您的位置:研究成果/市场月报
市场月报 / WEEKLY MARKET

2012年12月武汉房地产市场简报(12月1日-12月31日)

编辑:信息研究部 发布时间:2013-03-12 点击次数:486

?大家动态篇????????????????????????????????????????????
?? 恒温公寓开盘劲销八成,奥山完美收官2012
???福星惠誉·水岸国际三地块 如期顺利交房

政经资讯篇 ???????????????????????????????????????????
??? 中央经济工作会议为明年经济工作定调,宏观经济趋于稳定,明年经济社会发展具备很多有利条件和积极因素,对未来的中国经济有信心。中国社会科学院住房绿皮书指出,宏观大环境为继续从严房地产调控创造了条件。可以预计,明年将保持宏观经济政策的连续性和稳定性,房地产市场调控政策不会放松。整体上2013年仍将是一个观望过渡年,房地产市场量价走势有波动但整体平稳。
??? 武汉楼市微观层面,地铁2号线12月开通运营,这无疑是武汉的跨年盛事。地铁开通对沿线房价、商业的巨幅拉升效应将显现。本月进行了6次土地拍卖,凯德在汉四处攻城略地,瑞华以楼面地价5433元/㎡成就徐东新地王。红星美凯龙汉阳四新区拿地,品牌房地产企业掀起了“抢地潮”,武汉楼市不仅面临着区域的洗牌,更面临着行业的革新。

一、宏观经济
?? PMI连续3个月高于50%荣枯线 今年经济平稳开局
?? 2013经济十大猜想 经济增速有望超“8”
?? 2012年全年货币信贷数据显示 宏观经济温和回升
? ?统计局:2012年12月CPI同比涨2.5% 居住价格上涨3.0%
???李总理:城镇化潜力最大

二、房地产政策与趋势
■? 解读:2012中央经济工作会议
■? 土地财政降17.5%——2013年楼市调控趋稳
■? 房企去库存时间持续下降——明年供应或减少
■? 2013年继续限购,支撑改善性需求
■? 《促进城镇化健康发展规划》——十年拉动40万亿投资
■? 储户调查:30%居民预期房价上涨

三、土地市场
■? 土地管理法修改——删除征地补偿“30倍上限”
■? 国土部解读近期房调举措——“稳供抑价”

四、城市经济与建设
■? 地铁2号线开通试运营首日客流突破30万人次
■? 武汉地铁6号线一期工程获国家发改委批复
■? 国家地球空间信息产业化基地新区在武汉未来科技城动建
■? 武汉沙湖公园春节前对外开放
■? 京广高铁今日全线贯通 武汉8个经济圈辐射人口近8亿

五、行业动态
■? 武汉福星惠誉将转型商业 3年后商、住或齐头并进
■? 凯德在汉四处攻城略地——新加坡凯德商用又拿下硚口1135片一期地块,至此轻轨一号线硚口段商业发展雏形显现
■? 武汉瑞华10亿多拍得武昌一宗商住用地 楼面价5433元/平米
■? 中国水电地产竞得武汉江岸区两宅地
■? 红星美凯龙四新拿地 首次进驻汉阳


土地市场篇????????????????????????????????????????????
??? 年底收官,全国各大城市都迎来一波供地高峰, 武汉亦也不例外,12月土地供应量达到顶峰。12月武汉共推地6次,其中5次挂牌,1次招标,推地共105宗/775万方,成交75宗,出让规模达562万方,土地供应达到顶峰。从成交情况看,知名房企集中现身,仍持续秉承谨慎理性的拿地原则,底价成交仍旧占主导,整体相对平稳,但竞拍现象有所复苏,本月优质地块的竞拍明显增加,以东湖高新区地块表现尤为突出。

一、土地供应情况分析
??? 12月份,土地供应大幅放量。武汉市土地交易中心进行5次挂牌(含1次网上挂牌)、1次招标,公开出让105宗地块,环比增加57宗, 累计出让面积775.19万方,约合11627.81亩,规划建面2290.94万方,环比增幅257%、287%,环比近三倍增长。

二、土地成交情况分析
??? 12月土地价量齐涨。12月推出的105宗地块中,16宗延期,14宗流拍,其余 75宗全部成交,累计出让面积约561.97万方(合8429.49亩),环比增加269%;可建规模1774.36万方,环比增加272%;土地出让金约352.78亿元,环比增加361%;平均楼面地价1988元/㎡,环比增加24%。
?
??
商品房市场篇
???????????????????????????????????????????
??? 12月楼市注定不平凡:6次土地交易拿下353亿!徐东新地王楼面地价5433元/㎡!地铁2号线12月28日通车运营,29日客流量即达34万余人次!楼市利好频频,全市11区“涨声一片”,12月均价6469元/㎡,环比上涨1.50%,创下限购以来最高涨幅!受地铁开通利好刺激,相关东湖高新、江岸等区域新增供应量回升,月成交千套以上。多个楼盘开盘现场人气爆棚,万科金色城市不再一枝独秀,东西湖区保利?公园家以390套登上月度成交榜首。最终,12月商品住宅成交14312套/138.25万㎡,仅略低于“流火7月”,连续第10个月过万套,成交水平甚至高出新国八条出台前的2011年,创造近年来的历史新高!
??? 商业、写字楼方面亦毫不逊色!商业成交热度有所降低,累计成交1816套/13.06万方,环比分别减少33%/28%,但仍居于年内成交高位。东西湖区武汉客厅蝉联商业月度成交面积冠军;写字楼市场则价跌量增,累计成交1009套/9.73万方,环比分别增长24%/22%。仅次于今年5月的最高成交水平。汉街总部国际蝉联写字楼月度成交面积冠军。


一、住宅市场
1、全市新增供应分析
1)12月新增供应环比减少20%
??? 12月,全市商品住宅新增供应面积130.92万方,环比减少32.23万方,减幅为20%。从实际推盘情况看,房企冲刺年关,市场供应力度不减。累计有46个项目推盘,比上月仅减少1个,且集中在上半月,上半月26项目推新,比11月同期多出11个。整体市场回暖刺激下,房企抢占年底时机积极推出房源。
2)洪山、武昌、黄陂三区新增供应放量
??? 12月,除青山、江汉区外,全市13区均有新增供应。洪山区新增供应量仍是最高,达27.25万方,占比全市整体新增供应量的20.81%;随后是武昌区,新增供应量为13.98万方,占比为10.68%(区域新增供应增加1.38万方,位次提升4位);黄陂区新增供应量居第三位,为13.50万方,占比为10.31%。其余10区新增供应占比均不足10%。其中汉阳区新增供应量为9.91万方,环比减少51%,下滑4个位次。

2、全市成交分析
1)12月成交14312套/138.25万方,2012年全年成交超13万套!
??? 12月武汉市商品住宅成交仅略低于“流火7月”的销量,连续第10个月过万套。成交套数14312套、成交面积138.25万㎡,环比分别增加9.74%、9.52%;同比分别增加42.26%、37.84%。2012年全年,武汉住宅累计成交达13.70万套,比2011年高出2.65万套,比2007、2009年亦分别高出1.65万套、2.34万套,创造武汉楼市近年来的历史新高!
2)三环线附近次中心区表现突出:洪山、东湖高新区成交占比超10%
??? 洪山、东湖高新、黄陂3区蝉联区域成交套数前三甲。分别成交2226套、1894套、1565套,成交累计占比达40%。从区域成交占比看,郊区成交占比达38.19%,高出中心区26.85%、次中心区34.96%的成交占比。与上月相比,次中心区成交表现突出,成交占比环比增长2.10%,其中,洪山、东湖高新区成交占比均超10%。
3)10区备案套数环比增加,增幅相比上月加大
??? 与上月相比,5区备案套数环比减少。减幅相对明显的是硚口区,环比减少46.85%,主要因保障房备案减少所致,黄陂区减幅持续加深,环比减少14.76%,洪山区减幅为5.22%,也因保障房备案减少引起,新洲、江岸区环比减幅仅在2%以内。10区备案套数环比增加,且增幅相比上月明显加大(上月增幅在30%以上的仅3区),其中,江汉区、经济技术区,环比增幅均超40%;汉阳、东湖高新、武昌区环比增幅均超30%;汉南区环比增幅超20%;东西湖、蔡甸、江夏等区亦有所增长。

3、全市价格分析
1)12月均价环比上涨1.5%,限购以来最高涨幅
??? 12月,全市商品住房整体成交均价为6469元/㎡,环比上涨1.50%,同比上涨0.34%,环比达到年内最高涨幅。本月,中高价位产品成交占比环比增长,8000-9000元、9000-10000元产品成交占比环比均增长2%;部分高价项目年底集中备案,以及随着地铁2号线的开通部分项目实质性提价,推动整体成交均价的持续上涨。
2)硚口、青山、洪山跃居区域均价排行前三甲
??? 受年底保障性住房集中签约影响,江汉、武昌、江岸3区在本月区域成交均价排行中落马,武昌区湖大琴园以4242元/㎡的均价备案314套;江汉区广益天下以4258元/㎡的均价备案145套;江岸区城开天兴花园以3138元/㎡的均价备案167套;保障房大量备案拉低了区域整体均价。硚口、青山、洪山3区由于历月均有保障房备案,年底已所剩不多,本月均价得以正常表现,跃居区域均价前三甲。
3)江岸、江汉、武昌区均价集体下滑,11区均价上涨
??? 12月,除江岸、江汉、武昌区因保障房集中备案导致均价下行、黄陂区均价微幅下调外,其余11区均价“涨声一片”。其中,蔡甸区涨幅最为明显,达16.04%;其次是硚口区,均价涨幅为10.59%。其余各区涨幅均在9%以内。硚口、青山区主要受保障房备案减少所致,此外,12月为年底清算期,各区内高端房源均集中在年底备案,亦抬高了区域整体均价。

4、不同面积段产品成交分析
1)80-100㎡产品成交占比48%,120㎡以上产品成交占比小幅减少
??? 12月,成交占比最高的仍是80-100㎡产品,成交占比达48%;其次是60-80㎡产品,成交占比为13%;随后是120-140㎡产品,成交占比为10%;其余各类面积段产品成交占比在10%以内。
与11月相比,120-140㎡产品成交占比环比减少2.22%,60-80㎡产品成交占比则环比增长1.23%。其余各类面积段产品成交占比与上月或持平或小幅增加。
2)60-80㎡产品成交占比环比增长1.23%
??? 本月60-80㎡产品成交占比环比增长1.23%,这类产品在洪山、东湖高新、汉阳、江岸、江夏、东西湖等区成交占比均是最高,并在洪山、江汉、江夏、经济技术区出现了明显增长,年底美联奥林匹克花园、奥山世纪城等项目陆续推出投资类或刚需类小户产品,同时,该面积段的经适房项目累计备案363套,环比增长101%;推高该类产品成交。

5、不同价格段产品成交分析
1)4000-6000元产品占比仍是最高
??? 12月,单价4000-6000元产品成交占比仍是最高,达28%;其次是7000-8000元及6000-7000元价格段产品,成交占比均为19%。
与11月相比,4000元以下及10000-12000元产品成交占比出现下滑,分别减少5%、1%;6000-7000元、7000-8000元产品成交占比环比均增长1%;8000-9000元、9000-10000元产品成交占比环比均增长2%;其余3类产品成交占比与上月持平。
2)中高价位产品成交占比环比增长
??? 8000-9000元、9000-10000元产品成交占比环比均增长2%;这类产品成交占比在东湖高新、硚口、武昌、青山、汉阳、洪山等区较高。年底清算期,各区内高端项目或推盘或集中备案,抬高了高价产品成交占比。如洪山区金域广场本月以12158元/㎡集中备案64套。奥山世纪城12月9日加推,本月以8639元/㎡备案255套。

6、全市成交排行分析
??? 备案套数TOP20项目主力集中于江夏、黄陂等区。
??? 12月,全市备案套数前20强项目来自全市9个区域,与上月一致。东湖高新区分布最多,有5个;其次是洪山区,有4个,黄陂区有3个,其余6区分布有1-2个。
??? 全市备案套数前20强项目累计成交4370套,环比增加19.17%;成交面积40.02万㎡,环比增加18.32%;成交均价6738元/㎡,环比上涨0.10%。
??? 备案套数TOP20项目均价维持在9000元以内,无一项目均价过万元。7000元以下的项目成交占比达52%。

二、媒体监测
1、本月报广投放情况
??? 12月份,武汉地产广告投放项目数量109个,比上月减少18个;版面426版,减少37版。楼市报广投放力度环比减弱。

?

??? 说明:12月,市外项目恒大金碧天下投放3.5版, 果岭壹号投放0.5个版的报广,房地产企业万达集团投放12个版, 保利地产投放11.5个版, 和记黄埔地产投放4个版, 名流置业、新世界中国地产、天下置业集团、武汉越秀地产均投放3个版,奥山地产、万科地产、中城地产分别投放2个版, 和昌、恒大地产以及新长江地产均投放1版报广,在此未计算在内。
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 数据来源:新葡萄京娱乐app数据监测平台

??? 12月,从报广投放版面看, 汉口报广的投放力度居三镇之首,投放233次、208.25版;其次为武昌,投放171次、162.25版;汉阳项目报广投放相对较少,为90次、71.5版。



????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????数据来源:新葡萄京娱乐app数据监测平台

2、本月媒体选择偏好
??? 12月份,从媒体投放占比看,武汉晚报以157个版幅,占整个12月投放的35.52%,位居各媒体之首;其次为楚天都市报,投放占比25.51%;再次为长江日报,投放占比为15.1%;随后是武汉晨报为14.42%;长江商报投放占比最低,为9.45%。
??? 12月份,从报广的投放媒体来看,武昌、汉口、汉阳项目地产广告均首选武汉晚报,其次是楚天都市报, 而武汉晨报、长江日报、长江商报报广投放则相对较少。

3、典型项目报广投放情况
??? 12月,广告投放TOP5项目广告投放总版幅为147.25版,比上月减少2.25版,其中:
??? TOP 1——天宇盛世滨江,版面38.5个,报广以“三十天,一次仅有的机会”、“只岁末浓情答谢,盛惠全城”、“给你的比你想要的更多“、”优惠月倒计时”等主题进行宣传,以” 95-237/平精装瞰江华宅 12998起,购房按揭94折,一次性93折”、”购房即享91折,全款93折,软装同步优惠”、“购房即享91折,全款88折”等的价格及优惠吸引客户,体现其精装瞰江华宅的高性价比。
??? TOP 2——金马凯旋家居CBD,版面37.5个, 项目以“购金铺总价6万起”、“成熟旺铺4380元/平起”的主题推广产品, 以“火爆认筹1万抵5万,开盘再享9折”的优惠、“5年35%高收益一次性返还”的高回报吸引客户进行投资。
??? TOP 3——武汉中央学问区,版面30个, 项目继续延续以“软文+硬广”方式将商铺、住宅及写字楼进行推广,以“拥有一套万达商铺,拥有整条楚河汉街”、“世界级配套精装豪宅,明星都想拥有的国际都会生活”、“万达汉街壹号公馆震撼武汉,再创豪宅销售神话“、”汉街壹号公馆国际都会生活样本”、“全武汉荣耀,世界骄傲,万达2012再创辉煌。”、 “2012年度全球CEO领袖峰会“等诉求主题,将项目所定位的高端大盘进行阐述, 展示其综合价值。
??? TOP 4——世茂龙湾,版面21个,项目围绕其产品“65-88平武汉原创叠墅”的进行推广, 以”都说武汉人很生活,没错!大家的生活都在细节中。 ”、”都说武汉的人很精明,如何?只有懂得生活的人,才能精打细算。”、”都说武汉人很义气,的确!坦城相见,感情才能长久”等主题进行宣传, 展示其项目价值,以“首付15万即可住别墅,65-88平武汉原创叠墅,独门独院独花园”的低首付,体现其产品优势,并为接下的”6800元/平,武汉原创叠墅,12.22盛大开盘”做好辅垫吸引客户。
??? TOP 5——新汉正街,版面20.25个,项目围绕”折后6969元/平起, 一次性付款9折,按揭付款9.2折, 开业之日起,免一年物业费”的低价格、多重优惠进行宣传, 同时聘请明星范冰冰吸引客户眼球, 为接下来的11月28日的商铺开盘造势。

?

?

?

?

?

?

?


?

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:柯香
  • 电话:18071051890
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114
XML 地图 | Sitemap 地图