿迹,华侨城后来居上。2012年,企业市场占有率前20强企业中,华润、复地、瑞安等“老面孔”销声匿迹,滑落至20强之外,而于2012年入市的华侨城,借助其独有的资源、景观、配套、产品等多种优势,成功打入前10强,以20.6亿元位居第7位。成为2012年销售表现最为抢眼的企业之一。

??? 在储地方面,随着下半年土地市场的火爆,武汉2012年土地出让规模创历年新高,但由于上半年土地市场的冷清,外来房企均鲜有出现,使得外来房企全年储地量相对不足。2012年,外来房企土地储备总额6111亩,占武汉总量22688亩的27%,占比相比2011年减少8%,占比同比减少接近一成。排行上,储备量TOP20企业中,外来房企占据6席,同比减少2位,无缘冠亚军,6家企业累计储地161万方,仅占前20强整体的28%,占比同比减少24%,接近一半。

??? 名企深耕,抢占后湖、光谷、白沙洲地块。2012年,万科、保利、金地、碧桂园等集中光谷拿地;中海、中国水电、越秀、美联等品牌房企深耕后湖;佳兆业、复地、华润等齐头进驻白沙洲。随着这些地产大佬的持续发力,后湖、光谷、白沙洲未来将成为房地产业快速发展的热点区域,武汉楼市格局将重新洗牌。

??? 商业地产再添“新军”,凯德置业、日本永旺集团壮大外资企业队伍。凯德置业在继凯德武胜广场、1818中心、凯德知音的湖等项目之后,再度于古田拿地,打造商业综合体古田?凯德广场;世界500强企业、亚洲销售额最大的商业零售“航母”——日本永旺株式会社依计划布局武汉,拿下沌口2宗地,计划投资1.5亿美金建设大型购物中心。再加上红星美凯龙、新世界地产等持续在汉的商业布点,整体将进一步推进武汉商业地产的发展。

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