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2013年春节楼市成交创新高

编辑:信息研究部 发布时间:2013-02-19 点击次数:462

??? 春节历来为楼市成交淡季,而在2012年楼市火爆势头的推动下,加上政策真空期,全国重点城市春节期间楼市成交量同比出现普遍上涨,监测的近30个城市中,3/4的城市同比上涨,且涨幅多超过一倍。武汉今年春节市场表现亦可圈可点,整体成交量近90套,创2007年以来新高,同比三倍增长,春节期间日成交均破零,最高达48套,此外,中心区整体表现突出,市场占比近一半,除青山区外,其余14区均有成交。
??? 2013年2月以来,受春节影响,市场推盘量大幅放缓,截止目前,2月仅3盘入市,而3月作为政策出台敏感期,市场观望氛围可能会有所提升。另一方面,在库存压力下,武汉楼市价格出现明显上涨可能性亦不大。

2013年春节期间楼市成交同比翻4倍,日均成交13套,创近年新高
??? 武汉房地产信息网统计数据显示,2013年春节7天(除夕-正月初六)累计成交住宅89套、9176.69㎡,同比分别增长324%、311%。从近几年春节楼市成交情况看,2007年以来,武汉春节楼市成交量均不超过40套,而2013年春节楼市整体表现突出,成交量接近90套,日均成交约13套,创近年新高。(说明:由于2011年春节期间武汉市房地产信息网关闭,2011年春节楼市数据缺失。)

春节期间日成交均破零,节假日最后一天成交48套
??? 2013年春节期间,日成交量均破零,其中,除夕至正月初四日成交均在10套以内,初五成交量小幅回升至16套,初六成交量则明显增长,接近50套。
??? 此外,与2012年节前一周日成交即开始大幅萎缩相比(腊月二十四开始,日成交量下滑至200套以下),2013年市场表现则明显要好,仅在节前两天(2月7日、2月8日),市场成交才出现明显减少,而在节后两天,市场成交量即明显回升至150套以上。

??? 从周度成交走势看,涵盖春节一周(2月第2周)的成交量明显低于节前,但整体仍超过300套。2月第2周成交347套,相比前三周的成交量分别减少84%、88%、80%,减幅在8-9成之间,据了解,春节期间,多数楼盘选择关门歇业,整体“放假”,使得市场供应量减少,这是使得节假日市场成交大幅萎缩的主要原因之一。另一方面,今年降幅低于去年超过9成的降幅,市场环境的改变及2012年楼市火爆成交势头的影响是关键推动因素。

中心区表现突出,成交占比“半壁江山”,包揽冠亚军
??? 从区域成交情况看,春节期间,除江岸、武昌两中心区外,其余各区成交量均不足10套。其中,江岸、武昌、江汉等中心区表现突出,5个中心区累计成交43套、4018.18㎡,占全市整体成交量的48%、44%;其次为远城区,6个远城区累计成交29套、3173.79㎡,占比33%、35%;次中心区成交量整体最低,分别占比19%、22%。相较2012春节期间以郊区为成交主体而言,2013年春节市场格局改写。
??? 从排行看,江岸区以21套成交量居首位,其次为武昌区,成交13套,其余13区成交均不超过10套,其中,青山区无成交,为全市唯一零成交区域。

??? 说明:报告中武汉数据均为信息网备案数据,受备案滞后影响,春节期间备案数据可能不能适时反应市场情况,但亦反应出了市场整体变化趋势。

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