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市场动态 / MARKET DYNAMICS

武汉五月红:创历史同期最高

编辑:信息研究部 发布时间:2013-06-07 点击次数:433


??? 5月为传统推盘旺季,市场推盘热情高涨,武汉市全月新增供应量近200万方,新入市项目个数超50个,创年内新高。刚需、改善项目齐齐入市,在房价上涨预期压迫下,部分房价洼地项目甚至出现开盘日光,高端盘表现较以往更为积极。市场呈现一片火热景象。预计6月推盘量将出现明显回落,但前期累计的庞大的释放量将使楼市保持活跃态势。同时,随着客户追涨入市步伐的加快,需求短期内将仍保持相对旺盛,并支撑房价延续上行趋势。


??? 5月商品住宅成交1.3万套,创历史同期最高
??? 经历过“金三银四”的供需两旺之后,武汉楼市依旧火热。5月武汉商品住宅成交量达13360套/131.52万方,环比增长4.72%/2.27%,同比增长31.13%/26.95%。与上月相比,5月武汉楼市整体交易量未有大幅波动,但与去年同期相比仍处于高位运行,并创下2010年以来历史同期最高,市场仍然保持较高的活跃度。
??? 销量高企与高供应量有直接关系,红五月本为楼市传统推盘旺季,持续以来的热销更刺激了市场推盘热情。4月第四周及5月首周,楼市新增供应达137.83万㎡,呈井喷之势! 随后的第三周及第四周,新增供应量均超过50万方,全月新增供应量累计达189.28万方,达到年内最高峰值,全市15区均有新增供应。刚需盘集中上市,洪山、黄陂、汉阳等刚需盘较为集中区域累计新增供应占比达56%。

??? 50余盘集中入市,主城板块房价洼地项目受热捧???
??? 5月为传统的推盘旺季,全市累计有51个项目开盘或加推,比上月增加8个,我司监测了其中41个项目开盘、加推情况,这41个项目分布于全市19个板块,整体推盘量达10278套,整体去化率58%。龙阳湖、四新、白沙洲、南湖等房价洼地主城板块及金银湖、吴家山、盘龙城等部分交通支撑的临三环板块,去化普遍超60%。从行政区看,5月以汉阳区表现最为突出,区域累计10个项目加推,其中7个项目去化超过7成。典型项目如:我司代理的龙阳湖板块汉阳人信汇开盘当天宣告售罄。光谷长航蓝晶国际、金银湖板块的海昌天澜开盘当天去化均超90%。四新板块的广电兰亭时代去化亦接近90%。主城区房价洼地相比中心城区项目价格更具优势,相比远城区交通条件亦较好,刚需特征明显,因而受到市场热捧。

??? 拼性价比,高端盘“放价”吸引力倍增
??? 刚需盘竞争激烈,高端盘亦豪不逊色。5月,12000-15000元产品成交占比达4%,环比提升1%,为去年9月以来最高。高端改善项目表现趋于积极主动,以武昌中心区为例,5月25日及26日,复地东湖国际、汉街壹号公馆、百瑞景中央生活区、万达公馆、华润橡树湾、江尚等高端项目同步推出暖场活动。另一方面,高端改善项目产品性价比提升。典型项目如:①武汉天地。5月26日推出T1楼王产品,户型面积262平米,坐北朝南,两梯两户,专属直达电梯,3间卧室全套房设计,中西双厨房设置,配备4个阳台,一线览浩瀚江景,超大中央园林和中央会所,产品品质感强,同时推出96折开盘优惠,相比以往力度加大,虽成交均价仍高达25400元/㎡,但当天去化率仍过半;②华润悦府。5月11日开盘,主推190-490平米大平层,开盘当天以低于市场预期的12800元/平米的均价开盘,当天去化近一半。当前中高价楼盘定价策略偏于保守,形象也更为“亲民”,同时自身配套、户型升级优化,性价比提升,对支付能力较强的改善性群体吸引力倍增。

??? 5月房价整体上扬,涨幅放大,高端项目拉升作用明显
??? 5月商品住宅市场成交均价6760元/㎡,环比上涨0.81%,同比上涨7.26%,维持上涨态势,且涨幅今年首度放大。成交结构方面,均价9000元以上产品成交占比17%,环比上月增加2%,为去年9月以来最高,使得全市整体均价再度出现结构性上涨。其中,9000-10000元、12000-15000元、15000以上产品成交占比均环比提升。12000-15000元产品成交占比为4%,达到去年9月以来的最高峰值。此价格段中,泛海国际居住区、金涛鸿公馆、银海东湖珞珈、三江航天首府均有不错的成交表现。5月中旬,武汉重申预售价格严格控制。作为发放新房预售许可证的前置条件,申报的房价一经备案就只能向下打折、不能向上突破。新入市楼盘为保障后续价格提升空间,预计将会适当的降低优惠幅度,长期来看,对整体房价亦会形成上涨刺激。

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