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专题研究 / TOPIC RESEARCH

接力“金三”,“银四”楼市持续飘红

编辑:信息研究部 发布时间:2013-05-14 点击次数:426

??? 在经历了3月“赶末班车”式的集中释放后,4月,十大重点城市的交易量均出现集体回落,平均跌幅达3成以上,武汉环比回落10%,减幅相对较小。政策变革微妙期,恰逢楼市旺季“金三银四”,3-4月,武汉楼市月度推盘量均在40个以上,成交亦均在万套以上,市场供需两旺;同时,市场均价持续上升通道,江汉、江岸、武昌三大中心城区在新盘集中入市推动下均价全线上涨。武汉4月楼市接力“金三”,市场量价持续飘红。此外,另有数据显示,5月将有50余个项目推盘,新入市房源预计将超过1万套,后续市场竞争将更为激烈。


??? 武汉4月住宅市场供需两旺,热度不减
??? 4月武汉商品住宅成交量达12758套/128.61万方,环比减少10.35%/8.22%,同比增长22.09%/24.93%。在3月受政策影响出现爆发式的增长后,4月市场成交量出现一个正常的回调,但成交热度不减!从月度成交看,4月武汉楼市住宅成交量虽低于1、3月,但与去年8月销量相当,仍居于历史成交高位。
??? 纵观4月武汉楼市,市场呈现供需两旺格局:①推盘量大。4月是传统推盘旺季,从周度推盘情况看,4月累计有43盘开盘或加推,五一小长假期间,开盘数目更达19个之多。②房价上涨压力迫使购房者出手。1季度市场行情看好,房价平稳上行。加之新国五条武汉细则迈出第一步,稳定市场预期,楼市行情逐渐明朗,购房者在经历短暂观望后迫于房价上涨压力选择出手。从市场实际开盘情况看,4月末周及5月首周,武汉楼市累计25项目开盘/加推,整体表现良好。我司监测的12盘中9盘去化5成以上,三环周边中低价位项目开盘去化多超过6成;典型高端豪宅市场反响亦较好,汉街壹号公馆、越秀星汇云锦均小量加推,开盘去化7成以上。

??? 4月房价整体上扬,三大中心城区全线上涨
??? 4月商品住宅市场成交均价6706元/㎡,环比上涨0.49%,同比上涨6.32%,维持上涨态势但涨幅持续收窄。成交结构方面,万元以内产品成交占比集体下滑,而10000-12000元、12000-15000元产品成交占比则出现上升。使得全市整体均价出现结构性上涨。
??? 从区域表现看,区域涨跌参半,8涨7跌。江汉、江岸、武昌三大中心城区均价集体上扬,涨幅分别为8.46%、2.62%、2.03%,主要由区域内万元以上产品成交占比提升推动,4月,上述3区万元以上产品成交占比分别环比提升5%、2%、7%;东湖高新、经济技术两大开发区均价亦齐上涨,区域内光谷新世界、金域蓝湾等9000元以上项目备案量提升推动区域均价上涨;蔡甸、江夏两大郊区均价出现连续2月上涨。价格下跌区域中,东西湖、洪山、硚口等3区均价均受保障房集中备案拉低,其余4区则由于中低价房源成交增长导致。整体来看,4月武汉房价处于上扬态势。

??? 国五条后武汉楼市“一步到位”式需求发力
??? 4月,武汉楼市大户型、高端置业成交上行特征表现明显。从成交面积结构看,110-120㎡、120-140㎡、140-160㎡、160㎡以上大户产品成交占比集体上升,其中120-140㎡产品占比上升3%,最为明显。同时,60-80㎡、80-100㎡、100-110㎡刚需型产品成交占比集体下滑,其中80-100㎡产品占比下滑4%。可见,随着楼市调控政策持续从严、购房成本趋高,无论刚需还是改善型置业,一步到位的购房需求越来越多。
??? 成交价格结构方面,万元以内产品成交占比集体下滑,而10000-12000元、12000-15000元产品成交占比则出现上升。本月中心城区项目入市表现积极,推高万元以上产品成交占比。

??? 主城区性价比盘热销,远城区成交热度降低
??? 4月,TOP20项目成交均价7294元/㎡,环比上涨4%。其中7000元以下项目成交占比环比下降8%,而7000-9000元项目成交占比则环比提升8%。分区域看,远城区7盘上榜TOP20,而主城区上榜项目则达 13个,江岸区万锦江城以340套、均价8217元/㎡高居全市住宅成交套数榜首,一改今年以来冠军盘均价不过8000元/㎡的局面。随着中心城区供应量的增加,购房者将目光更多投向了中心城区性价比楼盘。
??? 分区域看,洪山区6盘位居全市成交套数前20强,累计成交3198套/31.65万方,环比减少23%、22%;个盘方面,保利?心语、保利?中央公馆、保利?公园九里、保利?拉菲、保利?蓝海郡等保利5盘再度上榜。


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