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市场动态 / MARKET DYNAMICS

政策反推,3月楼市上演“小阳春”

编辑:信息研究部 发布时间:2013-04-08 点击次数:473


??? 3月始于“新国五条“,收于”新国五条“。3月1日新国五条细则出台,市场预期向下,在“限购”、“限贷”升级,二套房首付款及利率提高等政策猜想下惴惴不安。围绕政策,楼市出现“政策末班车”、“恐慌性购房“、”二手房挤出效应“等多种购房原动力,在多股力量共同推动下,3月成为名副其实的楼市“小阳春”。武汉商品住宅销售14231套/140.13万方,创去年以来第三高,其中5郊区均价全线上涨,量价齐升!3月底,多个城市地方版细则相继出台,其中武汉新国五条“一句话”地方细则使得调控力度相对弱化。市场新一轮增长动力开始蓄积。预计4月武汉楼市将保持量价平稳态势。

??? 3月商品住宅成交14231套,为2月成交量的2倍
??? 3月武汉商品住宅成交量达14231套/140.13万方,环比增长102.05%/91.17%,同比增长25.14%/26.96%。3月成交量为2月成交量的2倍,并达到继去年7月和12月之后的第三高位。
??? 3月楼市的超强表现主要由两方面原因促成:①市场供应量加大。3月是传统的楼市销售“小阳春”,楼市各项目开盘加推频繁,供应量加大促使购房者出手。3月推盘项目达40余个,达到今年的首波小高峰,我司监测的23个项目中,开盘去化率超五成的项目达13个。②政策反作用推动。2月底3月初“新国五条二手房交易从严征收20%个人所得税”、“武汉公积金贷款收紧”等政策相继出台,同时3月也处于“新国五条”地方细则出台的窗口期,“政策末班车”、“恐慌性购房“、”二手房挤出效应“等因素加快成交旺季到来。

??? 3月商品住宅均价维持上涨,郊区几近普涨
??? 3月商品住宅市场成交均价6673元/㎡,环比上涨0.62%,同比上涨5.67%,维持上涨态势。从区域表现看,郊区几乎呈现普涨局面。除黄陂区受香域华府(位于黄陂前川,均价4382元/㎡)集中备案影响均价环比下跌0.74%外,新洲、蔡甸、汉南、江夏、东西湖五区均价均上涨0.3%-5%不等。区域均价上涨除受个盘价格变化影响外,不排除受政策影响可能。随“新国五条”细则的出台,二手房市场形成“挤出效应”催热新房市场。郊区因低价优势成为刚需首选,价格因此呈现上行走势。

??? 3月楼市刚需主场,80-100㎡成交占比达53%
??? “新国五条”政策的核心仍是抑制房地产投机,对于刚性需求仍持温和的态度。从成交面积结构看,3月,80-100㎡刚需类产品成交占比达53%,超过一半,创新高。整体来看,110㎡产品为成交分水岭,面积小于110㎡的产品成交占比均环比提升,而面积大于110㎡的产品成交占比则全面回落。110-120㎡、120-140㎡、140-160㎡、160㎡以上的改善型产品成交占比均回落1%以上。随着政策调控持续从严,定位刚需推出中小户型成为不少房企的选择。3月累计有40余个项目开盘加推,其中过半项目单纯推售110㎡以内的刚需产品,带动刚需产品的热销。

??? 区域成交集中度高,单盘表现突出
??? 从区域分布看,项目成交集中度较高。洪山、黄陂、江夏、汉阳四区成交表现突出,连续三月稳居销量前四位。1-3月,四区累计成交占比分别为46.78%、55.52%、54.08%。区域内单盘表现出色,提升区域整体销量。3月,洪山区6盘位居全市成交套数前20强,其中,佳兆业?金域天下、保利心语、保利?公园九里、保利?中央公馆等4项目成交均超200套,跻身全市成交套数TOP10。黄陂区亦有香域华府、恒大名都2项目上榜,汉阳区广电?兰亭都荟上榜。

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