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专题研究 / TOPIC RESEARCH

蛇年楼市开门红,均价上涨势头明显

编辑:信息研究部 发布时间:2013-03-06 点击次数:495

蛇年楼市开门红,均价上涨势头明显

??? 延续2012年楼市成交火爆势头,2013年武汉楼市红火开局,1月楼市量价齐升,备案量接近140万方,环比提升0.78%,备案均价6568元/㎡,环比上涨1.52%,15区整体表现亦持续良好。2月虽然受春节影响,整体销量环比大幅缩水,但依然保持在7000套以上,楼市均价亦延续上涨势头,环比上涨0.98%。1-2月整体销量超过2万套,为去年同期的1.62 倍,刷新了历史记录。
??? 另一方面,年后政府再度出台新国五条表明调控决心,依据武汉楼市特征,该新政对武汉楼市影响有限,警示作用更大。但公积金政策的调整使得公积金贷款门槛提高,可能对武汉后续楼市产生一定冲击。

??? 1-2月成交量约为去年同期1.62倍,刷新历史纪录
??? 1月武汉商品住宅成交量达13410套/139.33万方,环比减少6.30%/增加0.78%,2月9-15日为传统春节假期,受假期制约影响,2月商品房成交量下滑近五成。2月武汉新建商品房交易共成交7043套/73.30万方,环比减少47.48%/47.39%。随着春节假期结束,成交回暖迹象明显,2月末周,成交量已回升至3000套以上,达到节前成交水平。与去年同期相比,1-2月,武汉商品房住宅累计成交20453套/212.63万方,比2012年同期高出7825套,约为2012年同期销量的1.62倍,刷新历史纪录。

??? 平价区风头强劲,洪山区淡季不淡,销量持稳,保持在2000套以上
??? 1月楼市延续上年火爆态势,销售迎来“开门红”,区域整体表现良好。从区域排行看,6区备案量超过1000套,7区备案面积超过10万方,主力集中于平价主城区及郊区。其中,以价格优势相对明显的洪山(6701元/㎡)、汉阳(7465元/㎡)两大主城区表现最为突出,分别高居冠亚军。从区域增幅看,15区中9区备案面积环比增加,增幅多在1成以上,其中,汉阳、武昌、硚口三区增幅在39%-80%之间。
??? 2月受春节影响,全市各区备案量环比基本全线下滑,降幅均在35%以上。但值得关注的是,洪山区在高供应支撑下,凭借区位、价格、产品等综合优势,在传统淡季亦取得了不菲的成绩,2月备案2068套/22.45万方,为全市唯一备案套数环比提升的区域,同时也是全市唯一销量过千套的区域。

??? 改善型需求开始回归,成交占比逐月升高
??? 从成交面积结构看,在楼市火爆成交推动下,随着刚需的释放,市场上改善型需求亦开始回归。1-2月,80-100㎡刚需类产品成交占比仍是最高,占比分别高达47%、48%,但改善型产品成交占比开始提升。其中,1月,120-140㎡、140-160㎡、160㎡以上的改善型产品成交占比均有2%的提升,而60㎡以下、60-80㎡小户型成交占比环比分别下降3%、1%。2月,改善型产品持续发力,110-120㎡、120-140㎡产品成交占比分别环比提升3%、6%。同时,60㎡以下、60-80㎡小户型成交占比缩水明显,环比分别下降2%、4%。

??? 价格呈持续攀升态势,1月涨幅创限购以来最高
??? 1月成交均价6568元/㎡,环比上涨1.52%,同比上涨3.39%,2月成交均价6632元/㎡,环比上涨0.98%,同比上涨4.82%,连续两月同环比均呈现上涨态势。其中,1月均价环比涨幅创下武汉市限购以来最高。分区域来看,涨价基本成为区域楼市共识,半数以上区域均价环比上涨,1、2月,全市15区中分别有9个、8个区域均价环比上涨:1月,江岸、武昌、硚口、东湖高新、江汉等5区环比涨幅均在10%以上; 2月,武昌、东西湖、新洲、硚口四区均价环比上涨亦超过10%。

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